Решение по делу № 2-1475/2016 ~ М-1414/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-1475/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Варзиной Т.В.,

при секретаре Ладановой Е.В.,

с участием истца Поповой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Поповой Т.Г. к Администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Попова Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у колхоза «<данные изъяты>» <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Письменного договора купли-продажи на покупку квартиры не составлялось, оплата за квартиру была произведена по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать свое право на квартиру истцу не представляется возможным в связи с тем, что право собственности у колхоза «<данные изъяты>» не было зарегистрировано, юридическое лицо ликвидировано. С 1993 года она пользуется и распоряжается квартирой по целевому назначению, правопритязаний со стороны третьих лиц нет, иных лиц, претендующих на право собственности на квартиру нет. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Попова Т.Г. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, Суду пояснила, что колхоз «<данные изъяты>» в 1990 году выделил <адрес> ее мужу, который умер в 1992 году. Квартиры в этом доме принадлежали колхозу. В 1993 году колхоз начали ликвидировать, имущество колхоза распродавали, она выкупила эту квартиру. Договор она не оформила, так как собиралась уезжать, однако, иные жители колхозных домов оформили договоры.

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не имеют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в письменном отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения иска судом, государственная регистрация права на жилое помещение будет произведена на общих основаниях.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в том числе отказаться от права собственности (ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Попова Т.Г. и ее супруг вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в 1990 году, квартира была им предоставлена колхозом «Заря», при этом, квартира числилась на балансе указанного колхоза. В 1992 году супруг умер, с того времени Попова Т.Г. осталась проживать по данному адресу. Как установлено в судебном заседании, в 1993 году колхоз «<данные изъяты>» начал продажу жилых помещений, состоящих на балансе колхоза, гражданам, проживающим в данных жилых помещениях. Денежные средства за квартиру истцом были уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой колхоза «<данные изъяты>» о внесении денежных средств Поповой Т.Г. за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей. К справке прилагается накладная № о принятии за наличный расчет от Поповой Т.Г. денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ПАВ, ФИО5, КТС, которая пояснила, что квартиры стоил сам колхоз, затем, кто где жил – тому и продали квартиры. Все эти квартиры находились на балансе колхоза. Ей известно, что состоялись заседания правления колхоза «<данные изъяты>», где и были приняты решения о продаже квартир жильцам. КВГ была бухгалтером колхоза, она и занималась продажей квартир.

Согласно исторической справке колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован по решению арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на объект: <адрес> зарегистрированные права и правопритязания отсутствуют.

Согласно справки Коми-Пермяцкого филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, Попова Т.Г. до ДД.ММ.ГГГГ не участвовала в приватизации жилых помещений на территории <адрес> и <адрес>.

Как следует из похозяйственной и домовой книг, Попова Т.Г. действительно проживает и была зарегистрирована по адресу <адрес> с 1993 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации Ленинского сельского поселения, Поповой Т.Г. принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно Постановления администрации Ленинского сельского поселения КМР ПК от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в четырехквартирном жилом доме и земельному участку с кадастровым номером 81:06:2510001:296, присвоить адрес: Ленинск, <адрес>.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, жилое спорное помещение было передано истцу по договору купли-продажи, однако, в связи с тем, что колхоз «Заря» ликвидирован, не представляется возможным зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует истцу оформить квартиру в собственность.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 17 и ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что колхоз «<данные изъяты>» не может принимать участие в регистрации права собственности, что нарушает права истцов на получение жилого помещения в собственность, исковые требования Поповой Т.Г. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный район, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Поповой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Поповой Т.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный район, <адрес> сельское поселение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Варзина