Решение по делу № 2-281/2013 ~ М-253/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-281/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Дубровка 16 декабря 2013 года

Дубровский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Хартовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Г.В. к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на дом с учетом самовольно возведенной пристройки в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Орехова Г.В. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что 23.03.2013г. в <адрес> умер ее муж О В.В., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде: жилого дома, общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м., с бревенчатой баней, кирпичным гаражом, шиферным навесом, кирпичным погребом, кирпичным сараем, тесовой уборной, расположенных по адресу: <адрес>. Ее муж при жизни произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома на основании договора передачи квартир (домов) в собственность от 26.12.1994г., без разрешения компетентных органов, в результате были самовольно возведены теплые пристройки, площадью 48,6 кв.м., и три холодные пристройки. Самовольно возведенные пристройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением градостроительных и технических норм и правил. Однако в регистрационной службе отказались зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку имеются самовольные пристройки. В связи с чем Орехова Г.В. просит суд признать за ней право собственности на дом, общей площадью 131,6 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки, площадью 48,6 кв.м. (Лит А1, Лит А2), с тремя холодными пристройками (Лит а, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Орехова Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, суду пояснила, что при жизни мужа дом был построен, потом были пристроены к нему теплые пристройки, площадью 48,6 кв.м. После смерти мужа она вступила в наследство. Самовольно возведенные пристройки никаких угроз не создают, построены с учетом градостроительных норм и правил, просит суд признать за ней право собственности на дом с учетом данных теплых пристроек, площадью 48,6 кв.м., которые подлежат включению в общую площадь жилого дома.

От представителя ответчика – главы Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области представлено в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Дубровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в <адрес> также представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда

От представителя третьего лица – ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором она полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что к Ореховой Г.В. как к наследнику в порядке наследования по закону перешло право собственности на наследственное имущество, в состав которого входит: жилой дом с возведенными пристройками при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ, и приусадебный земельный участок (л.д.12, 13, 14).

Названные самовольно возведенные теплые пристройки к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц, что подтверждается как справкой комитета архитектуры администрации Дубровского района Брянской области, так и справкой главы Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области (л.д.15, 16).

При жизни О В.В. без разрешения органов местного самоуправления произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате им были возведены теплые пристройки, площадью 48,6 кв.м. (Лит А1, Лит А2), которые использовал и никаких проблем в эксплуатации они не создавали, не создают и в настоящее время (л.д.21-22).

В связи с чем, судом установлено, что единственным признаком данных самовольно возведенных пристроек является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец приобрела право собственности на домовладение с самовольно возведенными пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, но не зарегистрировала в установленном законом порядке, то суд с учетом установленных обстоятельств самовольно возведенных строений, совокупностью исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорных самовольно возведенных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных строений, площадью 48,6 кв.м., за истцом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ореховой Г.В. к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на дом с учетом самовольно возведенной пристройки в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Ореховой Г.В. право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 131,6 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки, площадью 48,6 кв.м. (Лит А1, Лит А2), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Судья О.В. Мазова