Решение по делу № 2-3795/2014 от 26.09.2014

Дело № 2- 3795/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Дмитровский трикотаж» к Пущиной О.Н. о взыскании задолженности по оплате найма помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик должен оплачивать плату за пользование жилым помещением, однако ответчик не выполняет условия договора, за период с 2013г. по 01.09.2014 г.. ответчик имеет задолженность по оплате занимаемого им жилого помещения в размере <данные изъяты> Данную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явился его представитель по доверенности в судебном заседании с иском не согласился, по основаниям изложенным в отзыве, при этом пояснил, что плата за жилое помещение, занимаемое им по договору найма является завышенной, поскольку общежитие не утратило своего статуса.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.07г. (л.д.17).

Ответчик Пущина О.Н. проживает и постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в комнате №, расположенной в части здания общежития по адресу: <адрес>. С указанного периода по настоящее время Пущина О.Н. проживает по вышеуказанному адресу совместно со своим несовершеннолетним ребенком – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за наем помещения в размере <данные изъяты>, а также плата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> Оплата коммунальных услуг пересматривается в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов. Оплата за наем, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги осуществляется нанимателем производится в кассу наймодателя (ЗАО Дмитровский трикотаж») на основании расчетов наймодателя помещения, произведенному в соответствии с показаниями приборов учета и фактическим расходом ресурсов в течение 10 дней с начала текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пущина О.Н. имела задолженность по оплате за наем помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, которую погасила в январе, феврале 2013 года. В январе, феврале, апреле, августе, сентябре, октябре, декабре 2013 года ответчица произвела оплату за наем помещения и коммунальные услуги не в полном объеме, а в марте, июле 2013 года ответчица вышеуказанные платежи не производила. Всего в 2013 году Пущиной О.Н. начислено за наем помещения и коммунальные услуги денежная сумма в размере <данные изъяты> За наем помещения и коммунальные услуги в 2013 году Пущиной О.Н. оплачено <данные изъяты> Задолженность Пущиной О.Н. в 2013 году за наем помещения и коммунальные услуги составила – <данные изъяты>

В 2014 году в январе, феврале, марте, июне, июле месяце платежи за наем помещения и коммунальные услуги Пущина О.Н. также оплачивала не в полном объеме, а в апреле и августе 2014 года вышеуказанные платежи не производила. За наем помещения и коммунальные услуги в период с 01.01.2014 г. по 01.09.2014 года Пущиной О.Н начислено <данные изъяты>, оплачено <данные изъяты>, всего задолженность за период 2013- - по ДД.ММ.ГГГГ ответчицы Пущиной О.Н. за наем помещения и коммунальные услуги перед наймодателем - ЗАО «Дмитровский трикотаж» составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных в дело документов следует, что между сторонами в установленном законом порядке был заключен договор найма специализированного жилого помещения, что подтверждается дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, истец в соответствии с уточнением проживающих лиц в жилом помещении – комнате №, а также уточнением платы за указанное помещение в Договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения и изменения.

По условиям заключенного соглашения было указано, что членами семьи нанимателя являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Также в п.2.1 Договора ответчик обязан был своевременно вносить истцу плату за наем и коммунальные услуги в размере указанные выше при этом оплата за коммунальные услуги пересматривается в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов.

Настоящее дополнительное соглашение подписано сторонами и ни кем не оспорено.

Вместе с тем, ответчик обязанность по оплате за жилое помещение не исполняет, в связи с чем, за период с 2013- - по 01.09.2014 г. образовалась задолженность по оплате за жилье в сумме <данные изъяты> Учитывая вышеизложенные обстоятельства, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчику Пущиной О.Н. неоднократно направлялись письма, уведомления и требования о погашении суммы задолженности (л.д. 20-24).Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Сторонами в дополнительном соглашении к Договору найма специализированного жилого помещения определен размер платы за наем жилого помещения. Соглашение ответчиком подписано, не оспорено и не признаны в установленном законом порядке недействительным, поэтому в силу ст.309 ГК РФ обязательства, определенные сторонами представленным в дело дополнительным соглашением к договору, обязательны для исполнения. Кроме того, ответчик согласился с размером платы за наем жилого помещения, поскольку плата за наем в указанном соглашении размерах ею частично оплачивалась.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд не находит оснований для отказа в иске истцу, требования истцом предъявлены обоснованные, в соответствии с заключенными сторонами договорами найма жилого помещения, истец предоставил ответчику жилое помещение, а ответчик обязан своевременно вносить истцу плату за указанное жилое помещение в размере, определенном заключенным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате занимаемого им жилого помещения, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчик суду не предоставила, поэтому задолженность по оплате в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также считает возможным удовлетворить требования истца и в части взыскания расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, что предусмотрено ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310, 671, 682 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Дмитровский трикотаж» – удовлетворить.

Взыскать с Пущиной О.Н. в пользу ЗАО «Дмитровский трикотаж» задолженность по оплате за наем помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: