Решение от 30.06.2014 по делу № 2-832/2014 от 03.06.2014

К делу № 2-832/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 июня 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Тихоновой Т.А.,

с участием истца Булгакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булгакова В. В.ча к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом и магазин,

у с т а н о в и л:

Истец Булгаков В.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить перепланированный жилой дом (помещение) общей площадью 260,4 кв.м по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома 112,5 кв.м, общая площадь нежилого помещения (магазина) – 147,9 кв.м; признать за ним право собственности на самовольно перепланированный жилой дом общей площадью 112,5 кв.м и магазин общей площадью 147,9 кв.м по <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что является собственником жилого дома на земельном участке по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2007 года. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902092:48 имеет разрешенное использование для объектов торгового назначения, для индивидуального жилищного строительства. В 2008 году Администрацией муниципального образования Гулькевичский район ему было выдано разрешение на строительство жилого дома. В 2012 году жилой дом поострен для размещения жилых и нежилых помещений (магазин), что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом общей площадью 260,4 кв.м был им самовольно перепланирован без соответствующего разрешения, в связи с чем общая площадь жилого дома (помещения) составляет 112,5 кв.м, площадь не жилого помещения (магазина) составляет 147.9 кв.м. Перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» строительные конструкции жилого лома удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого в целом и создает условия оптимального удобства, комфортности проживания, гл. 3 ст. 29 п. 4 ЖК РФ позволяет оставить данное помещение в перепланированном состоянии. На его обращение в Администрацию Гулькевичского городского поселения ему было отказано в получении разрешения и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Булгаков В.В. поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил сохранить перепланированный жилой дом (помещение) общей площадью 260,4 кв.м по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома 112,5 кв.м, общая площадь нежилого помещения (магазина) – 147,9 кв.м; признать за ним право собственности на самовольно перепланированный жилой дом общей площадью 112,5 кв.м и магазин общей площадью 147,9 кв.м по <адрес>.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>ю 249,7 кв.м и земельный участок площадью 851 кв.м с кадастровым номером 23:06:1902092:48 по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 сентября 2007 года принадлежат на праве собственности Булгакову В. В.чу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия № № от 04 марта 2014 года, серия № от 26 июля 2012 года.

Земельный участок площадью 851 кв.м с кадастровым номером 23:06:1902092:48 из земель поселений предоставлен для объектов торгового назначения, для индивидуального жилищного строительства.

В указанном жилом доме в 2012 году без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция: изменено функциональное назначение части жилых помещений (помещений №№ 10-15 в плане) в нежилые помещения с целью размещения в них магазина.

После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: Литер А - жилые комнаты №№ 1, 2, 3 площадью соответственно 16,7 кв.м, 17,9 кв.м и 27,5 кв.м, ванная № 4 площадью 6,9 кв.м, коридор № 5 площадью 1,2 кв.м, санузел № 6 площадью 1,2 кв.м, кухня № 7 площадью 17,6 кв.м, холл № 8 площадью 17,5 кв.м, веранда № 9 площадью 6,0 кв.м; санузел (для помещения магазина) № 10 площадью 1,2 кв.м, подсобные помещения магазина №№ 11, 12 площадью соответственно 2,0 кв.м, 7,7 кв.м, торговый зал магазина № 13 площадью 45,2 кв.м; литер «а» тамбур помещения магазина № 14 площадью 4,7 кв.м, торговый зал магазина литер «н/А» № 15 площадью 87,1 кв.м, общая площадь здания 260,4 кв.м, из них: общая площадь дома 112,5 кв.м, в том числе жилая – 62,1 кв.м; общая площадь магазина 147,9 кв.м, в том числе основная - 132,3 кв.м, подсобная - 15,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер П-039-Н0015-07022012 от 07 февраля 2012 года) о возможности изменения функционального назначения части жилых помещений жилого дома в нежилые помещения с целью размещения в них магазина по адресу: <адрес>, на основании визуального обследования сделан вывод, что основные строительные конструкции здания соответствуют действующим нормативным требованиям и находятся в нормальном состоянии, не нуждаются укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Изменение функционального назначения части жилых помещений (помещений №№ 10-15 в плане) жилого дома в нежилые помещения с целью размещения в них магазина не нарушит целостности и устойчивости конструкций здания и не повлияет на безопасную эксплуатацию, не выйдут за границы земельного участка, не нарушат законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и негативных последствий для дальнейшей эксплуатации здания. Возможно изменение функционального назначения части жилых помещений (помещений №№ 10-15 в плане) жилого дома в нежилые помещения с целью размещения в них магазина и признание его пригодным к эксплуатации в соответствии с ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли», с учетом требований глав СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-05-2009).

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку указанный объект размещен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на признание права на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому <адрес> может быть сохранен в перепланированном состоянии с признанием права собственности истца на указанный дом и магазин.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░░░ №№ 1, 2, 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 16,7 ░░.░, 17,9 ░░.░ ░ 27,5 ░░.░, ░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░, ░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░, ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░; ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) № 10 ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ 11, 12 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2,0 ░░.░, 7,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░; ░░░░░ «░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 14 ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░/░» № 15 ░░░░░░░░ 87,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 260,4 ░░.░, ░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 112,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 62,1 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 147,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 132,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 15,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░