Решение по делу № 2-1326/2017 ~ M-1348/2017 от 03.08.2017

Дело № 2- 1326/2017 2 октября 2017 г. г. Иваново

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца Хусяиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к Соловьеву ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к Соловьеву А.С. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования обоснованы тем, что постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от 16.08.2013 года № 1328 Густяк С.Н. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления с Густяк С.Н. заключен договор аренды № 42/2013–иа находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.08.2013 г. Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 10.06.2014 г., вступившим в законную силу 1.09.2014 г., удовлетворен иск Ивановского межрайонного прокурора, действовавшего в интересах неопределенного круга лиц, Российской Федерации и муниципального образования Ивановский муниципальный района к Управлению земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, администрации Ивановского муниципального района и Густяк С.Н. о признании постановления администрации Ивановского муниципального района от 16.08.2013 года № 1328 «О предоставлении в аренду Густяк С.Н. земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Голяково, сзади дома 24» незаконным, признании недействительным договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 42/2013-иа находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.08.2013 года, заключенный между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Густяк С.Н., применении последствий недействительности ничтожной сделки- возврат земельного участка в распоряжение органа местного самоуправления. Как следует из описательной части решения, на момент рассмотрения дела на земельном участке уже находился объект незавершенного строительства в виде фундамента жилого дома, но это не повлияло на принятие судом решения об удовлетворении иска прокурора. Право собственности на этот объект незавершенного строительства Густяк С.Н. зарегистрировала в соответствии со ст. 25.5 Закаона о государственной регистрации после вынесения решения суда и до вступления в законную силу 16.07.2014 г. На основании решения суда и соглашения от 27.11.2014 г. о расторжении договора аренды № 42/2013-иа находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.08.2013 г., 11.12.2014 г. в ЕГРП прекращена запись об аренде спорного земельного участка. 12.05.2015 г. с Густяк С.Н. на основании постановления администрации Коляновского сельского поселения № вновь был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>,<адрес>, с этим же кадастровым номером № разделенный на участки площадью № кв.м и № кв.м, площадью № кв.м. Земельный участок был предоставлен без проведения торгов в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. 28.09.2015 г. Густяк С.Н. с Соловьевым А.С. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки №, степень готовности 11%, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес> д. Голяково <адрес>. 25.05.2015 г. Густяк С.Н. подала заявление о замене в договоре аренды № 48-2015 от 12.05.2015 г. стороны арендатора с Густяк С.Н. на Соловьева А.С. Согласно соглашения о расторжении договора от 19.11.2015 г., договор аренды № 48-2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2015 г., заключенный Администрацией Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района с Густяк С.Н. на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расторгнут в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и по соглашению сторон. Расторжение договора аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 1.12.2015 г. В январе 2016 г. в адрес главы Коляновского сельского поселения Ивановской межрайонной прокуратурой внесено представление об устранении нарушений требований земельного законодательства. Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района просила с учетом уточнения иска признать право собственности Соловьева А.С. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хусяинова Ю.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соловьев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства судебной повесткой, вернувшейся за истечением срока хранения, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 16.08.2013 года на основании постановления администрации Ивановского муниципального района от 16.08.2013 г. № 1328 «О предоставление в аренду Густяк С.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Густяк С.Н. был подписан договор аренды № 42/2013-иа находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Густяк С.Н. в аренду сроком на 49 лет передан земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 11.09.2013 года (л.д. 10-12). Земельный участок передан Густяк С.Н. по акту приема –передачи земельного участка от 27.08.2017 г. (л.д.13).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 10.06.2014 г. были удовлетворены исковые требования Ивановского межрайонного прокурора, выступающего в интересах неопределенного круга лиц, Российской Федерации и муниципального образования Ивановский муниципальный район к Управлению земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, администрации Ивановского муниципального района и Густяк С.Н., признано незаконным постановление администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», признан недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-иа находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО3, возвращен земельный участок с кадастровым номером 37:05:031015:107, площадью 3530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (в соответствии с постановлением администрации Коляновского сельского поселения от 01.11.2013 года по адресу: <адрес>, <адрес>) в распоряжение Управления земельных отношений администрации Ивановского муниципального района. Решение вступило в законную силу 1.09.2014 г. Из описательной части решения следует, что на момент рассмотрения дела судом на земельном участке находился объект незавершенного строительства в виде фундамента жилого дома. Но указанное обстоятельство не повлияло на принятие решения суда, которым иск прокурора был удовлетворен.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2014 г. за Густяк С.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки № кв.м. степень готовности 11%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 42/2013-иа находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.08.2013 года, постановления администрации Ивановского муниципального района от 16.08.2013 года № 1328 «О предоставлении в аренду Густяк С.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д.14).

Постановлением администрации Ивановского муниципального района от 26.02.2015 г. № 325 земельный участок с кадастровым номером № был разделен с образованием земельного участка ориентировочной площадью № кв.м, с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (л.д.15).

Постановлением администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района от 12.05.2015 г. № 127 на основании заявления Густяк С.Н., имеющей в собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, Густяк С.Н. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2030 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.16-17).

Согласно договора № 48-2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2015 г., Администрация Коляновского сельского поселения заключила с Густяк С.Н. договор аренды земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2030 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 1.06.2015 г. (л.д.18-21).

Согласно договора № 48-2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2015 г., Администрация Коляновского сельского поселения заключила с ФИО3 договор аренды земельного участка из земель категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м с кадастровым номером 37№ расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор расторгнут на основании соглашения о расторжении договора от 19.11.2015 г., в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и по соглашению сторон.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.09.2015 г., Соловьев А.С. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки № кв.м, степень готовности 11%, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2015 г. (л.д.24), а также выпиской из ЕГРН (л.д.29-33, 55-57).

Согласно акта обследования земельного участка от 07.04.2017 г., составленного отделом земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не огорожен, в западной части земельного участка расположена бетонная конструкция в деревянной опалубке (длиной 6 м, шириной 4 м, толщиной 0,4 м), возвышающаяся над уровнем земли ориентировочно на 0№. На исследуемом земельном участке в северной части размещено бетонное кольцо, выполнено устройство сооружения, конструктивно напоминающее колодец. В восточной части исследуемого участка размещен строительный материал. Вся территория исследуемого земельного участка заросла травой и дикорастущими деревьями (ели, сосны, лиственные деревья), кроме этого посажено несколько культурных лиственных деревьев (л.д.25-27).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2030 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д.28).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 8.06.2017 г в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 10.10.2016 г. Соловьеву А.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка (л.д.59-63). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 10.10.2016 г. установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства Густяк С.Н. зарегистрировала в соответствии со ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав после вынесения решения суда от 10.06.2014 г. и до вступления решения в законную силу 16.07.2014 г., и сделан вывод о недобросовестности действий Густяк С.Н., направленных на то, чтобы незаконно оставить во владении спорный земельный участок с преимуществом, предусмотренным Земельным кодексом РФ, для собственника объекта недвижимости. При этом Соловьев А.С. не мог не знать о наличии решения Ивановского районного суда Ивановской области от 10.06.2014 г., так как аналогичное решение было принято в отношении земельного участка с кадастровым номером 37№, который предоставлялся его матери Соловьевой Р.П.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании отсутствующим права Соловьева А.С. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, который был зарегистрирован ФИО3 и куплен ФИО1 после вступления в законную силу решения суда от 10.06.2014 г. о признании незаконным постановления о передаче земельного участка в аренду и договора аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования об исключении сведений из ЕГРН об объекте незавершенного строительства и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2030 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Соловьева ФИО8 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН запись <адрес> д. Голяково <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2017 г.