Решение по делу № 33-706/2014 от 16.01.2014

Судья Кудрявова Е.В. гр. дело № 33 - 706/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2014 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Подольской А.А.

Судей: Пияковой Н.А., Пискуновой М.В.

При секретаре: Подусовской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Астафьева А.В. на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 06 ноября 2013 года, которым постановлено:

«Истребовать из незаконного владения Астафьева А.В. в пользу ООО « Галактика» следующее имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8876 кв. м., назначение: земли населенных пунктов, земельный участок под складом минеральных удобрений и прилегающей к нему территории, кадастровый номер объекта №; склад минеральных удобрений (частично разобран), длина фундамента 219,2 м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №.

Взыскать с Астафьева Александра Викторовича в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Галактика" в лице конкурсного управляющего Ершова Н.А. обратилось в суд с иском к Астафьеву А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2011 г. ООО «Галактика» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него осуществляется конкурсное производство. Ранее истцу на праве собственности принадлежало следующее имущество:

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8876 кв. м., назначение: земли населенных пунктов, земельный участок под складом минеральных удобрений и прилегающей к нему территории, кадастровый номер объекта №;

-склад минеральных удобрений (частично разобран), длина фундамента 219,2 м.,
расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №.

08.12.2009 г. между ООО «Галактика», в лице директора Ереминой Т.В. и Скоробовенко Е.Ю. (покупатель) заключен Договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 Договора б/н от 08.12.2009 г. имущество продано за 75 000 рублей, из которых земельный участок за 50 000 рублей, а сооружение за 25 000 руб.

Данная сделка заключена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом по заведомо заниженной цене, что привело к уменьшению конкурсной массы должника, и как следствие, нарушило имущественные права конкурсных кредиторов ООО «Галактика».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2012 г. по делу № А55-18968/2010 выше указанная сделка признана недействительной.

Постановлением 11 Арбитражного Апелляционного суда от 16.07.2012 г. и Постановлением ФАС Поволжского округа от 19.10.2012 г. по делу № А55-18968/2010 данное определение оставлено без изменения.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области (Выписки из ЕГРП № 01/905/2013-394 и № 01/905/2013-400 от 29.01.2013 г.) в настоящее время спорные объекты недвижимого имущества находятся в собственности Астафьева А.В.

Истец полагает, что в связи с недействительностью договора от 08.12.2009 г., Скоробовенко Е.Ю. не приобрела права собственности на спорное имущество, в связи с чем, все последующие договоры также являются недействительными.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства ООО «Галактика», считая себя законным собственником объекта недвижимости, просило истребовать из чужого незаконного владения Астафьева А.В. в пользу ООО «Галактика» следующее недвижимое имущество:

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 8876 кв. м., назначение: земли населенных пунктов, земельный участок под складом минеральных удобрений и прилегающей к нему территории, кадастровый номер объекта №;

-склад минеральных удобрений (частично разобран), длина фундамента 219,2 м.,
расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Астафьев А.В. в апелляционной жалобе просит отменить, как незаконное, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем. Приобретая вышеуказанное имущество, не знал и не мог знать, что приобретает его у лица, не являющегося его собственником.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

По смыслу нормы статьи 301 ГК РФ, предъявляя виндикационный иск, истец в любом случае прежде должен доказать свое право собственности на вещь.

Доказывание права на вещь означает одновременно и доказывание того, что именно эта вещь, на которую имеет право истец, находится в наличии и во владении ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Бремя доказывания добросовестности приобретения имущества возлагается на ответчика, который обязан предоставить суду доказательства того, что им предприняты все разумные меры для установления правомочий лица, которым отчуждено имущество, изучены договоры, содержащие основания возникновения права собственности, выписка из ЕГПР, учредительные документы организации.

Удовлетворяя требования ООО «Галактика» об истребовании из незаконного владения Астафьева А.В. недвижимого имущества, суд указал на недействительность первоначальной сделки, вследствие которой имущество выбыло из собственности истца, и, как следствие, обоснованности требований о возврате имущества законному собственнику.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд исходил из отсутствия доказательств того, что ответчик является добросовестным приобретателем. Суд указал, что в случае проверки договора, заключенного Скоробовенко Е.Ю. с ООО «Галактика», содержание которого должно было быть известно ответчику, сведения о банкротстве ООО «Галактики» стали бы для ответчика очевидными, поскольку были опубликованы в средствах массовой информации.

Оснований не согласиться с данным выводом суда судебная коллегия не имеет, полагая его основанным на нормах права и материалах дела.

Судом установлено, что 08.12.2009 г. ООО «Галактика» в лице директора Ереминой Т.В., заключило со Скоробовенко Е.Ю. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8876 кв. м., назначение: земли населенных пунктов, земельный участок под складом минеральных удобрений и прилегающей к нему территории, кадастровый номер объекта №; склада минеральных удобрений (частично разобран), длина фундамента 219,2 м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2011 г. ООО " Галактика» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Ершов Н.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2012 г. договор купли-продажи от 08.12. 2009 г., заключенный между ООО « Галактика» и Скоробовенко Е.Ю., признан недействительной сделкой.

Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 г. вышеуказанное определение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.10.2012 г. определение Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2012 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 г. оставлены без изменения.

02.08.2012 г. на основании договора купли-продажи Скоробовенко Е.Ю. продала спорное имущество Астафьеву А.В. за 75 000 руб. (л.д. 58)

Право собственности на указанные объекты Астафьевым А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. (л.д. 56, 57).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора между Скоробовенко Е.Ю. и Астафьевым А.В. 02.08.2012 г., сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества, заключенная между ООО «Галактика» и Скоробовенко Е.Ю., уже была признана недействительной. Самой Скоробовенко Е.Ю. было известно о споре в отношении принадлежащего ей имущества, о чем свидетельствует ее обращение в ФАС Поволжского округа с кассационной жалобой на вышеуказанные судебные акты.

Доказательств того, что ответчик предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (абз. 1 п. 38 Постановления N 10/22), ответчик не представил, в то время как истцом в соответствии с абз. 4 указанного пункта Постановления N 10/22, напротив, представлены доказательства того, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в правомочиях продавца на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем и невозможности истребования у него имущества из незаконного владения.

Доводы апелляционной жалобы Астафьева А.В. о том, что, приобретая спорное имущество, он не знал и не мог знать, что приобретает его у лица, не имеющего права его отчуждать, голословны, поскольку доказательствами не подтверждены, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 06 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи: