Решение по делу № 2-250/2013 ~ М-240/2013 от 25.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е                

                Именем Российской Федерации        

30 октября 2013 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с.Ирбейском в составе: председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – Недякиной Зои Яковлевны

третьего лица – ФИО9

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недякиной Зои Яковлевны к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, суд

У С Т А Н О В И Л:

Недякина З.Я. обратилась в суд с иском к МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году, она за счет собственных средств приобрела у ОАО «<данные изъяты>» нежилое здание – торговый павильон «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в устной форме, оплата сделки была ею произведена через кассу ОАО «<данные изъяты>» путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, в подтверждение оплаты ей была выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Письменного договора купли-продажи не заключалось, акт приема-передачи нежилого здания не составлялся. Ввиду указанных обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах и в настоящее время она не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Однако, с момента приобретения указанного здания и по настоящее время она осуществляет его содержание и ремонт. Спорное нежилое строение является торговой точкой, где она осуществляет торговлю смешанными товарами. Согласно технического паспорта нежилое здание – торговый павильон «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным нежилым кирпичным зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость нежилого здания оценивается в <данные изъяты> руб. Земельный участок, на котором расположено здание, находится у неё в долгосрочной аренде. Она просит признать право собственности на спорное нежилое помещение за ней, с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Недякина З.Я. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что торговый павильон она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, а в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации <адрес> она произвела реконструкцию здания, в связи с чем увеличилась площадь торгового помещения с <данные изъяты>?. Технический паспорт на нежилое здание изготовлен, земельный участок, на котором расположен торговый павильон, администрацией <адрес> ей предоставлен в долгосрочную аренду. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Установить другим путем право собственности на спорное здание невозможно, так как ОАО «<данные изъяты>» уже прекратило свою деятельность.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истицы признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Ирбейского сельсовета, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца, третьего лица, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца Недякиной З.Я., с которой он состоит в зарегистрированном браке с 1976 года.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истица Недякина З.Я. ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств приобрела у ОАО «<данные изъяты>» нежилое здание – торговый павильон «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не заключался, сделка была совершена в устной форме. По условиям сделки истица Недякина З.Я. оплатила стоимость нежилого здания путем внесения в кассу ОАО «<данные изъяты>» денежных средств в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленными истицей Недякиной З.Я. После приобретения нежилого здания истица Недякина З.Я. стала использовать и использует здание для осуществления в нем торговли, а также нести и несет расходы по его содержанию. Ввиду того, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах, то в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, в отсутствие правоустанавливающих документов.

Из справки Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации ОАО «<данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Согласно выписки из протокола комиссии администрации <адрес> по выбору и обследованию земельных участков под строительство различных объектов от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО8 было дано разрешение на реконструкцию торгового павильона с расширением торговой площади и облицовкой фасада красным кирпичом по адресу: <адрес>

Спорное строение согласно технического паспорта нежилого здания, является одноэтажным нежилым кирпичным зданием, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., торговой площадью - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость нежилого кирпичного здания в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того в судебном заседании показаниями третьего лица ФИО9 и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, подтверждено, что действительно истица Недякина З.Я. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела торговый павильон «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году провела его реконструкцию, расширила торговую площадь, фасад здания обложила кирпичом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица использует нежилое здание под магазин и несет расходы по его содержанию.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан истцу Недякиной З.Я. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №

Подтверждаются требования истицы также и выпиской из реестра муниципального имущества, кадастровым паспортом на нежилое здание; техническим паспортом на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из районного муниципального архива, копией свидетельства о заключении брака.

В настоящее время Недякиной З.Я. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

И суд считает возможным её исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Недякиной Зои Яковлевны - удовлетворить.

Признать за Недякиной Зоей Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе торговой площадью – <данные изъяты> м?, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И.Сабаева