Решение по делу № 2-980/2014 от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года                                                                                                   г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.А. Глазковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Джафарова ФИО3 к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Джафаров Р.Ш.оглы обратился в суд с иском к ответчику     ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - бокс №, на <данные изъяты>., расположенный в гаражном комплексе по адресу: г<адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «СвитЛайн» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. договора, истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс №, этаж <данные изъяты> для последующего оформления в собственность. В соответствии с п. 2.1. договора, инвестиционный взнос составляет в размере 7500 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Согласно п. 3.5. договора, общество обязалось в месячный срок со дня приема Государственной комиссией гаражного комплекса предоставить соинвестору пакет документов для регистрации права собственности. Истец свои обязательства по договору исполнил, выплатил полностью сумму инвестиций в размере эквивалентно <данные изъяты> долларов США, что подтверждается платежными документами, и, приобрел право собственности на гаражный бокс на <данные изъяты> этаже, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об изменении номера гаражного бокса с № на №. Строительство многоэтажного гаража - стоянки по адресу: <адрес>, произведено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзор г. Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на <данные изъяты> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СвитЛайн», был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора, истец принимает долевое участие в строительстве в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс №, этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для последующего оформления в собственность.

В соответствии с п. 2.1., соинвестор вносит взнос в форме денежных средств на долевое участие в строительстве гаражного комплекса в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно п. 3.5. договора, общество обязалось в месячный срок со дня принятия государственной комиссией гаражного комплекса предоставить соинвестору пакет документов для регистрации права собственности (л.д. <данные изъяты>).

Джафаров Р.Ш. оглы в соответствии с условиями договора, обязательства по оплате инвестиционной стоимости гаражного бокса выполнил в полном объёме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ актом проверки № объект был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, Мосгостройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>

В соответствии со справкой о регистрации объекта домовладения, здания (строения, сооружения), выданной ТБТИ Юго-Западное №, объект: нежилое помещение зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, адрес: <адрес>.

В нарушение Договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, не передал истцу комплекта документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об изменении нумерации гаражного бокса с № на № (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в соответствии с актом приема-передачи, передал истцу гаражный бокс № (л.д. <данные изъяты>).

Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно ввиду отсутствия Акта о результатах реализации Сторонами Инвестиционного контракта.

Спора между всеми соинвесторами о принадлежности спорного нежилого помещения и возникновении прав на него у истца не имеется. Таким образом, передача спорного нежилого помещения - бокса № во владение истца имело место в пределах полномочий ООО «СвитЛайн».

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Джафарова Р.Ш. оглы о признании права собственности на спорное нежилое помещение - бокс № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца Джафарова Р.Ш. оглы, полностью выполнившего обязательства по условиям договора о долевом участии в инвестировании, выплатившего в полном объёме сумму инвестиционной стоимости гаражного бокса, возникает, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на вновь созданный объект в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, который до настоящего времени не исполнил обязательства по условиям договора, и находит исковые требования Джафарова Р.Ш. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № и № от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, который был создан с соблюдением закона и иных правовых актов.

Также, суд принимает во внимание, что до настоящего времени вопрос о штрафных санкциях не разрешен, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение, договор, заключенный между истцом и ответчиком исполнен, указанный договор не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным. Третьи лица не лишены права в судебном порядке заявить требования о взысканиях штрафных санкций, кроме того, решение вопроса о штрафных санкциях не может повлиять на признание права собственности истца на спорное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о возможности признания права собственности Джафарова Р.Ш. оглы на объект недвижимого имущества - бокс <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СвитЛайн» в доход государства государственную пошлину в размере 5442 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, с даты вступления решения суда в законную силу, право собственности Джафарова ФИО4 на объект недвижимого имущества - бокс №, площадью <данные изъяты> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СвитЛайн» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

             Судья: