Решение по делу № 2-2772/2013 ~ М-2675/2013 от 10.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                     

Дело №

21.06.2013 г.                                                                                     

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Митрофановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильянова А.А. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение               

У С Т А Н О В И Л:

        Сильянов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение п3, общей площадью 161,5 кв.м., расположенное по <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что емупринадлежит право собственности на следующие объекты недвижимости: квартиру №, кадастровый №, общей площадью 30,2 (тридцать целых две десятых) кв.м., квартиру №, кадастровый №, общей площадью 43,75 (сорок три целых семьдесят пять сотых) кв.м., и нежилое помещение п2, общей площадью 85.7 (восемьдесят пять семь десятых) кв.м., расположенные по <адрес>. Квартира № принадлежит ему на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры от 27.03.2013г., зарегистрированного <данные изъяты>, о чем 25.04.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Квартира № - на основании: договора купли-продажи от 25.10.2010г., зарегистрированного <данные изъяты>, о чем 29.12.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Нежилое встроенное помещение - на основании акта приемочной комиссии о завершенных работах по переустройству и перепланировке помещений от 18.08.2009г. №, Постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 25.08.2009г., договора купли-продажи от 23.05.2008г., договора купли-продажи квартиры от 17.04.2008г., зарегистрированных <данные изъяты>, о чем 19.03.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Истцом была проведена перепланировка указанных помещений, а именно: выполнен демонтаж всех внутренних перегородок квартир №, в стенах между пом. № и квартирами № выполнены 2 арочных проема для присоединения квартир к пом. №, выполнена закладка входных дверных проемов квартир №. 15.04.2013г. <данные изъяты> был выдан технический паспорт на вновь образованное нежилое помещение общей площадью - 161,5 кв.м. 17.05.2013г. <данные изъяты> выдало положительное экспертное заключение № о техническом состоянии вышеуказанного нежилого помещения пЗ, согласно выводам, содержащимся в данном экспертном заключении, перепланировка указанных помещений не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Работы, произведенные в указанных помещениях, соответствуют требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно экспертным заключениям № от 04.06.2013г., выполненным <данные изъяты> по результатам обследования помещения № <данные изъяты> выполнен в соответствии с проектным решением и соответствует требованиям федеральных законов и нормам СанПиН. В настоящее время оформить право собственности на вновь возникшее нежилое помещение в ином, внесудебном порядке для него не представляется возможным.

            Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что в каждом помещении были демонтированы внутренние перегородки, и эксперты <данные изъяты> считают изменения, выполненные в помещениях, перепланировкой. Все работы выполнены в соответствии с проектом. В заключении нигде не указано, что были затронуты несущие конструкции, то есть это не является реконструкцией. Легализацию вновь созданного объекта истец не проводил.

           Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

         Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

            Из материалов дела судом установлено, что Сильянову А.А. принадлежит право собственности на следующие объекты недвижимости: квартиру № кадастровый №, общей площадью 30,2 (тридцать целых две десятых) кв.м., расположенную по <адрес> - на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2013г., зарегистрированного <данные изъяты>, о чем 25.04.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № /л.д. 42,43/; квартиру №, кадастровый № общей площадью 43,75 (сорок три целых семьдесят пять сотых) кв.м., расположенную по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.10.2010г., зарегистрированным <данные изъяты>, о чем 29.12.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № /л.д. 39,40,41/; нежилое помещение п2, общей площадью 85.7 (восемьдесят пять семь десятых) кв.м. расположенное по <адрес>, что подтверждается актом приемочной комиссии о завершенных работах по переустройству и перепланировке помещений от 18.08.2009г. № /л.д.46/, Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 25.08.2009г. /л.д.45/, договором купли-продажи от 23.05.2008г. /л.д.48/, договором купли-продажи квартиры от 17.04.2008г. /л.д.49/, зарегистрированных <данные изъяты>, о чем 19.03.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № /л.д.44/.

          Судом установлено, что в последствии Сильянов А.А. за счет собственных средств произвел перепланировку указанных помещений, а именно: демонтаж всех внутренних перегородок квартир №, в стенах между пом. № и квартирами № выполнены 2 арочных проема для присоединения квартир к пом. №, выполнена закладка входных дверных проемов квартир №. По окончании строительных работ была проведена инвентаризация нежилого помещения. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом нежилое помещение № имеет следующие характеристики: общая площадь 161,5 кв.м., этаж расположения помещения - №, литера - №, инв. №. Площадь изменилась за счет сноса и возведения перегородок/л.д. 17-21/.

          Судом установлено, что согласно Экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты>, в процессе перепланировки в соответствии с проектом произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж всех внутренних перегородок квартир №, в стенах между пом. № и кв. № выполнены 2 арочных проема для присоединения квартир к пом. №, выполнена закладка входных дверных проемов квартир №. В результате чего на площади квартир № образованы <данные изъяты> (2) и (3). Между пом№ и кв. № образованы <данные изъяты>. По указанному заключению,установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке пом. <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, соответствуют проекту и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели и соответствует требованиям СНиП/л.д. 10-16/.

           Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №-к от 04.06.2013 г., выполненного <данные изъяты> законченный строительством объект <данные изъяты> (нежилое помещение п3) - выполнен в соответствии с проектными решениями и соответствует требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52 ФЗ от 30.03Л999г., ФЗ «Об охране окружающей среды» № 7 ФЗ от 10.01.2002г., СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция. Изменение 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08. Изменение №2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1 Л.2555-09. Изменение к дополнению №3 к СанПин 2.2.1/2.1.1Л 200-03; СанПин 2.2.Ш.1.1.2739-10), СанПиН №4690-88 «Содержание территории населенных мест», СанПиН 2Л.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 /л.д. 8,9/.

          Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

          Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Сильянова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Сильянова А.А. удовлетворить.                       

            Признать за Сильяновым А.А. право собственности на нежилое помещение п3, общей площадью 161,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

             Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Федеральный судья                                                                     В.В. Тихонова