Решение по делу № 33-7675/2018 от 06.11.2018

Судья Коневец С.А.                        стр. 116г.                             г/п. 150 руб. 00 коп.

    Докладчик Кучьянова Е.В.         Дело № 33-7675/2018                28 ноября 2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,

судей Корепановой С.В., Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Поташевой Р.-М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске дело по апелляционной жалобе Губарь Любови Владимировны на решение Холмогорского районного суда Архангельской области от 27 августа 2018 г., которым постановлено:

«исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ» к Губарь Любови Владимировне и Губарь Владимиру Егоровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Возложить на Губарь Любовь Владимировну и Губарь Владимира Егоровича обязанность предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ» доступ к системе водоснабжения, расположенной в квартире <адрес> на период проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по замене и установке участка общедомовой трубы водоснабжения в изначальном положении (под потолком).

Взыскать в солидарном порядке с Губарь Любови Владимировны и Губарь Владимира Егоровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ» сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.».

Заслушав доклад судьи Кучьяновой Е.В., судебная коллегия

установила:

ООО «ДОМ» обратилось в суд с иском к Губарь Л.В. с требованиями возложить обязанности: демонтировать пол в тамбуре, прихожей, коридоре, жилой комнате, препятствующий доступу к общедомовой трубе водоснабжения в квартире <адрес> в течение 3 дней с момента вступления в силу решения суда; предоставить ООО «ДОМ» доступ к системе водоснабжения, расположенной в указанной квартире на период проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по замене трубы холодного водоснабжения; восстановить демонтированный пол в той же квартире в десятидневный срок с момента окончания ООО «ДОМ» ремонтных работ по замене трубы холодного водоснабжения.

В обоснование указало, что Губарь Л.В. препятствует доступу к общедомовой трубе холодного водоснабжения, которая требует ремонта.

С учетом изменения исковых требований истец просил возложить на Губарь Л.В. обязанность предоставить ООО «ДОМ» доступ к системе водоснабжения, расположенной в квартире <адрес> на период проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по замене и установке участка трубы водоснабжения в изначальном положении (под потолком), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6 000 руб.

Определением суда по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу привлечен Губарь В.Е., являющийся нанимателем квартиры.

Представитель истца ООО «ДОМ» Бусулаев Д.С. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Радуга» Харитонова Е.А. заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации МО «Холмогорское» Шестаков А.В. заявленные требования поддержал.

Ответчики Губарь Л.В., Губарь В.Е. возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

    Судом принято указанное решение, с которым не согласна ответчик Губарь Л.В. и просит его отменить.

    В апелляционной жалобе ссылается на то, что закрепление трубы холодного водоснабжения под потолком на межквартирных стенах и перегородках является нарушением строительных и санитарных норм проживания в жилом помещении. Поскольку длина трубы, проходящей через всю квартиру, составляет 10 м, через нее происходит снабжение 4 квартир, от нее идет постоянный шум и вибрация.

    Поясняет, что труба холодного водоснабжения опущена под пол более 30 лет назад и никто из соседей не жаловался на слабый напор воды. После ее монтажа под полом технические и эксплуатационные характеристики не изменились.

    Податель жалобы указывает, что ответчик не оказывала препятствий для доступа к общедомовому имуществу при условии, что все расходы по демонтажу и восстановлению пола в первоначальное состояние должны быть возложены на наймодателя – администрацию МО «Холмогорское». В данном случае наймодатель в нарушение ст. 676 ГК РФ уклоняется от обязанности по проведению ремонта общедомового имущества дома, пытаясь переложить расходы на нанимателей.

    Полагает, что суд первой инстанции должен был руководствоваться нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», вне зависимости от того, с какого момента они вступили в действие.

    Поскольку отсутствует проектно-сметная документация со схемами расположения инженерных сетей, проходящих внутри жилого помещения, невозможно установить в чьей квартире водопровод ХВС проложен с нарушениями проектно-сметной документации.

    В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «ХОЛМДОМ» (до переименования ООО «ДОМ») просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Проверив материалы дела, заслушав пояснения ответчика Губарь Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы и настаивавшей на отмене решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

    Исходя из полномочий, определенных ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции, рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

    Как установлено судом первой инстанции Губарь Л.В. является членом семьи нанимателя квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку она проживает в квартире как член семьи нанимателя Губаря В.Е., то имеет равные с ним права и обязанности в части пользования жилым помещением.

    Данный дом находится в управлении ООО «ХОЛМДОМ» (ранее именовалось ООО «ДОМ»), которое обслуживает его и производит текущий ремонт общедомового имущества.

    В квартире ответчиков проходит труба холодного водоснабжения, которая относится к общедомовому имуществу, т.к. обслуживает больше одного жилого помещения.

    В связи с обращениями граждан, проживающих в вышеуказанном доме, на слабый напор воды истец пришел к выводу о необходимости замены трубы холодного водоснабжения, в том числе проходящей через квартиру № ***, что в процессе рассмотрения дела стороной ответчиков не оспаривалось.

    Более 30 лет назад ответчики по собственной инициативе без получения каких-либо разрешений опустили трубу холодного водоснабжения, проходившую под потолком квартиры, под пол.

    Выявив изменение места расположения трубы холодного водоснабжения, истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчикам предписание, в котором предложил им в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ сантехников ООО «ДОМ» в квартиру и к трубам общедомовой системы водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ Губарь Л.В. обратилась с заявлением в ООО «ДОМ» и в администрацию МО «Холмогорское», сообщив, что не препятствует проходу в квартиру для вскрытия полов и замены проходящей под полом трубы с учетом того, что администрация предоставит документ, уполномочивающий на проведение работ.

    В процессе разбирательства по делу судом было установлено, что ответчики возражали против выполнения управляющей организацией работ по замене трубы холодного водоснабжения с последующим ее размещением там, где она ранее находилась, т.е. под потолком. В случае замены участка трубы под полом выдвигали условие, чтобы вскрытие и укладка полов были произведены за счет наймодателя или управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 3 этой же статьи в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 16 и 17 указанных Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. «е» постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

    Удовлетворяя заявленные требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в связи с самовольным переносом трубы холодного водоснабжения под пол, выдвижением условий об оставлении ее после замены под полом и несогласием с установкой ее в прежнем месте под потолком в занимаемой ими квартире, ответчики воспрепятствовали допуску управляющей организации в жилое помещение к трубе холодного водоснабжения для ее замены.

Судебная коллегия согласна с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

    В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил (п. 11 Правил).

    Принимая во внимание жалобы жильцов дома на слабый напор воды и с учетом вышеизложенных норм права, управляющая компания, приходя к выводу о необходимости замены трубы холодного водоснабжения, в том числе в расположенной в квартире ответчиков части, вправе выполнить такие работы в рамках текущего ремонта.

    Выявив факт самовольного изменения нанимателем места расположения трубы водоснабжения, относящейся к общедомовому имуществу, истец вправе был принять решение о возвращении ее в процессе ремонтных работ в прежнее положение.

    Ссылка стороны ответчиков на давность выполнения таких работ правового значения не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Аналогичные положения были закреплены в законодательстве, действовавшем на момент вмешательства ответчиков в общедомовое имущество.

В силу ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

    Из изложенного следует, что любые работы, связанные с переустройством жилого помещения, включающим в себя перенос инженерных сетей, могли быть произведены нанимателем только после их согласования с наймодателем и органом местного самоуправления.

    Последствием самовольного переустройства жилого помещения является обязанность нанимателя привести его в прежнее состояние.

    Принимая во внимание, что факт устройства на момент строительства дома общедомовой трубы холодного водоснабжения в помещениях квартиры под потолком ответчики подтверждали, равно как факт самовольного изменения ими ее места положения, отсутствие проектно-сметной документации инженерных сетей водоснабжения в данном доме решающего значения не имеет и не может расцениваться как препятствие для приведения системы водоснабжения в прежнее состояние.

    Довод апелляционной жалобы о том, что восстановление трубы водоснабжения под потолком в квартире ответчиков приведет к нарушению действующих санитарно-технических норм и правил проживания в жилом помещении ничем не подтвержден.

    Доказательств того, что будут превышены допустимые нормативы шума и вибрации в жилом помещении от проходящей по трубе воды в случае ее размещения в прежнем положении под потолком помещений в квартире, в материалах дела не имеется, в связи с чем основанная на данных обстоятельствах позиция стороны ответчиков не может быть признана состоятельной.

    Учитывая, что общедомовое имущество, в том числе располагающееся внутри квартир, должно содержаться в надлежащем состоянии, не допускающем причинение ущерба гражданам, ссылка в апелляционной жалобе на образование в будущем конденсата на трубе, повышенной влажности, появление плесени, в случае ее монтажа под потолком, является преждевременной.

При этом в п. 3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 (в ред. от 27 декабря 2010 г.), не содержится положений о не допустимости крепления приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

У суда первой инстанции отсутствовала обязанность при разрешении данного спора применять норму п. 3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 в недействующей редакции.

    Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанные стороной ответчика технические нормы и правила, включая СНиП 11-30-76, СНиП 11-34-76, СНиП 2.04.1-85, СП 30.13330-2010, при решении вопроса о производстве текущего ремонта общедомовой системы водоснабжения применению не подлежат, т.к. распространится на проектирование внутренних систем водопровода горячей и холодной воды в строящихся и реконструируемых зданиях.

Учитывая, что без проведения текущего ремонта системы холодного водоснабжения в жилом доме <адрес> невозможно оказывать коммунальную услугу холодного водоснабжения надлежащего качества, а также принимая во внимание, что проходящая в квартире ответчиков труба холодного водоснабжения являются частью общедомового имущества, исковые требования ООО «ХОЛМДОМ» (до переименования ООО «ДОМ») обоснованно были удовлетворены с возложением на ответчиков обязанности не чинить препятствия для проведения работ по замене участка указанной трубы с последующим монтажом в ранее существовавшем состоянии – под потолком.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что нарушений материального и процессуального законодательства судом допущено не было, а доводы жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Холмогорского районного суда Архангельской области от 27 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Губарь Любови Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий                             М.В. Смоленцев

Судьи                                          С.В. Корепанова

                                             Е.В. Кучьянова