Решение по делу № 2-2164/2017 ~ М-1820/2017 от 28.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего судьи Епифанцевой М.А.

при секретаре    Забелинолй Е.К.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     Панков В.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об обязании заключить договор аренды,

                      У С Т А Н О В И Л:

Панков В.В. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что    в 2006 году истцом было подано заявление о предоставлении земельного

участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 169, общей площадью 1500 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано распоряжение мэра г. Читы №, о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу сроком на три года. На основании данного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, истец заказал у кадастровых инженеров землеустроителное дело, на основании которого от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка были учтены и присвоен кадастровый №.

Истец, не имея юридического образования и в 2006 года не обращаясь за помощью к грамотному специалисту по данному вопросу о приобретения земельного участка в аренду, получив Распоряжение мэра г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, в котором была указаны площадь и срок арендных отношения, посчитал данное Распоряжения как правоустанавливающий документ на земельный участок.

На сегодняшний день истец обратился в Комитет градостроительства и архитектуры для получения разрешения на строительство жилого дома, но в принятии документов ему было отказано, в связи с тем, что основным документом на земельный участок является не распоряжение, а договор аренды земельного участка.

Заказав выписку на спорный земельный участок, истец убедился, что права на данный земельный участок ни на кого не зарегистрированы.

В дальнейшем на основании распоряжения от 2006 года, истец обратился в Департамент государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, ему также в принятии документов было отказано, так как необходимо предоставить новую схему на земельный участок подписанную главным Архитектором. Истец считает, что предоставление новой схемы противоречит законодательству, в связи с тем, что спорный земельный участок имеет уже свои границы и стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, поэтому предоставление новой схемы для данного случае считает не нужным.

Панков В.В. просит суд обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключить договор аренды земельного участка    площадью 1500 кв. м. по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 169 с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Панков В.В. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель Панкова В.В. – Бубенкова В.Ю. поддержала исковые требования пояснила аналогичное вышеизложенному.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края - Новожилова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что ответчик с иском не согласен в связи с тем, что у Департамента отсутствует обязанность заключить договор аренды с ответчиком в обход технических процедур, предусмотренных законом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика,    суд находит заявление Панкова В.В. необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В судебном заседанеии установлено, что в 2006 году истцом было подано заявление о предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Черемушки, 169, общей площадью 1500 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано распоряжение мэра г. Читы №-Р, о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу сроком на три года.(л.д. )

На основании данного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, Истец заказал у кадастровых инженеров землеустроителное дело, (л.д. ) на основании которого от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка были учтены и присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка. (л.д.    ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как усматривается из содержания искового заявления и предоставленных документов несмотря на распоряжение о предоставлении земельного участка, истец Панков В.В. не вступил в арендные отношения с комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» путем заключения договора аренды. Предоставление земельного участка на праве аренды возможно лишь с соблюдением условий земельного законодательства.

В связи с вышеизложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Панкова В.В..

    На основании вышеизложенного, и

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

            ░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                                                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.