Решение по делу № 2-11873/2013 ~ М-10362/2013 от 30.09.2013

                                                               Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре судебного заседания Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапронова Л.В. к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, о взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Сапронова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 11 248 рублей.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.№ предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п№ предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 137 184,20 рублей. Обязательства по плате стоимости квартиры Ч. исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней (цессионарий) и Ч. (цедент) заключен договор уступки права требования № согласно которому цедент, уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.№ право требования по договору оценивается сторонами в размере 3 137 184,20 рублей. Обязательства по оплате суммы за уступку прав в размере 3 137 184,20 рублей перед Ч. ею исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Текс-П» подписано соглашение к договору, согласно которому по обмерам БТИ площадь всех частей квартиры №, в <адрес> составила 83,3 кв.м., за разницу в площади покупатель обязан доплатить продавцу сумму в размере 112348,80 рублей. Обязательства по доплате за разницу в площади ею исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Сапронова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «Текс-П» представитель в судебное заседание не явился извещен (л.д.№), о причинах неявки суду не сообщил, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

         Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

         Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

         В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

         Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

         Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

         Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

         При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

         Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор № по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно п.№ предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры.

Основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п№ предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 137 184,20 рублей.

Обязательства по плате стоимости квартиры Ч. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, справкой (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Сапроновой Л.В. (цессионарий) и Ч. (цедент) заключен договор уступки права требования №У-46/160, согласно которому цедент, уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно п.№ право требования по договору оценивается сторонами в размере 3 137 184,20 рублей.

Обязательства по оплате суммы за уступку прав в размере 3 137 184,20 рублей перед Ч. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Текс-П» подписано соглашение к договору, согласно которому по обмерам БТИ площадь всех частей квартиры № в <адрес> составила 83,3 кв.м., за разницу в площади покупатель обязан доплатить продавцу сумму в размере 112348,80 рублей (л.д.№).

Обязательства по доплате за разницу в площади Сапроновой Л.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому, продавец передал, а покупатель приняла для оформления в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную на <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, введен в эксплуатацию 17-этажный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.№).

Общая площадь жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 77,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.№).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение-квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д№).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи, Сапронова Л.В. пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.№), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.№), в связи с чем, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Сапронова Л.В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

         Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 11 248 рублей. В обоснование заявленных требований истцом представлена квитанция (л.д.№).

         Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         Принимая во внимание, что соответствующие расходы истец произвела для восстановления своего нарушенного права, и их размер подтвержден документально, суд находит требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Сапронова Л.В. к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

     Признать за Сапронова Л.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Взыскать с ООО «Текс-П» <данные изъяты> в пользу Сапронова Л.В. расходы по оплате госпошлины в размере 11 248 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

         Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                           Сидоренко В.Г.