Решение по делу № 2-4953/2015 ~ М-4700/2015 от 01.12.2015

№ 2-4953/2015

Решение

именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года                      г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК имени <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к СПК имени <адрес> РБ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК имени <адрес> РБ в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, был заключен договор купли- продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу РБ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение продано ей за <данные изъяты> руб. по остаточной стоимости за наличный расчет. Уплата указанной суммы по договору произведена ею в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными правлением СПК имени Мичурина.

Исходя из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости является жилым помещением и используется по назначению.

Объекту недвижимости – спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, о чем имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

Она исполняет все обязанности собственника вышеуказанного объекта недвижимости: непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, несет необходимые расходы по содержанию и ремонту квартиры.

В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Туймазинском отделе УФРС по РБ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако регистрация невозможна, поскольку данный объект не зарегистрирован в надлежащем порядке и не внесен в Единый государственный реестр.

Просит признать за ней право собственности на домовладение состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом-телефонограммой, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик СПК имени Мичурина явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на жилище.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, о чем указано в ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, что жилой дом, находящийся в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и СПК имени <адрес> РБ, продан последним истцу за наличный расчет.

В качестве подтверждения произведенной оплаты за жилой дом суду представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.

Кроме того, о возникновении договорных отношений между ФИО1 и СПК имени Мичурина в отношении купли-продажи жилого <адрес> РБ следует из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что ФИО1 согласно решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела жилой дом по указанному адресу за <данные изъяты> руб., оплата произведена в полном объеме.

В техническом паспорте жилого здания (строения) по адресу: РБ, <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта не содержатся.

В выписке из протокола заседания правления СПК имени <адрес> указано, что заседание правления колхоза решило продать ФИО1 жилой дом по <адрес>, за <данные изъяты> руб.

Из текста искового заявления ФИО1 следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, согласно представленным суду доказательствам, сведения о принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности отсутствуют, право собственности на жилье ни за кем не зарегистрировано в установленном порядке, квартира являлась колхозным имуществом и по решению правления колхоза продана ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания указанного имущества. Исходя из выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ г.г. спорный жилой дом является колхозным, истец проживает в указанном доме.

Иных лиц, заявляющих о своих правах на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не выявлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду заключить, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным жилым помещением. В то же время не может распорядиться им, т. е. пользоваться правами собственника в полном объеме, ввиду отсутствия ранее зарегистрированного права первоначального собственника имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, не заявил требований о переводе на них прав и обязанностей покупателя на указанное имущество, оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья                           В.М. Рыбакова