Решение по делу № 2-3987/2019 ~ М-2916/2019 от 04.07.2019

УИД:39RS0001-01-2019-004194-20

2-3987/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости « Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к Шагдаровой А.Н. о взыскании платы за содержание общего имущества, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» обратился в суд с исковым заявлением, с последующим уточнением, к ответчику Шагдаровой А.Н. о взыскании платы за содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 112044,45 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 69803,80 рублей., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 30346,25 рублей, пени в размере 3313,44 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11433,00 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 июля 2016 года за Шагдаровой А.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28». Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью <данные изъяты> кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Цель создания товарищества определена: «завершение строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН «Фрунзе 28»».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. на 1\10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. на 1\10000 долю в собственности здания. Положением о порядке внесения и о размерах обязательных взносов, членский взнос на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб., членский взнос на ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты> руб. на 1\10000 долю в здании, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> руб. на 1\10000 долю в здания.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе 28» в ходе которого принято решение об определении членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000; обязательный целевой взнос долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год определен в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников доли в административном здании по <адрес> в <адрес>, которым обязательный взнос собственников долей здания на содержание общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ году определен в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 в собственности здания. Предельный срок обязательного платежа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пни за задержку срока внесения обязательного взноса установлены в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа.

До настоящего времени обязанность по содержанию своего имущества и оплате своей доли в расходах на содержание имущества общего пользования в пропорциональном отношении с нежилым помещением, находящимся в его собственности, ответчик не исполняет.

Представитель истца ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» по доверенности Бойко И.А., а также председатель ТСН Гусейнов Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчица Шагдарова А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Прокопьев Э.И. в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление об отложении дела слушанием в связи с его занятостью в другом судебном процессе.

Между тем, учитывая, что судебное заседание назначено заблаговременно, в дело представлен отзыв представителя, в предыдущих судебных заседаниях представитель давал пояснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и ее представителя.

Из представленных возражений следует, что сторона ответчика просит иск оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того, указывает, что фактически истец владеет и пользуется объектом недвижимости с момента его получения по передаточному акту. Просил учесть, что ответчице объект по акту приема-передачи не передан до настоящего времени.

Заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 июля 2016 года за Шагдаровой А.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством административного здания со степенью готовности 99 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере – <данные изъяты>, соответствующую нежилому помещению, фактической площадью 18 кв.м., расположенному на пятом надземном этаже, административного здания с кадастровым номером №. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью <данные изъяты>4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО С» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту Правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Калининградской области, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п.<данные изъяты> Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общем имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено сформировать имущество ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в размере <данные изъяты> руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания; утвержден размер членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. на 1\10000 долю в собственности и обязательного взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. на 1\10000 долю в собственности здания.

Как следует из п<данные изъяты> вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания – граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п.3.2 вышеназванного Положения, взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п.3.3. Положения, размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п.2.4 Положения, членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества. Первый членский взнос на ДД.ММ.ГГГГ год был определен в размере <данные изъяты> руб. по решению собрания (протокол № Учредительного собрания ТСН «Фрунзе 28» от 01.06.2015г.).

Членский взнос на ДД.ММ.ГГГГ год устанавливается в размере <данные изъяты>. на 1\10000 долю в праве собственности на здание. (п.№ Положения)

В соответствии с п.№ Положения, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания – устанавливается на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 долю в праве собственности на здание.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000; обязательный целевой взнос долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на <данные изъяты> год определен в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, которым обязательный взнос собственников долей здания на содержание общего имущества в <данные изъяты> году определен в размере <данные изъяты> руб. на 1/10000 в собственности здания. Предельный срок обязательного платежа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пени за задержку срока внесения обязательного взноса установлены в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взноса за содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 10 000 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год – 112044,45 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 69803,80 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 30346,25 рублей, а всего 222194,50 руб. Расчет судом проверен и является правильным.

Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.

Имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос.

Как следует из предоставленных суду договоров ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, установлены лифты, выполнены работы иные строительные работы.

За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию.

Между тем, ответчица на улучшение здания денежные средства не вносит.

Ответчица неоднократно, по адресу известному истцу, извещалась о необходимости погашения задолженности. Однако, долговые обязательства ею не погашены.

В связи с указанным, принимая во внимание, что в соответствии с п№ решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день с ответчицы подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3313,44 руб. (30346,25 руб. х 0,07% х 156 дней).

Анализируя изложенное, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженности за содержание общего имущества в указанном в иске размере.

Доводы стороны ответчика о том, что иск следует оставить без рассмотрения, т.к. истцом не соблюден досудебный порядок, не обоснованы, поскольку досудебный порядок для данной категории дел не предусмотрен.

Тот факт, что объект не передан ТСН ответчице по акту приема-передачи, не влечет за собой отказ в удовлетворении иска, поскольку взыскиваемые денежные средства затрачены были истцом на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, в том числе и ответчицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5455,07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ 28» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ 28» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 222194,50 ░░░., ░░░░ 3313,44 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5455,07 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: