Решение по делу № 2-142/2013 ~ М-142/2013 от 10.06.2013

№ 2-142/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2013 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи     Первушиной Н.В.,

при секретаре        Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Т.И. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Герасимова Т.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ её семье колхозом была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Её супруг Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. СХПК *** был признан несостоятельным (банкротом) и на данный момент прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. При ликвидации СХПК *** указанная квартира не была передана в муниципальную собственность. В настоящее время указанная квартира ничьей собственностью не является. Её семья, проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, своими силами поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила текущий ремонт квартиры, за свой счет и своими силами сделали холодный пристрой, навес над крыльцом, переложи печи, построили надворные постройки. Она (истица) регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, оплачивает налоги. В настоящее время квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Ранее правом бесплатной приватизации она (истица) не пользовалась. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., и надворные постройки.

В судебном заседании истец Герасимова Т.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью - *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., и надворные постройки.

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), в судебном заседании исковые требования Герасимовой Т.И. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации сельского поселения и ЗАО «***», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя администрации сельского поселения поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором также указано, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Герасимовой Т.И. (л.д.57). Представитель ЗАО «***» о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации сельского поселения и ЗАО «***».

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей А., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Герасимовой Т.И. в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из сообщений № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, сельского Совета, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес> не значится (л.д. 8), имеется решение заседания правления колхоза «***» о предоставлении квартиры Л. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией решения исполнительного комитета сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов », согласно которому отведены земельные участки под строительство четырех 2-х квартирных жилых домов в <адрес> (л.д.10);

- архивной выпиской из решения Казанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной копией акта приема здания (сооружения) Гос. комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым двухквартирный жилой дом в <адрес> принят в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза *** (л.д.11,12); (колхоз *** был реорганизован в СХПК ***, признан несостоятельным, банкротом и ликвидирован);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16);

- кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 13-14).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истица Герасимова Т.И., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой выданной ЗАО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «***» не учитывается (л.д.15);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, администрации сельского поселения не принадлежит (л.д.17);

- справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.04.1999 года не производилась (л.д. 18);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 19);

- уведомлениями Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20,55);

- сообщением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не учитывается (л.д. 21);

- сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.22).

Судом достоверно установлено, что истец Герасимова Т.И. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией сельского поселения, о том, что Герасимова Т.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает одна (л.д. 23,24);

- копией паспорта истицы, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.25);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26);

- МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27);

- а также справкой № о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам физических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28);

из которых следует, что истец Герасимова Т.И. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию и по налогам не имеет.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Герасимова Т.И. собственником недвижимого имущества в Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовалась (л.д. 29).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в собственности у Герасиомовой Т.И. жилых помещений не имеется (л.д. 56).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истица, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истица не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость квартиры, в которой проживает истица, с холодным пристроем и надворными постройками составляет *** рублей (л.д. 30-38,39).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент Герасимова уже проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и с этого времени Герасимова Т.И. из квартиры никуда не уезжала, никому не сдавала. Все ремонты производила на личные денежные средства и своими силами. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. В настоящее время истица в указанной квартире проживает одна.

Свидетель А. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Т., дополнительно пояснив, что истец Герасимова Т.И. приходится ей матерью. Их семья проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время её мать проживает одна.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Герасимова Т.И. непрерывно, в течение длительного времени владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Герасимова Т.И. по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Герасимовой Т.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с холодным пристроем и надворными постройками.

Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Герасимовой Т.И. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Герасимовой Т.И. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. с холодным пристроем, и надворные постройки расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 24 июня 2013 года.

Председательствующий судья:/подпись/

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-142/2013 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «25» июля 2013 года

Судья

Казанского районного суда      Н.В. Первушина