Решение по делу № 2-1654/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-1654/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 20 октября 2016 года

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Кирилловых О.В.,

при секретаре Мингажевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к Мавлянову Х.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к Мавлянову Х.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указало, что 21.03.2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Мавляновым Х.Б. был заключен кредитный договор ***, по условиям которого был предоставлен кредит в размере 1100000 рублей на срок до 10.03.2033 г. под 14,0% годовых. Кредит был был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером *** от 21.03.2013 г. Возврат кредита предусмотрен ежемесячно равными долями согласно графику.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, согласно Договора купли-продажи квартиры от 21.03.2013 года, заключенного с Мавляновым Х.Б. По условиям которого, истец принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а заёмщик – Мавлянов Х.Б. обязался из возвратить, передав в залог Банку квартиру: <данные изъяты>;

За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. По состоянию на 16.09.2016 года задолженность по Кредитному договору составляет 951747,25 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 928088,29 руб., по процентам за пользование кредитом – 18653,60 руб., пени за просрочку возврата кредита – 2920,16 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 2085,20 руб.

Просят взыскать с Мавлянова Х.Б. задолженность по кредитному договору в сумме 951747,25 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 18717 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на квартиру: <данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении *** от (дата) в размере *** руб.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала по доверенности С.А. Волков в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Банка.

Ответчик Мавлянов Х.Б. в судебное заседание не явился, хотя был своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме, предметом являются денежные средства, передаваемые банком заемщику.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 21.03.2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Мавляновым Х.Б. был заключен кредитный договор ***, по условиям которого был предоставлен кредит в размере 1100000 рублей на срок до 10.03.2033 г. под 14,0% годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером *** от (дата) Возврат кредита предусмотрен ежемесячно равными долями согласно графику.

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены Банком полностью, что подтверждается банковским ордером *** от (дата).

В соответствии с п. 3.1. кредитного Договора *** выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления сумм кредита на текущий счет представителя заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц.

В соответствии с п. 4.1. кредитного Договора, проценты за пользование кредитом начисляются но формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту до полного фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2 кредитного Договора, погашение кредита производится ежемесячно равными долями в сумме 4583,33 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

На основании п. 4.7. кредитного Договора, Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные Договором.

Из представленных документов видно, что свои обязательства заемщик Мавлянов Х.Б. исполнял ненадлежащим образом.

В результате 16.09.2016 года задолженность по Кредитному договору согласно расчету истца составила 951747,25 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 928088,29 руб., по процентам за пользование кредитом – 18653,60 руб., пени за просрочку возврата кредита – 2920,16 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 2085,20 руб.

Проверив данный расчет, суд, признает его обоснованным.

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита была оформлена ипотека в силу закона на приобретаемый объект недвижимости – квартира, <данные изъяты>

Право собственности с ипотекой в силу закона на данный объект недвижимости – жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 01.04.2013 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 43-АВ 821505.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (в ред. от 30.12.2008 г.), ст. 2 кредитного договора №1322171/0061 от 21.03.2013 г. данная квартира, считается находящейся в залоге АО «Россельхозбанк» в обеспечение обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру до момента полной оплаты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи в публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом установлен иной порядок.

Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (в ред. От 30.12.2008 г.) квартира, которая заложена и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению *** от (дата) рыночная стоимость недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет 1838000 рублей, а ликвидационная стоимость объекта составляет1651000 рублей.

Залоговая стоимость объекта недвижимости судом устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в размере 1470400,00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков документально подтвержденные понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с Мавлянова Х.Б. задолженность по кредитному договору *** от (дата) в сумме 951747,25 руб., в том числе:

- сумму задолженности по основному долгу – 928088,29 руб.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом – 18653,6 руб.;

- пени за несвоевременную оплату долга – 2920,16 руб.;

- пени за несвоевременную уплату процентов – 2085,2 руб.

Взыскать с Мавлянова Х.Б. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала судебные расходы по уплате госпошлины в размере 18717 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение(квартиру): <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении *** от (дата) в размере 1470400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кирилловых О.В.