Решение по делу № 2-2074/2018 ~ М-1903/2018 от 26.07.2018

Дело № 2 – 2074 / 2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            12 декабря 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием представителя истца Васильева Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мордовиной Л. Ю. к Морозову Д. М., обществу с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE» о взыскании задолженности, а также по самостоятельным требованиям третьих лиц Мордовина А. В., Мордовиной И. В., Мордовиной Е. В. к Морозову Д. М., обществу с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Мордовина Л.Ю. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Морозову Д.М., ООО «OMЕГА.EXE» о взыскании задолженности, а также по самостоятельным требованиям третьих лиц Мордовина А.В., Мордовиной И.В., Мордовиной Е.В. к Морозову Д.М., ООО «OMЕГА.EXE».

Требование мотивировано тем, что (дата) между ИП Мордовиной Л.Ю., Мордовиным А.В., Мордовиной И.В., Мордовиной Е.В. в качестве арендодателей, ООО «ОМЕГА.ЕХЕ» в качестве арендатора, Морозовым Д.М. в качестве поручителя заключен Договор аренды №... нежилого помещения с элементами договора поручительства, в соответствии с которым Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 283,00 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС>, а Поручитель обязался солидарно с Арендатором отвечать за исполнение обязательств последнего. (дата), между ИП Мордовиной Л.Ю. в качестве агента, Мордовиным А.В., Мордовиной И.В., Мордовиной Е.В. в качестве принципалов, заключен Агентский договор, по которому Принципалы поручили ИП Мордовиной Л.Ю. осуществлять фактические и юридические действия, связанные со сбором арендных и иных платежей по вышеназванному договору аренды. При этом, ИП Мордовиной Л.Ю. предоставлено право (возложена обязанность) по проведению претензионной и исковой работы с Арендатором. Просит взыскать солидарно с ООО «OMЕГА.EXE», Морозова Д.М. денежные средства в размере 500 00 рублей в качестве задолженности по внесению арендных платежей, 144 170 рублей 17 копеек в качестве задолженности по компенсации затрат по уплате коммунальных платежей110 480 рублей в качестве неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Мордовин А.В., Мордовина И.В., Мордовина Е.В.

Требования третьих лиц мотивированы тем, что они являются собственниками нежилого помещения, которое арендовалось ответчиками, им принадлежит по <.....> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Обязанность по сбору платежей, а также судебному взысканию задолженности по арендным платежам на основании агентского договора была передана ИП Мордовиной Л.Ю. как агенту. Вместе с тем задолженность должна быть взыскана в пользу каждого из собственников нежилого помещения пропорционально доле в праве общей долевой собственности. Просят взыскать в пользу ИП Мордовиной Л.Ю. <.....> от суммы задолженности, в пользу Мордовина А.В. 1/10 от суммы задолженности, в пользу Мордовиной И.В. <.....> от суммы задолженности, в пользу Мордовиной Е.В. <.....> от суммы задолженности.

Истец ИП Мордовина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Морозов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации и адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Судебное извещение, направленное судом по месту жительства и регистрации ответчика возвращено по истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, как волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ОМЕГА.ЕХЕ» в судебное заседание не явился, Общество извещалось надлежащим образом.

Третьи лица с самостоятельными требованиями Мордовин А.В., Мордовина И.В., Мордовина Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ИП Мордовиной Л.Ю. подлежат удовлетворению в части. Требования третьих лиц с самостоятельными требованиями подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

В соответствии со ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.

В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.

4. Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.

5. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

В силу статьи 244 ГК РФ общая долевая собственность на имущество возникает тогда, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу статьи 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Мордовиным А.В., Мордовиной И.В., Мордовиной Е.В., ИП Мордовиной Л.Ю. (арендодатели) и ООО «ОМЕГА.ЕХЕ» (арендатор), Морозовым Д.М. (поручитель) заключен договор аренды №... нежилого помещения с элементами договора поручительства, в соответствии с которым Арендодатели сдают Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости: - встроенные помещении площадью 283 кв. м (лит.А) на 2 этаже (с лестничной клеткой и тамбуром на 1 этаже) 9 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

Поручитель обязался солидарно отвечать перед Арендодателем (в т.ч. перед каждым из Арендодателей в отдельности) за исполнение обязательств по настоящему договору в том же объеме, что и Арендатор, включая арендную плату, возмещение коммунальных платежей, возмещение судебных издержек по взысканию долга и уплату пени, процентов, штрафов по договору и законодательству РФ, вне зависимости от основания из возникновения (Договор, Дополнительные соглашения к Договору, Закон).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором.

При предъявлении Арендодателем требований Поручитель не вправе выдвигать против требований Арендодателя возражения, которые мог бы представить Арендатор.

Поручительство действует также при изменении основного обязательства без уведомления об этом поручителя, в том числе при увеличении размера арендной платы до 150 000 рублей в месяц.

Поручительство действует до момента полного исполнения обязательств Арендатором или Поручителем.

Как следует из п. 1.5 договора аренды, на момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности в следующих долях: Мордовину А.В. принадлежит <.....> доля в праве общей долевой собственности на Помещение, Мордовиной И.В. принадлежит <.....> доля в праве общей долевой собственности на Помещение, Мордовину Е.В. принадлежит <.....> доля в праве общей долевой собственности на Помещение, Мордовиной Л.Ю. принадлежит <.....> долей в праве общей долевой собственности на Помещение.

Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

Согласно п. 3.1 договора аренды Арендатор обязался своевременно производить ежемесячные арендные платежи в следующие сроки по суммам: В течение, первых 35 дней с даты передачи Помещения Арендатору арендная плата за пользование Помещением не начисляется. В течение 45 (Сорока пяти) дней с даты истечения первых 35 (дней аренды, арендная плата за пользование Помещением составляет 70 000 рублей за каждые 30 дней аренды (без НДС). По истечению вышеуказанных сроков арендная плата за пользование Помещением составит 100 000 рублей в месяц (без НДС). Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца.

Пункт 3.2 договора аренды предусматривает, что Арендатор также возмещает Арендодателю коммунальные платежи, плату за текущие содержание помещения, суммы взносов в фонд капитального ремонта дома. Данные платежи в сумму арендной платы не входят и уплачиваются арендатором с первого дня аренды, без учета особенностей, указанных в п. 3.1 настоящего Договора. Оплата производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, либо в иной согласованной форме.

Согласно п. 3.3 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка начисляется как в случае просрочки оплаты суммы арендных платежей, так и в случае просрочки оплаты коммунальных платежей.

Арендатор считается исполнившим обязанность по оплате арендных платежей и возмещению коммунальных платежей с момента зачисления денежных средств на указанный счет в полном размере (п. 3.5 договора аренды).

Арендованное имущество передано по иску приема-передачи (дата).

(дата) между Мордовиным А.В., Мордовиной И.В., Мордовиной Е.В., (принципалы) и ИП Мордовиной Л.Ю. (агент) заключен агентский договор, по которому принципалы поручили ИП Мордовиной Л.Ю. осуществлять фактические и юридические действия, связанные со сбором арендных и иных платежей в счет компенсации коммунальных расходов, контролем сроков поступления платежей и полноты из поступления.

Как следует из искового заявления у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей – 500 000 рублей за период с (дата), по внесению коммунальных платежей – 144 170 рублей 17 копеек, что подтверждается расчетами, счетами.

(дата) ИП Мордовиной Л.Ю. в адрес ООО «ОМЕГА.ЕХЕ» направлена досудебная претензия с предложением погасить задолженность по основному долгу.

Анализируя представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца и третьих лиц заявлены обоснованно, поскольку факт заключения между сторонами договора аренды и наличие задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, суд считает, что требования истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями подлежат удовлетворению пропорционально долям в праве собственности истца и третьих лиц. Расчеты представленные истцом и третьими лицами ответчиками не оспорен. Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу индивидуального предпринимателя Мордовиной Л.Ю. следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 350 000 рублей (<.....> от 500 000 рублей), задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 100 919 рублей 12 копеек (<.....> от 144 170, 17), неустойку в размере 77 336 рублей (<.....> от 110 480 рублей).

В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя Мордовиной Л. Ю. к Морозову Д. М., обществу с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE» отказать.

Исковые требования Мордовина А. В., Мордовиной И. В., Мордовиной Е. В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE», Морозова Д. М. в пользу Мордовина А. В., Мордовиной И. В., Мордовиной Е. В. задолженность по договору аренды в размере по 50 000 рублей (<.....> доли) каждому, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере по 14 417 рублей 02 копейки (<.....> доли) каждому, неустойку в размере по 11 048 рублей (<.....> доли) каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мордовиной Л. Ю. удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE», Морозова Д. М. в пользу индивидуального предпринимателя Мордовиной Л. Ю. задолженность по договору аренды в размере 350 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 100 919 рублей 12 копеек, неустойку в размере 77 336 рублей.

В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя Мордовиной Л. Ю. к Морозову Д. М., обществу с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE» отказать.

Исковые требования Мордовина А. В., Мордовиной И. В., Мордовиной Е. В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «OMЕГА.EXE», Морозова Д. М. в пользу Мордовина А. В., Мордовиной И. В., Мордовиной Е. В. задолженность по договору аренды в размере по 50 000 рублей каждому, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере по 14 417 рублей 02 копейки каждому, неустойку в размере по 11 048 рублей каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 21 декабря 2018 года).

<.....>

<.....> Судья                 Катаев О.Б.