Решение по делу № А33-13476/2010 от 26.11.2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 ноября 2010 года

Дело № А33-13476/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2010 года.

В окончательной форме решение изготовлено 26 ноября 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

к индивидуальному предпринимателю Шардакову Андрею Викторовичу, г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени;

о расторжении договора,

об обязании вернуть нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: Тараненко М.А., представителя по доверенности от 30.12.2009,

от ответчика: Шардакова А.В., по паспорту,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
В.Н. Игнатенко,

установил: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шардакову Андрею Викторовичу с требованиями:

1.о взыскании 69 917 руб. 43 коп., из них: 62 913 руб. 95 коп. задолженность по арендной плате и 7 003 руб. 48 коп. пени;

2.о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.05.2004 № 8590;

3.об обязании вернуть нежилое помещение, по адресу: г. Красноярск, ул. Курчатова,
15 «Б».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от  15.09.2010 возбуждено производство по делу.

Истцом в предварительное судебное заседание представлено письменное ходатайство об увеличении исковых требований до 103 862 руб. 57 коп., из них: 94 709 руб. 15 коп. задолженность по арендной плате, за период с 01.01.2009 по 30.09.2010, 9 153 руб. 42 коп. пени, за период с 11.02.2009 по 07.10.2010. Определением от 07.10.2010 увеличение исковых требований было принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1.взыскать 94 709 руб. 15 коп. задолженность по арендной плате, за период с 01.01.2009 по 30.09.2010, 9 153 руб. 42 коп. пени, за период с 11.02.2009 по 07.10.2010;

2.расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 07.05.2004 № 8590;

3.обязать вернуть нежилое  подвальное помещение, общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: Красноярск, ул. Курчатова, 15 «Б». Определением от 29.10.2010 уточнение исковых требований было принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец письменно пояснил, что регистрация договора аренды от 07.05.2004 № 8590 не требуется, в том числе с учетом редакции дополнительного соглашения от 11.02.2005 № 2, так как договор заключен на срок менее 1 года, а дополнительным соглашением № 2 срок действия договора продлен на 11 месяцев.

Ответчик представил письменное заявление, согласно которому исковые требования в части взыскания суммы основной задолженности, расторжения договора аренды, возврата нежилого помещения. Ответчик в письменном заявлении просит уменьшить размер пени в связи с тяжелым финансовым положением.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

07.05.2004истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды
№ 8590 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое подвальное помещение комнаты №№ 1, 2, 3, 4, реестровый
№ СТР01024, общей площадью 230 кв.м, расположенное в г. Красноярске по адресу:
ул. Курчатова, 15б, для использования под склад.

14.05.2004по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принялнежилое помещение в пользование.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора с 14.05.2004 по 14.04.2005. Дополнением от 11.02.2005 № 2 срок действия договора продлен по 14.03.2006. Дополнением от 15.05.2006 № 4 срок действия договора продлен с 15.03.2006 по 14.02.2007. Дополнением от 20.02.2007 № 6 срок действия договора продлен с 15.02.2007 по 15.01.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора). Арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя (пункт 3.4 договора).

Согласно приложению № 2 к договору размер арендной платы с 14.05.2004 составляет 3 105 руб. в месяц. В соответствии с дополнением от 07.02.2005 № 1 размер арендной платы по договору с 18.01.2005 составляет 3 684 руб. 60 коп. в месяц. В соответствии с дополнением от 09.02.2006 № 3 размер арендной платы по договору с 19.01.2006 составляет 4 388 руб. 40 коп. в месяц. В соответствии с дополнением от 30.01.2007 № 5 размер арендной платы по договору с 20.01.2007 составляет 4 926 руб. 60 коп. в месяц. В соответствии с дополнением от 26.02.2008 № 7 размер арендной платы по договору с 21.01.2008 составляет 5 299 руб. 20 коп. в месяц. В соответствии с дополнением от 05.02.2009 № 8 размер арендной платы по договору с 22.01.2009 составляет 10 598 руб. 40 коп. в месяц.

За период с 01.01.2009 по 30.09.2010 у ответчика образовалась задолженность в размере 94 709 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора (с учетом дополнения от 05.02.2009 № 8) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 9 153 руб. 42 коп. пени за период с 11.02.2009 по 07.10.2010.

Согласно пункту 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению арбитражного суда, в случае если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

Истец в адрес ответчика направил предарбитражное предупреждение от 20.05.2010
№ 12-о/н (получено ответчиком 04.06.2010) с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления либо расторгнуть договор аренды и возвратить арендованное имущество.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 94 709 руб. 15 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010, 9 153 руб. 42 коп. пени за период с 11.02.2009 по 07.10.2010; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 07.05.2004 № 8590; обязать вернуть нежилое подвальное помещение, общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: Красноярск,
ул. Курчатова, 15 «Б».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Подписанный сторонами договор от 07.05.2004 № 8590 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1- го числа какого- либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая положения статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2.1 договора от 07.05.2004 № 8590, сроком действия договора является период с 07.05.2004 по 14.04.2005, т.е. менее года. Следовательно договор от 07.05.2004 № 8590 не подлежит государственной регистрации.

Дополнением от 11.02.2005 № 2 срок действия договора продлен по 14.03.2006.

Согласно части 3 статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Учитывая отсутствие в тексте дополнения от 11.02.2005 № 2 указания на иное, суд приходит к выводу, что дополнение № 2 является заключенным сторонами со дня его подписания (с 11.02.2005).

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дополнением № 2 стороны продлили действие договора № 8590 с 11.02.2005 по 14.03.2006, т.е. на срок более года.

Определением от 07.10.2010 суд предлагал истцу представить доказательства государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 14.05.2004 № 8590, с учетом редакции дополнительного соглашения от 11.02.2005 № 2.

Поскольку доказательств государственной регистрации спорного договора в материалы дела не представлено, договор аренды от 07.05.2004 № 8590 является незаключенным.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических оснований иска. Суд вправе изменить квалификацию исковых требований, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать в совокупности:

- факт приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных на то оснований;

- обогащение ответчика за счет истца.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 14.05.2004, подписанным полномочными представителями сторон.

Лицо, в пользовании которого находилось имущество, должно уплатить плату за фактическое пользование данным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт использования ответчиком нежилого подвального помещения комнат №№ 1, 2, 3, 4, реестровый № СТР01024, общей площадью 230 кв.м, расположенного в г. Красноярске по адресу: ул. Курчатова, 15б, без каких-либо предусмотренных законом или сделкой оснований.

За период с 01.01.2009 по 30.09.2010 у ответчика образовалась задолженность в размере 94 709 руб. 15 коп.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом верно, подтвержден материалами дела.

Кроме того, ответчик в материалы дела представил письменное заявление, в котором признал исковые требования в части наличия основного долга. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 94 709 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 07.05.2004 № 8590 (с учетом дополнения от 05.02.2009 № 8) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 9 153 руб. 42 коп. пени за период с 11.02.2009 по 07.10.2010.

Учитывая, что договор от 07.05.2004 № 8590 является незаключенным, исковые требования о взыскании 9 153 руб. 42 коп. пени в порядке пункта 5.2 договора удовлетворению не подлежат, т.к. условие о договорной неустойке не согласовано сторонами. Требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не заявлялось.

Поскольку договор от 07.05.2004 № 8590 является незаключенным, следовательно, основания для его расторжения, отсутствуют.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 14.05.2004, подписанным полномочными представителями сторон.

В результате несоблюдения требований к форме договора, договор считается незаключенным и не влечет юридических последствий, соответственно, переданное во исполнение договора недвижимое имущество подлежит возврату собственнику.

Ввиду отсутствия предусмотренных законом или договором оснований пользования ответчиком нежилым помещением требование об обязании ответчика вернуть истцу нежилое подвальное помещение, общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: Красноярск,
ул. Курчатова, 15 «Б», подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шардакова Андрея Викторовича, 19.05.1962 г.р., место рождения г.Красноярск, зарегистрированного по адресу: г.Красноярск, ул. Петрушина, 1 кв.451, имеющего основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304246516700252, ИНН 246500297834 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 94 709 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, обязать индивидуального предпринимателя Шардакова Андрея Викторовича, возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска нежилое подвальное помещение, общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск ул.Курчатова, дом 15 «Б».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шардакова Андрея Викторовича, 19.05.1962 г.р., место рождения г.Красноярск, зарегистрированного по адресу: г.Красноярск, ул.Петрушина, 1 кв.451, имеющего основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304246516700252, ИНН 246500297834 в доход федерального бюджета 7 788,36 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков