Решение по делу № 2-1190/2012 ~ М-1156/2012 от 30.07.2012

К делу № 2-1190/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Ставицкой Е.С.

с участием представителя истца по доверенности Асабина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартыненко С.И. к ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мартыненко С.И. обратился в суд с иском к ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» о признании права собственности на квартиру в котором указал, что на основании договора строительного подряда от 00.00.0000 между ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» (Заказчик) и ГУП «Южводопровод» (подрядчик), в котором он по трудовому договору работал мастером РЭУ-3, ГУП «Южводопровод» осуществил строительство канализационных сетей протяженностью 352,4 кв.м. и водопроводных сетей протяженностью 25 м. к строящемуся многоквартирному дому (...). Согласно п.3.1 указанного договора после приемки выполненных работ и подписания акта приемки Заказчик передает на баланс ГУП «Южводопровод» (подрядчика) в его собственность 3-хкомнатную квартиру (...) без внутренних отделочных работ в счет выполненного объема строительства. В июле 1999 года все работы были выполнены, о чем был составлен и подписан соответствующий акт. Согласно заявления от 00.00.0000 ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» обратилось в Квартирно-правовую службу города-курорта Анапа с просьбой закрепить на основании договора строительного подряда от 00.00.0000 за Таманским управлением водопроводов, (в котором он работал), вышеуказанную квартиру. ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» письмом от 00.00.0000 000 в адрес Таманского управления водопроводов подтвердило, что за проделанный Управлением объем работ ГУ выделило Управлению 3-хкомнатную квартиру в недостроенном 20-тиквартирном доме. 00.00.0000 состоялось заседание профкома Таманского управления водопроводов, одним из вопросов повестки дня которого было распределение вышеуказанной квартиры (...). На заседании профкома было решено выделить ему вышеуказанную квартиру (...), и оказать ему помощь в ремонте этой квартиры. На основании проведенного в феврале 2006 года специализированной организацией ООО «<данные изъяты>» обследования состояния 2-хэтажного многоквартирного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: Анапский район, (...), был подготовлен технический отчет. Согласно сделанного в данном отчете заключения, построенное здание - двухэтажный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: Анапский район, (...), соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНКК-22-301-99 «Строительные нормы и правила в Краснодарском крае», и может быть сдано в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов, как двухэтажный жилой дом с подвалом. Уже после закрепления за ним указанной квартиры 000 он вступил во владение и пользование ею. В частности им был осуществлен капитальный ремонт помещения, заключены: договор об оказании услуг телефонной связи (от 00.00.0000), договор на газоснабжение населения (от 00.00.0000), договор на поставку природного газа населению, техническое обслуживание и ремонт газовых приборов (от 00.00.0000), договор на услуги по вывозу твердых бытовых отходов (от 00.00.0000), договор на отпуск питьевой воды (от 00.00.0000), договор на аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание, ремонт внутридомового газопровода и газового оборудования (от 00.00.0000). Кроме того, с 00.00.0000 он является абонентом ОАО «Кубаньэнергосбыт». Задолженностей по оплате за оказываемые ему вышеуказанные услуги не имеет. Как следует из выписки из техпаспорта жилого помещения - квартиры (...) (выполненного по состоянию на декабрь 2006 года), указанная квартира литер «А» имеет общую площадь 66,8 кв.м., жилую площадь - 38,4 кв.м. Ее действительная инвентаризационная стоимость составляет 36 808 руб. В феврале 2006 года им и другими жильцами квартир, приобретшими права на квартиры в (...), создали Товарищество собственников жилья «Дельфин», что подтверждается свидетельством о постановке его на учет как юридического лица в налоговом органе. 00.00.0000 Администрацией МО г.-к.Анапа был утвержден Акт 000 приемки законченного строительством объекта - вышеуказанного 20-тиквартирного жилого дома. Кроме того, согласно справки ОАО «Анапагоргаз» от 00.00.0000 следует, что газификация многоквартирного дома по адресу: (...), выполнена согласно техусловиям в соответствии с рабочим проектом и требованиями норм и правил. Согласно выданного заместителем Главного Государственного врача по Краснодарскому краю в г.Анапа санитарно-эпидемиологического заключения 000 от 00.00.0000 возможен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, с.Су-Псех по (...), отвечающего требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Также, согласно заключения Главного государственного инспектора по пожарному надзору, начальника ОГПН г. Анапа Л.Ю.Ф. от 00.00.0000 возможно принятие вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию. Из справки УАиГ г.-к. Анапа, данной ТСЖ «Дельфин» также следует, что возможен ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Созданное ими, правообладателями квартир дома (...), ТСЖ также в интересах жильцов дома заключило договор на вывоз мусора. На настоящее время дом 000 заселен; соответствующие СНиПам РФ квартиры жилого дома эксплуатируются правообладателями. На некоторые квартиры уже зарегистрировано право собственности на основании судебных актов. Он и его супруга постоянно проживают в квартире (...); с 2000 года он осуществляет владение и пользование ей как своей собственной. Как следует из справки Анапского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 00.00.0000, сведения о принадлежности вышеуказанного жилого дома отсутствуют. Из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г.-к.Анапа следует, что сведения о регистрации права на земельный участок и жилой дом по адресу: Анапский район, (...) отсутствуют. Из ответа ответчика на запрос жильцов дома следует, что указанный жилой дом не числится на балансе ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» и оно не претендует на какую-либо долю имущества, квартир в этом доме. Председатель КУМИ администрации г.-к. Анапа также указал, что жилой многоквартирный дом не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Су-Псехского сельского округа, МУП г.-к. Анапа «Анапажилремстрой» не состоит. Таким образом, ввиду того, что у многоквартирного жилого дома 000 не имеется правообладателя, он не имеет возможности реализовать свои права на приватизацию выделенной ему квартиры 000. Просил признать за ним право собственности на 3-комнатную квартиру литер
«А», расположенную по адресу: Анапский район, (...), общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадь 38,4 кв.м..     Определить, что решение суда о признании за ним права собственности за
указанную 3-хкомнатную квартиру является основанием для регистрации за ним
права собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец Мартыненко С.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности Асабин В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дельфин» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав представителя истца по доверенности Асабина В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из письма 000 от 00.00.0000 усматривается, что согласно договора строительного подряда от 00.00.0000, заключенного между Таманским управлением водопроводов и ГП НЭМБЦ «Большой Утриш», ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» в счет оплаты за выполненные строительные работы передает в собственность Таманского управления водопроводов квартиру в 20-ти квартирном строящемся доме (...).

Из акта осмотра и проверки состояния дома и квартиры, переданной ГП НЭМБЦ «Большой Утриш» Таманскому управлению водопровода от 00.00.0000 усматривается, что стоимость квартиры можно приравнять к стоимости затрат управления на строительно-монтажные работы по канализационной и водопроводной сетям.

Согласно выписки из протокола заседания профсоюзного комитет таманского управления водопроводов от 00.00.0000 Мартыненко С.И. предоставили квартиру (...) Анапского района.

Истцом Мартыненко С.И. в материалы дела представлена копия трудовой книжки, согласно которой он работает с 1996г. по 2005г. в Таманском управлении водопровода.

Из письма КУМИ администрации г-к.Анапа 000 от 00.00.0000 усматривается, что жилой дом по адресу: (...) не является муниципальной собственностью и на балансе администрации (...) сельского округа, МУП г-к.Анапа «Анапажилремстрой» не состоит.

Справкой 000 от 00.00.0000 подтверждается факт того, что дом (...) на балансе (...) сельской администрации не состоит.

В соответствии с письмом НЭМБЦ «Большой Утриш» 000 от 00.00.0000 жилой дом по адресу: (...) на балансе указанного предприятия не числится.

Кроме того, в материалы дела представлены следующие документы: заключение 000 от 00.00.0000 государственного пожарного надзора из которого следует, что строительно-монтажные и пусконаладочные работы 20-ти квартирного жилого дома (...) выполнены в соответствии с проектом, с соблюдением противопожарных требований строительных норм и правил и норм пожарной безопасности; санитарно-эпидемиологическое заключение 000 от 00.00.0000 из выводов которого следует, что возможен ввод в эксплуатацию жилой дом (...), отвечающий требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; справка 000 от 00.00.0000 о том, что газификация по указанному адресу выполнена согласно техническим условиям в соответствии с рабочим проектом и требованиями норм и правил.

Из справки 000 от 00.00.0000 усматривается, что строительство 20-ти квартирного жилого дома (...) выполнено в соответствии с разработанной проектной документацией.

Согласно заключения технического отчета 2006 года по обследованию состояния двухэтажного здания - жилой дом с подвалом по адресу: Анапский район, (...) соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СНиП-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК-22-301-99 «Строительные нормы и правила Краснодарского края и может быть сдано в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов, как двухэтажный жилой дом с подвалом.

Оценивая в соответствии со ст.59,60,67 ГПК РФ заключение технического отчета, проведенного ООО «<данные изъяты>» г-к.Анапа по обследованию технического состояния жилого дома (...) в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит его отвечающем признакам относимости, допусти мости, достоверности и достаточности доказательств, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства, поскольку указанный отчет сторонами не оспорен.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мартыненко С.И. требований о признании за ним права собственности на квартиру (...), поскольку в судебном заседании достоверно установлена передача спорной квартиры истцу. Кроме того, признание права собственности на указанную квартиру за Мартыненко С.И. не нарушает права и охраняемые законны интересы других лиц. Истец Мартыненко С.И. совместно со своей семьей проживает и зарегистрирован в данной квартире, что подтверждается домовой книгой, представленной истцом в материалы дела. В связи с изложенным, на момент обращения истца Мартыненко С.И. в суд с иском, у него возникло право на приобретение объекта недвижимого имущества – квартиры (...) Анапского района Краснодарского края.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мартыненко С.И. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв. м.

Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК произвести государственную регистрацию права собственности, зарегистрировать за Мартыненко С.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт