Решение по делу № 2-2784/2018 ~ М-2671/2018 от 15.08.2018

Дело № 2-2784/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Р.,

с участием истицы Курчиной А.В., ее представителя Григорьева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчина Артема Вениаминовича, Курчиной Анжелы Вениаминовны, Курчиной Галины Петровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Курчин А.В., Курчиной А.В., Курчиной Г.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года № за период с 16 апреля 2017 по 09 августа 2018 года, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 ноября 2015 года между Курчиным А.В., Курчиной А.В., Курчиной Г.П., ФИО2 и ООО «СУОР» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на № этаже, в блок секции №, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по цене 1399320 руб. Данным договором застройщик обязался построить и передать долевику указанную квартиру в срок до 15 апреля 2017 года. Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года, истцам не передана до настоящего времени. Поскольку ответчик нарушил права истцов, как потребителей, истцы обратились в суд и просили взыскать с ООО «СУОР» неустойку в пользу Курчиной Г.П., в пользу Курчина А.В., в пользу Курчина А.В., в пользу ФИО4 по 91707 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого истца, штраф.

Истица Курчина А.В., ее представитель Григорьев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям и вновь привели их суду.

Истцы Курчин А.В., Курчина Г.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что нарушение срока передачи объекта долевого строительство произошло по вине субподрядчика, просил в случае удовлетворения требований в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку их размер рассчитан неверно и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 18 ноября 2015 года между ООО «СУОР» (застройщик) и Курчиным А.В., Курчиной А.В., Курчиной Г.П., ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная на № этаже, в блок секции №, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1399320 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры до 15 апреля 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира истцам до настоящего времени не передана, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «СУОР» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, и требование о взыскании неустойки за период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2018 года заявлено истцами обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 26 марта 2018 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,25%. За период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2018 года (482 дней) размер неустойки составит:

1399320 руб. х 7,25% : 300 х 2 х 482 дн. = 325994,92 руб.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в 160000 рублей.

Поскольку истцам принадлежит право требования от Общества квартиры в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов пропорционально их долям, по 40000 руб. каждому.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в размере 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 82000 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 16000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу Курчина А.В., Курчиной А.В., Курчиной Г.П., ФИО2 подлежит взысканию штраф в 4000 руб. каждому

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Курчиной Галины Петровны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года №, за период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2018 года в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года №, за период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2018 года в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Курчина Артема Вениаминовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года №, за период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2018 года в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Курчиной Анжелы Вениаминовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18 ноября 2015 года №, за период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2018 года в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4400 (четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2018