Решение по делу № 2-6729/2016 ~ М-5901/2016 от 01.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 августа 2016 года <адрес>

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ушакове И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «УРАЛСИБ» к Г.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Г.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №.

Согласно п.п. 1.1, 2.1 кредитного договора, банком был предоставлен заемщику кредит в размере <...>, путем перечисления денежных средств на счет заемщика №, на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1 и 3.4 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12,4% годовых в сроки, установленные графиком платежей.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный в требовании срок до ДД.ММ.ГГ.

Однако, заемщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика перед истцом составила: <...> – по кредиту, <...> – по процентам.

Исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона на предмет ипотеки: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый/условный №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в установленные сроки, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...>

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика перед банком составляет <...>, в том числе: задолженность по уплате основного долга по кредиту – <...>, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом – <...>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – <...>

Истец просит суд взыскать с Г.М.В. в пользу ПАО «УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по оценке в размере <...>; обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м., условный №, расположенная по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Г.М.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим образом, возражения на иск не представил, корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда Г.М.В., будучи заинтересованной в исходе дела, могла своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ст. 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере <...>, с уплатой процентов за его пользование в размере 12,4% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пунктам 2.4.1, 2.4.2 кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, при несвоевременном, неполном внесении платежа в погашение процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 73% годовых, исчисляемую от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату ее погашения включительно.

Истцом ДД.ММ.ГГ ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ г. задолженность ответчика перед банком составляет <...>, в том числе: задолженность по уплате основного долга по кредиту – <...>, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом – <...>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – <...>

Суд согласен с представленным расчетом и полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <...>

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №, является залог квартиры по адресу: <адрес>, а также ипотека в силу закона.

На основании п. 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «<...>» № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет <...>.

Таким образом, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере <...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <...>, расходы по оценке в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с Г.М.В. в пользу ПАО «УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере <...>, из них: задолженность по уплате основного долга по кредиту – <...>, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом – <...>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – <...>; государственную пошлину в размере <...>, расходы по оценке в размере <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  А.А. Неграмотнов