Решение по делу № 2-1337/2019 ~ М-1238/2019 от 05.11.2019

<данные изъяты>

Дело № 2- 1337/19    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца Дерюгина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгина С. В. к Филипповой Г. И. об определении порядка пользования недвижимым имуществом, устранении в пользовании имуществом

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерюгин С.В. обратились в суд с иском к Филиповой Г.И. об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком.

Заявленные требования обоснованы тем, что согласно договорам купли- продажи в праве общей собственности на земельный участок и долей в праве общей собственности на жилой дом от ****. истец является собственником: <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: .... Ответчик Филиппова Г.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: .... Техническая возможность реального раздела дома ограничивается условиями, а именно степень его физического износа не должна превышать критического предела – 65% для деревянных жилых домов. Жилой дом введен в эксплуатацию в 1956г., по состоянию на 2019г. степень его физического износа составляет более 65%, что препятствует технической возможности реального раздела дома.

Истец неоднократно обращался к ответчице о предоставлении возможности владеть и пользоваться частью жилого дома и частью земельного участка, предлагал согласовать порядок пользования имуществом. Однако ответчик препятствует в пользовании недвижимым имуществом, отказывается выдавать дубликат ключей от запорного устройства калитки и крыльца пристроя литера «а1».

Истец является собственником <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 34,7 кв.м., и земельным участком общей площадью 1021 кв.м. или 42,50 % от <данные изъяты> доли, т.е. доля собственности истца в соотношении с жилой площадью дома соответствует 14,75 кв.м., что превышает площадь испрашиваемой изолированной жилой комнаты №2 (13,6 кв.м.), в соотношении с общей площадью дома соответствует 29,41 кв.м., что превышает площадь испрашиваемой нежилых помещений (17,0 кв.м.).

Ответчик является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельным участком, или 57,50 % от <данные изъяты> доли, т.е. доля собственности ответчика в соотношении с жилой площадью дома соответствует 19,95 кв.м., что превышает площадь испрашиваемой изолированной жилой комнаты №1 (21,1 кв.м.), в соотношении с общей площадью дома соответствует 39,79 кв.м., что меньше площади предлагаемых нежилых помещений дома (22,0 кв.м.) и пристроя с хозяйственными постройками (51,4 кв.м.)

Согласно техническому паспорту жилого дома площадь застройки дома составляет 140,3 кв.м., в том числе:

- жилой дом (литера «А») – 71,9 кв.м.,в том числе по формуле подсчета площадей по внутреннему обмену -69,2 кв.м.,

-жилая площадь дома составляет 34,7 кв.м. и состоит из изолированных жилых комнат №1 (21,1 кв.м.) и №2 (13.6 кв.м.),

-пристройка (литера «а») – 13,4 кв.м.,

Пристройка (литера «а1») – 17.0 кв.м., в том числе по формуле подсчета площадей по внутреннему обмену -15,98 кв.м.,

- гараж – 28.4 кв.м..

-надпогребник – 9.6 кв.м.

Ширина земельного участка согласно фактическому обмеру ограждения по линии ... составляет 30,0 м, длина (расчетно) – 34.03 м.. Площадь земельного участка составляет 1021 кв.м., доля собственности истца в соотношении с площадью земельного участка соответствует 433,93 кв.м., доля собственности ответчика в соотношении с площадью земельного участка соответствует 587,07 руб. Раздел спорного участка не допускается, поскольку в результате раздела образовались бы земельные участки, площадь одного из которых меньше предельного минимального размера земельных участков (433,93 кв.м.).

Истец просит суд определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 34,7 кв.м., расположенным по адресу: ... выделить ему во владение и пользование согласно поэтажного плану жилого дома:

- изолированную жилую комнату №2 (13.6 кв.м.) жилого дома литера «А»,

-помещения пристроя литера «а1» (помещения №№7,8,9), с крыльцом, площадью застройки 17.0 кв.м..

Выделить ответчику Филипповой Г.И.:

- изолированную жилую комнату №1 (21.1 кв.м.) жилого дома литера «А»,

-помещение нежилых комнат №4 (6,1 кв.м.), №5 (6,2 кв.м.), №6 (9,7 кв.м.) жилого дома литера «А»,

- помещение пристройки литера «а» с крыльцом, площадью застройки 13,4 кв.м.,

-хозяйственную постройку гаража площадью застройки 28,4 кв.м..

-хозяйственную постройку надпогребника площадью застройки 9,6 кв.м.

Выделить истцу и ответчику в совместное владение и пользование согласно поэтажного плану жилого дома помещение комнаты №3 (12,5 кв.м.) жилого дома литера «А».

Кроме того, истец просит определить порядок пользования земельным участком, площадью 1021,0 кв.м., расположенным по адресу: ... выделить ему во владение и пользование часть земельного участка площадью 433,93 кв.м. длиною по линии смежной границы земельных участков № и №, шириной 12,75 м от угловой (начальной) точки смежной границы земельных участков № и №, выделить ответчику Филипповой Г.И. часть земельного участка площадью 587,07 кв.м. длиною по линии смежной границы земельных участков № и №, шириной 17,25 м от угловой (начальной) точки смежной границы земельных участков № и №. Входную калитку в ограждении земельного участка по ... выделить в совместное пользование истца и ответчика.

Обязать ответчика передать истцу комплект ключей от запорного устройства калитки и входной двери крыльца пристроя литера «а1» жилого ..., и не чинить препятствий во владении и пользовании выделенными помещениями в жилом ... в ... и выделенной частью земельного участка № по ... в ....

    В судебном заседании истец Дерюгин С.В. поддержал требования в полном объеме.

    Ответчик Филиппова Г.И. о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, заказное письмо возвращено в суд « за истечением срока хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4. и 3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

    Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи; в силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец Дерюгин С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящейся по адресу: ..., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ****., договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ****., выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****

    Ответчица Филиппова Г.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящейся по адресу: ..., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу ..., жилой дом состоит из:

- жилой дом (литера «А») – 69,2 кв.м., площадь застройки - 71,9 кв.м.,

-пристройка (литера «а») – 13,4 кв.м.,

- пристройка (литера «а1») – 17.0 кв.м.,

- гараж (Г) – 28.4 кв.м..

-надпогребник (Г1) – 9.6 кв.м.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1021,0м2, что подтверждается планом земельного участка.

Соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками не достигнуто.

Истцом заявлены требования об определении следующего порядка пользования жилым домом расположенным по ...:

в пользование истца Дерюгина С.В. выделить изолированную жилую комнату № 2 (13,6м2) жилого дома литера «А», помещения пристройки литера «а1» (помещения №№ 7, 8, 9), с крыльцом, площадью застройки 17,0кв.м.,

в пользование ответчика Филипповой Г.И. выделить изолированную жилую комнату № 1 (21,1 м2) жилого дома литера «А», помещения нежилых комнат №№ 4 (6,1м2), 5 (6,2м2), 6 (9,7м2) жилого дома литера «А», площадью 22,0м2, помещение пристройки литера «а» с крыльцом, площадью застройки 13,4м2; хозяйственную постройку гаража площадью застройки 28,4м2, хозяйственную постройку надпогребника площадью застройки 9,6м2, площадью застройки 51,4м2;

В совместном пользовании оставить помещение комнаты № 3 (12,5м2) жилого дома литера «А», которая является проходной комнатной.

Кроме того, истец просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1021,0м2, расположенным по адресу: ...:

в пользование истца выделить часть земельного участка площадью 433,93м2 длиною по линии смежной границы земельных участков № и№, шириной 12,75м от угловой (начальной) точки смежной границы земельных участков № и №,

в пользование ответчицы выделить часть земельного участка площадью 587,07м2 длиною по линии смежной границы земельных участков № и №, шириной 17,25м от угловой (начальной) точки смежной границы земельных участков № и №;

Входную калитку в ограждении земельного участка по ... выделить в совместное пользование сторон.

Иного варианта порядка пользования имуществом суду не представлено.

Заявленный истцом вариант пользования недвижимым имуществом соответствует доли истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не противоречит ст.247 ГК РФ, и не нарушает права ответчика.

Учитывая, что в силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ в случае недостижения согласия сособственников по порядку пользования принадлежащим им имуществом в удовлетворении требования об определении порядка пользования не может быть отказано, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка пользования имуществом подлежат удовлетворению.

На основании материалов дела и объяснений истца установлено, что ответчица препятствует истцу во владении и пользовании указанным имуществом, не передала комплект ключей от запорного устройства калитки и входной двери крыльца пристроя, что подтверждается постановлениями МУ МВД России по ЗАТО Саров об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Филипповой Г.И.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу изложенного, суд считает требования истца об обязании ответчицы передать Дерюгину С.В. комплект ключей от запорного устройства калитки и входной двери крыльца пристроя литера «а1» жилого ... в ..., и не чинить ему препятствий в пользовании выделенными помещениями в жилом ... в ... и выделенной частью земельного участка № по ... в ... подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерюгина С. В. к Филипповой Г. И. об определении порядка пользования недвижимым имуществом, устранении в пользовании имуществом удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом расположенным по ..., согласно плану:

В пользование Дерюгина С. В. согласно плану жилого дома выделить изолированную жилую комнату № 2 (13,6м2) жилого дома литера «А», помещения пристройки литера «а1» (помещения №№ 7, 8, 9), с крыльцом, площадью застройки 17,0кв.м.

В пользование Филипповой Г. И. согласно плану жилого дома выделить изолированную жилую комнату № 1 (21,1 м2) жилого дома литера «А», помещения нежилых комнат №№ 4 (6,1м2), 5 (6,2м2), 6 (9,7м2) жилого дома литера «А», площадью 22,0м2, помещение пристройки литера «а» с крыльцом, площадью застройки 13,4м2; хозяйственную постройку гаража площадью застройки 28,4м2, хозяйственную постройку надпогребника площадью застройки 9,6м2, площадью застройки 51,4м2;

В совместное пользование сособственников ДерюгинаС.В., Филипповой Г.И. выделить помещение комнаты № 3 (12,5м2) жилого дома литера «А».

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1021,0м2, расположенным по адресу: ...:

В пользование Дерюгина С. В. выделить часть земельного участка площадью 433,93м2 длиною по линии смежной границы земельных участков № и    №, шириной 12,75м от угловой (начальной) точки смежной границы земельных участков № и №.

В пользование Филипповой Г. И. выделить часть земельного участка площадью 587,07м2 длиною по линии смежной границы земельных участков № и №, шириной 17,25м от угловой (начальной) точки смежной границы земельных участков № и №.

Входную калитку в ограждении земельного участка по ... выделить в совместное пользование Дерюгину С. В. и Филипповой Г. И..

Обязать Филиппову Г. И. передать Дерюгину С. В. комплект ключей от запорного устройства калитки и входной двери крыльца пристроя литера «а1» жилого ... в ..., и не чинить ему препятствий в пользовании выделенными помещениями в жилом ... в ... и выделенной частью земельного участка № по ... в ....

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко