Решение по делу № 2-401/2018 ~ М-7100/2017 от 28.12.2017

Дело № 2-401/2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре Махмадалиевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2018 года в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Акыловой У.И., Вальцер И.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Акылова У.И., Вальцер И.А. обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом истцов расположен на земельном участке, площадь предоставленного участка составляет 601 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140121:44. Обратившись в Исторический архив <адрес>, установили, что земельный участок предоставлялся на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному реестру № по адресу: <адрес>. При запросе копии данного договора оказалось, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в частично имеющихся документах за ДД.ММ.ГГГГ год договор отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. По другим районным государственным нотариальным конторам г. Омска договоров за ДД.ММ.ГГГГ год нет. Полагают, что отсутствие данного документа не может ущемлять право истцов на признание за ними права бессрочного пользования земельным участком, с кадастровым номером №

В связи с изложенным, просили признать за ними право (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 4).

В судебном заседании истец Акылова У.И. участия не принимала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Акыловой У.И. – Келлер Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец Вальцер И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что Акылова У.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.5).

Право собственности Акыловой У.И. на названный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Степанова В.И. продала Акыловой У.И. ? доли в праве собственности на жилой дом № №,назнаечние: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> инвентарный: <данные изъяты> по <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д. 6).

    В тоже время, ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит Вальцер И.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Аннушкина Л.В. подарила Вальцер И.А. ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 601 кв.м., разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 8).

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ответу из БУ <адрес> <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок предоставлялся на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному реестру № по адресу: <адрес>, однако предоставить копию данного договора архив возможности не имеет. По другим районным государственным нотариальным конторам <адрес> договоров за 1927 год нет (л.д.9).

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст.ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, судом усматривается, что его первоначальным собственником ? доли являлась Воронова А.С. на основании договора купли, удостоверенное Кировской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ и Аннушкина Л.В.., которой также принадлежало ? доли, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кировской госконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Имеющиеся в деле копии инвентарных карточек на дом содержат записи о неоднократной смене владельцев названного строения.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права названного объекта указан а Вальцер И.А., которая по настоящее время является собственником дома.

Как приводилось ранее, право собственности Вальцер И.А., на дом возникло на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах на земельный участок, расположенный под жилым домом истца, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает необходимым признать за Акыловой У.И. и Вальцер И.А. право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:140121:44░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 601 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.