Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
Решение
Именем Российской Федерации
22.05.2015 г. г. Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе
председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре Радченко Е.А.,
с участием истца Ананьева Д.Ю.,
представителя ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» и третьего лица ЖСК «Стройинтерсервис» Гаврилюк С.В.,
представителя третьего лица ЗАО КПСО «Государственное жилищное строительство» Полещук К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купаревой ФИО8 к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на квартиру, по иску Ананьева Дмитрия Юрьевича к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Купарева В.В. обратилась в суд с указанным иском к ЗАО «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЗАО «Стройнтерсервис» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения - квартиры строительный № на 4 этаже, общей площадью 71,69 кв.м, включая площадь лоджии 12,22 кв.м, во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова, по которому ЗАО «Стройинтерсервис» будет выступать продавцом, а ФИО7 покупателем указанного жилого помещения. ФИО7 свои обязательства в размере 1020000 рублей по предварительному договору купли-продажи выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен договор уступки права требования по которому Купарева В.В. принимает право требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» вышеуказанного жилого помещения. Купарева В.В. свои обязательства по договору уступки права требования в размере 1720000 выполнила в полном объеме. ФИО7 уведомила ЗАО «Стройинтерсервис» о заключении договора уступки права требования. На момент подписания предварительного договора купли-продажи право ЗАО «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 4.2 договора истец и ЗАО «Стройинтерсервис» обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в ЗАО «Стройинтерсервис» предложение о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения в форме оферты. Ответ на предложение заключить основной договор не был получен. На настоящий момент дом строительный № в жилой группе № 6-го микрорайона Кировского района г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Коробка жилого строения возведена полностью, имеются межквартирные и внутриквартирные перегородки, что позволяет определить квартиру строительный № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. Просит суд признать за Купаревой В.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный № 198, общей площадью 71,69 кв.м, включая площадь лоджии 12,22 кв.м, на 4 этаже, в недостроенном жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: жилая группа № в Кировском районе г. Саратова.
Ананьев Д.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ананьевым Д.Ю. и ООО «Завод ЖБК №2» заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Завод ЖБК №2». Согласно пункту 1.1 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения - квартиры строительный № на 4 этаже, общей площадью 47,05 кв.м, включая площадь лоджии 7,30 кв.м, во вновь построенном жилом доме строительный № 14, расположенного по адресу: жилая группа № в Кировском районе г. Саратова, по которому ЗАО «Стройинтерсервис» будет выступать продавцом, а ООО «Завод ЖБК №2» покупателем указанного жилого помещения. На момент подписания предварительного договора купли-продажи право ЗАО «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором № «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту выполнения взаимных обязательств к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Завод ЖБК №2» выполнило свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» в сумме 705750 рублей, что составляет 100% оплаты указанной выше квартиры и приобрело право распоряжаться имущественными правами на указанную квартиру, в том числе правом отчуждать их третьим лицам. Истец и ООО «Завод ЖБК №2» взаимные обязательства по договору переуступки права требования выполнили в полном объеме: Ананьев Д.Ю. оплатил цену договора - 560000 рублей за уступку права требования по предварительному договору, а ООО «Завод ЖБК №2» передало Ананьеву Д.Ю. права на квартиру и все документы, удостоверяющие его имущественное право на квартиру. ООО «Завод ЖБК №2» уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» о переходе к Ананьеву Д.Ю. имущественного права требования квартиры. ЗАО «Стройинтерсервис» неоднократно заключало с истцом дополнительные соглашения к предварительному договору купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока заключения основного договора купли-продажи выше обозначенной квартиры. Дополнительным соглашением № срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ЗАО «Стройинтерсервис» письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в форме оферты. Ответ на предложение заключить основной договор не был получен. На настоящий момент дом строительный № в жилой группе № 6, 6-го микрорайона Кировского района г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Коробка жилого строения возведена полностью, имеются межквартирные и внутриквартирные перегородки, что позволяет определить квартиру строительный № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. Просит суд признать за Ананьевым Д.Ю. право собственности на незавершенную строительством квартиру строительный № 236, общей площадью 47,30 кв. м включая площадь лоджии 7,30 кв. м, на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: жилая группа № в Кировском районе г. Саратова; признать предварительный договор купли- продажи квартиры строительный №, общей площадью 47,30 кв.м включая площадь лоджии 7,30 кв. м, на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: жилая группа № в Кировском районе г. Саратова, основным договором.
Истец Купарева В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, в представленном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия.
Истец Ананьев Д.Ю. судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, общей площадью 47,30 кв.м, включая площадь лоджии 7,30 кв.м, на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.
Представитель ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» Гаврилюк С.В. в судебном заседании исковые требования о признании за Купаревой В.В. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, общей площадью 71,69 кв.м, включая площадь лоджии 12,22 кв.м, на 4 этаже, в недостроенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова; признании за Ананьевым Д.Ю. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный № 236, общей площадью 47,30 кв. м включая площадь лоджии 7,30 кв. м, на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова, признал в полном объеме.
Представитель третьего лица КПСО «Государственное жилищное строительство» Полещук К.В. в судебном заседании полагала, что выполнение истцами обязательств по оплате стоимости квартир влечет лишь возникновение права требовать от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи находящейся в его собственности индивидуально – определенной части в объекте.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом представителю ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» Гаврилюк С.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
Таким образом, суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом, а требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Купаревой ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, общей площадью 71,69 кв.м, включая площадь лоджии 12,22 кв.м, на 4 этаже, в недостроенном жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.
Признать за Ананьевым ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, общей площадью 47,30 кв. м включая площадь лоджии 7,30 кв. м, на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме строительный № 14, расположенном по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.
Судья Е.В. Яремчук
Банкротство