Решение по делу № А51-10803/2008 от 22.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690990, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

РЕШЕНИЕ

ã. Âëàäèâîñòîê                                                             Äåëî №  А51-10803/2008  14-303

22 декабря 2008 года

         Резолютивная часть решении я оглашена 15.12.2008, решение в полном объеме изготовлено 22.12.2008 в соответствии со ст.176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

         Арбитражный суд в составе судьи  Г.Н.Кошлаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е.Зинченко

                (фамилия, инициалы)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

 Индивидуальный предриниматель Збань Вячеслав Владимирович

(наименование истца)

к        Общество с ограниченной ответственностью «Британия»

(наименование ответчика)

о признании права собственности и понуждении исполнении обязательств

при участии в судебном заседании:

от истца: предприниматель Збань В.В., паспорт

от ответчика: адвокат Нигматулин А.А. – доверенность от 02.09.2008, удостоверение № 1380.

установил:

Истец - Индивидуальный предприниматель Збань Вячеслав Владимирович обратился с исковыми требованиями к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Британия» о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание автокомплекса (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Карбышева, 20а, инвентарный номер 05:401:002:000267100, кадастровый номер 25:28:000000: 05:401:002:000267100, реестровый номер 071107:002:000267100, общей площадью 915,3 кв.м. (далее спорный объект); обязании ответчика подписать акт приема-передачи нежилого спорного объекта и передать сопутствующую техническую и иную документацию на спорный объект.

Ответчик иск оспорил, ссылаясь на недоказанность истцом перечисления денежных средств за объект.

         В заседании суда 09.12.2008 в соответствии со ст.163 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлен перерыв до 15.12.2008.

После перерыва заседание суда продолжено. Истец заявил отказ от иска в части понуждения ответчика подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и передать техническую и иную документацию на объект.

Суд, рассмотрев отказ истца от части иска, установив, что он не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, в силу ст.49 АПК РФ отказ от иска в этой части принимает, производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 28.02.2002, при изготовлении договора и искового заявления истцом ошибочно указан год – 2001, между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик-застройщик) заключен инвестиционный договор №1/02 на строительство объекта недвижимости – здания автокомплекса, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Карбышева, 20.

В соответствии с разделом 4 договора инвестор обязался осуществить финансирование строительства объекта в полном размере, что согласно п.3.1 договора составляет 2 000 000 рублей, в 10-тидневный срок после подписания договора передать заказчику-застройщику утвержденный эскизный проект и права на земельный участок по отдельному соглашению уступки прав, осуществить приемку результата работы путем подписания приемо-сдаточного акта, а заказчик-застройщик обязался осуществить строительство объекта, обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и сдачу в установленном законом порядке, передать объект инвестору по акту приема-передачи.

Истец обязательства по договору от 28.02.2002 исполнил, произвел уступку прав на земельный участок, предоставленный последнему на основании постановления администрации г.Владивостока от 13.09.1999 «О предоставлении земельного участка предпринимателю Збань В.В. в районе ул.Карбышева,20 для проектирования и строительства объекта капитального строительства «Комплекс автосервисных услуг», на основании Соглашения от 28.02.2002, уплатил в кассу ответчика 2 000 000 рублей наличными денежными средствами, передал заказчику-застройщику разрешение на строительство №128/99 от 17.10.1999, продленное сроком действия по 31.12.2007.

Ответчик обязательства по инвестиционному договору надлежащим образом не исполнил, законченный строительством объект сдал в эксплуатацию 06.09.2005 по акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 30.12.2005 за № 1694/05, от передачи объекта инвестору уклонился, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309, статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон по настоящему договору регулируются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон).

Статьей 8 Закона предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств инвестора по договору №1/02 от 28.02.2002 подтверждается Соглашением об уступке прав ответчику на земельный участок, передачу разрешения на производство строительных работ за № 128/99,  квитанциями к приходным кассовым ордерам от 01.03.2002, 10.03.2003, 07.07.2004, 15.09.2006 о внесении в кассу ООО «Британия» 2 000 000 рублей, актом сверки взаиморасчетов от 20.10.2006.

Создание ответчиком спорного  объекта недвижимости – нежилое здание автокомплекса общей площадью 915,3 кв.м. (инвентарный номер 05:401:002:000267100), инвентаризационной  стоимостью по состоянию на 2008 год  1 684 843 рубля подтвержден актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.2005 №1694/05, техническим паспортом на здание автокомплекса лит.А по ул.Карбышева,20а в г.Владивостоке по состоянию на 07.11.2007, выпиской №05:401/2008-17899 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13.03.2008.

При таких обстоятельствах, суд принимает доводы истца о возникновении у него прав собственности на спорный объект недвижимости в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170 АПК РФ, суд,

                                РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем Збань Вячеславом Владимировичем, 26.04.1977 года рождения, уроженца г.Владивостока, зарегистрированного в качестве предпринимателя 01.06.1999 Администрацией Первореченского района г.Владивостока, ОГРН № 305253813701181, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание автокомплекса (Лит.А), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Карбышева, 20а, инвентарный номер 05:401:002:000267100, кадастровый номер 25:28:000000: 05:401:002:000267100, реестровый номер 071107:002:000267100, общей площадью 915,3 кв.м.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Британия» в пользу индивидуального предпринимателя Збань Вячеслава Владимировича,26.04.1977 года рождения, уроженца г.Владивостока, зарегистрированного в качестве предпринимателя 01.06.1999 Администрацией Первореченского района г.Владивостока ОГРН 305253813701181, 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Збань Вячеславу Владимировичу, 26.04.1977 года рождения, уроженца г.Владивостока, зарегистрированного в качестве предпринимателя 01.06.1999 Администрацией Первореченского района г.Владивостока, ОГРН № 305253813701181, из федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.

         Судья                                                                                 Г.Н.Кошлакова     .