Решение по делу № 2-3744/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Таимове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Окропиридзе Георгию Гурамовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 28.09.2012г. между Банком и Окропиридзе Г.Г. заключен кредитный договор №623/1020-0000770 на сумму                  1 984 000 руб. на срок 182 месяца с взиманием процентов за пользование кредитом 14,05% для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, назначение: жилое общая площадь 64,7 кв.м., находящейся по адресу: г.Астрахань, ул.Бабушкина, д.70 кв.23. Кредит в сумме 1 984 000 руб. согласно ч.2 п.4.1 Кредитного договора на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика №40817810610200003768 в Филиале №2351 Банк ВТБ24 (ПАО), открытый на имя Окропиридзе Г.Г., что подтверждается банковским ордером от 28.09.2012г. №1. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 27.12.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №30-30-01/179/2012-264. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2012г. за №30-30-01/179/2012-266. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ПАО). Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по кредитному договору на 19 июля 2017 года составила 2 033 039,22 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 839 377,12 руб., задолженность по плановым процентам – 172 312,40 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 17 329,71 руб., задолженность по пени – 4 019, 99 руб. Согласно отчету оценщика №413-17 от 30.08.2017г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 390 000 руб. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 112 000 руб.

Поскольку после обращения к ответчику с требованием о погашении задолженности денежные средства не были внесены, они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 365,20 руб. Кроме того, обязательства по договору были обеспечены залогом (ипотекой в силу закона) указанного имущества. В связи с этим просят обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 112 000 руб., а также просил расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца Чуканов С.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Просил суд обратить внимание, что Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником взыскателя ВТБ24 (ПАО) в связи с реорганизацией ВТБ24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Ответчик Окропиридзе Г.Г. в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по договору, исковые требования не признал, просил суд принять во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору имело место вследствие тяжелого материального положения. Кроме того, пояснил, что условия кредитного договора будут им исполнены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 настоящей статьи договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Окропиридзе Г.Г. 28.09.2012 года заключен кредитный договор №623/1020-0000770 на сумму                          1 984 000 руб. на срок 182 месяца с взиманием процентов за пользование кредитом 14,05% для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, назначение: жилое общая площадь 64,7 кв.м., находящейся по адресу: г.Астрахань, ул.Бабушкина, д.70 кв.23.

Кредит в сумме 1 984 000 руб. согласно ч.2 п.4.1 Кредитного договора зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика №40817810610200003768 в Филиале №2351 Банк ВТБ24 (ПАО), открытый на имя Окропиридзе Г.Г., что подтверждается банковским ордером от 28.09.2012г. №1.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 27.12.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №30-30-01/179/2012-264.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 19 июля 2017 года задолженность составила 2 033 039,22 руб.

Заемщику были направлены требования о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения.

Исходя из представленного расчета общая сумма задолженности на в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 839 377,12 руб., задолженность по плановым процентам – 172 312,40 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 17 329,71 руб., задолженность по пени – 4 019, 99 руб.

Указанный расчет проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 809, 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 329, ст. 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом также было установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору был залог приобретаемого Окропиридзе Г.Г. объекта недвижимости – квартиры, назначение жилое общая площадь 64,7 кв.м., находящейся по адресу: г.Астрахань, ул.Бабушкина, д.70 кв.23.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2012г. за №30-30-01/179/2012-266.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю 27.12.2012г.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании отметки в закладной.

В соответствии с п.2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права. В том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, исходя из условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая Оценка» №413-17 от 30.08.2017 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое общая площадь 64,7 кв.м., находящейся по адресу: г.Астрахань, ул.Бабушкина, д.70 кв.23, кадастровая номер: 30:12:010170:304 на дату проведения экспертизы составляет 1 390 000 руб.

В связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 1 112 000 руб. Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Возражений со стороны ответчика по установлению продажной цены в суд не поступило.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с чем подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение его условий.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика Окропиридзе Г.Г. указанной суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также учитывая требования ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 24 365,20 руб. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов в материалах дела имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 28.09.2012г. №623/1020-0000770.

Взыскать с Окропиридзе Георгия Гурамовича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2 033 039,22 руб., из которых 1 839 377,12 руб.- остаток основного долга, задолженность по плановым процентам – 172 312,40 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 17 329,71 руб., задолженность по пени – 4 019, 99 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 24 365,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое общая площадь 64,7 кв.м., находящуюся по адресу: г.Астрахань, ул.Бабушкина, д.70 кв.23, кадастровый номер: 30:12:010170:304 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного заложенного имущества в сумме 1 112 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: