Решение по делу № 2-131/2014 (2-11802/2013;) от 07.10.2013

Решение изготовлено в

Окончательной форме 04.04.2014 года

№ 2 - 131/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНИ и ПАИ к ООО «Строительно-инвестиционная компания», ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПНИ и ПАИ обратились в суд с иском к ООО «Строительно-инвестиционная компания», ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), с учетом уточненного иска в окончательной форме (л.д.99-102 т.1) просили суд: 1) признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес> ориентировочной площадью 72,11 кв.м. в секции № на 6 этаже.

     В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора, после оплаты инвестиционного взноса, истцы получают в собственность двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 73,11 кв.м., расположенную на 6 этаже. Срок окончания строительства, установленный договором, четвертый квартал 2008 года, МО Фонд «Статус» нарушен. Срок строительства неоднократно продлевался и в настоящее время разрешение на строительство объекта продлено до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом строительство практически остановлено. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме в согласованные сроки, что подтверждается платежными документами. В связи с чем, истцы считают, что у них возникло право на признание за ними доли в виде квартиры по вышеуказанному адресу.

От ответчика представлены возражения на иск (л.д. 165-169 т.1), просили в иске отказать.

Истец - ПНИ в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Истец - ПАИ в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 152-157, 160, 161-162 т.1).

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 163-164 т.1).

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» по доверенности Карпов В.В. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.

     3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Макаров И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что между истцами (сторона 2) и ООО «Строительно-инвестиционная компания» (сторона 1) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11-18 т.1). В преамбуле договора указано, что настоящий договор заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РСФСР от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями от 10.01.2003 года), Постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 года №272/28 «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство жилых домов в рамках инвестиционного контракта.

Частью 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования предметом настоящего договора является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (объект). Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2. Согласно п.3.3 договора номер, характеристики, пространственное расположение и общая площадь инвестируемых стороной 2 квартиры указаны в Приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.8 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания сдачи объекта государственной комиссии и в эксплуатацию 3-й квартал 2005 года. Общая сумма по договору составляет 1 002 089,09 рублей (п.4.1 договора).

В Приложении № к договору № указывается, что по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых им по договору, стороне 2 предоставляется часть построенного объекта в виде 1 (одной) квартиры №№ на 11 этаже, общей площадью 66.36 кв.м. с учетом 0,5 лоджии (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания», ПАИ и ПНИ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, пунктом 2 которого изложен пункт 3.8 договора в следующей редакции: срок окончания строительства дома - 1 квартал 2007 года. Также пунктом 5 указанного дополнительного соглашения, изложен абзац первый приложения № к договору в следующей редакции: по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту приемочной комиссии стороне 2 предоставляется в виде 1 (одной) двухкомнатной квартиры № на 6 этаже общей площадью 73,11 кв.м. с учетом 0,5 лоджии (л.д. 19 т.1).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанному договору ПАИ и ПНИ выполнены, указанная в договоре денежная сумма переведена на счет ООО «Строительно-инвестиционная компания» (л.д. 6-9 т.1).

Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») ДД.ММ.ГГГГ ПАИ и ПНИ выдана выписка из реестра объекта №078, в которой указано, что квартира №, секция №3, этаж №6, № на площадке внесена в реестр за ПАИ и ПНИ (л.д.10 т.1).

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья.

В п.1.2. договора № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус».

В пункте 1.3 договора прописано, что ООО «Строительно-инвестиционная компания» - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Строительно-инвестиционная компания» (л.д. 11 т.1).

Тем самым, ООО «Строительно-инвестиционная компания» являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома ПНИ и ПАИ, которые по окончании строительства должны были получить в собственность квартиру в построенном доме.

      Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: <адрес> 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.34-36 т.1).

Между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002-2007 годы (л.д. 38 т.1).

Между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002-2010 годы (л.д. 39 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска заключено дополнительное соглашение №5, пункт 3.1 инвестиционного контракта изложен: стороны установили следующий сроки строительства - ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ главой г.Подольска утверждено разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д. 43 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» Администрацией г.Подольска выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Далее указано, что действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 т.1).

Истцы в исковом заявлении указали, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено.

Для установления наличия спорной квартиры определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.46 т.1).

Эксперт в представленном заключении указывает:

по 1 вопросу - квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, кВ.210 на 6 этаже в 3 секции;

по 2 вопросу - квартира № является незавершенным строительство объектом. В соответствии с договором № инвестирования строительства монолитного-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от 18.05.2004г. в данной квартире имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки): Отсутствуют пластиковые окна; не произведен ввод и разводка системы отопления; отсутствует ввод силовой электрической сети; отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком; отсутствует электричество 220В; отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение;

по вопросу № - в связи с тем, что в исследуемой квартире отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел) определить жилую площадь данной квартиры не представляется возможным; общая площадь квартиры №, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 74,2 кв.м. (л.д. 123-140 т.1).

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ года), жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцами внесена требуемая от них по договору денежная сумма за квартиру №.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что истцы приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде <адрес> ориентировочной площадью 72,11 кв.м. в секции № на 6 этаже.

Доводы ответчика МО Фонд «Статус», изложенные в возражениях на иск о том, что права истцов не нарушены, так как на настоящее время срок окончания строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает несостоятельными.

Так, при заключении договора инвестирования с учетом дополнительного соглашения к нему, стороны исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в 1 квартале 2007 г. согласно пункта 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 т.1). Последующее продление разрешения на строительство, установление новых его сроков только подтверждает нарушение МО Фонд «Статус», как застройщиком, сроков окончания строительства определенных изначально, а прошедший с 2007 года и по настоящее время срок является явно неразумным для строительства спорного дома и свидетельствует о нарушении прав истцов как инвесторов.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПНИ и ПАИ к ООО «Строительно-инвестиционная компания», ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ПНИ и ПАИ по 1/2 доли за каждым на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде квартиры № ориентировочной площадью 72,11 кв.м. в секции № на 6 этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                            Е.В. Мизюлин