Решение по делу № 2-8879/2012 от 26.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Павличевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатовой О.А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Богатовой О.А. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи №/№.

Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а Богатова О.А. купить нежилое помещение, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, имеющее следующие характеристики: <адрес>.м., путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость нежилого помещения составила S рублей.

С целью осуществления оплаты стоимости Нежилого помещения по Предварительному договору, ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайиИнвест» и Богатовой О.А. был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец продает Покупателю один простой вексель № номиналом S копеек.

Договором был предусмотрен порядок оплаты денежных средств за вексель №. Указанную сумму по векселям, Богатова О.А. уплатила в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Богатовой О.А. заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №/Н, по которому Богатова О.А. осуществила доплату с учетом изменения общей площади нежилого помещения с S

ДД.ММ.ГГ вексель был предъявлен в качестве оплаты за Нежилое помещение, что подтверждается Дополнительным соглашением № и Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, Богатова О.А. в полном объеме и в срок исполнила обязательства по оплате приобретаемого Нежилого помещения в доме-новостройке.

Спорное нежилое помещение № расположено в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанное Нежилое помещение передано истцу в пользование, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на Нежилое помещение истца и заключения основного договора купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на спорное Нежилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать за Богатовой О.А. право собственности на помещение,расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>,нежилое момещение №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения на исковые требования. Выслушав пояснения стороны истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Богатовой О.А. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи №.

Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а Богатова О.А. купить нежилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую следующие характеристики: <адрес>., путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость нежилого помещения составила S рублей.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора указанная в п.2.1 с учетом п. 5.2 стоимость Нежилого помещения должна быть оплачена покупателем (истцом) по основному договору не позднее 10 банковских дней с даты его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайиИнвест» и Богатовой О.А. был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец продает Покупателю один простой вексель № номиналом S.

Указанным договором был предусмотрен порядок оплаты денежных средств за вексель №. Указанную сумму по векселям, Богатова О.А. уплатила в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Богатовой О.А. заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №/Н, по которому Богатова О.А. осуществила доплату с учетом изменения общей площади нежилого помещения S

ДД.ММ.ГГ вексель был предъявлен в качестве оплаты за Нежилое помещение, что подтверждается Дополнительным соглашением № и Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, Богатова О.А. в полном объеме и в срок исполнила обязательства по оплате приобретаемого Нежилого помещения в доме-новостройке.

На основании Постановления Администрации городского поселения <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГ получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № № от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>.

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного Нежилого помещения как законченного строительством объекта, Нежилому помещению присвоен номер №, общая площадь S.м.

Нежилое помещение было передано во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ. С Богатовой О.А. заключен Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организацией- ООО «ПИК-Комфорт». Таким образом, истец вступил в фактическое владение указанного Нежилого помещения, произвел ремонт, оплачивает расходы за предоставление коммунальных и технических услуг.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорное Нежилое помещение.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей Нежилое помещение, так как ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства, для регистрации права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на Нежилое помещение лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на Нежилое помещение за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Богатовой О.А. как потребителя.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное Нежилое помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное Нежилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствует о заключении ими договора купли-продажи Нежилого помещения, в связи с чем следует читать заключенным договор купли-продажи Нежилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли0продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость Нежилого помещения выплачена и Нежилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Богатовой О.А. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Московской области права собственности Богатовой О.А. на нежилое помещение №,расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья :