Решение по делу № А45-18742/2008 от 10.02.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6.

info@arbitr-nso.ru, http://novosib.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                          Дело №А45-18742/2008

«10» февраля 2009 г.

резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2009г.                               

в полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2009г.

Арбитражный суд Новосибирской области

в составе судьи Рябцевой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания судьей Рябцевой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело  по иску

Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к Индивидуальному предпринимателю Аракелян Ашоту Коляевичу, г. Новосибирск

о взыскании 127 878 руб. 97 коп., освобождении помещения

при участии представителей

истца: Перцева А.В., доверенность от 31.12.2008г.

ответчика: Аракелян А.К., свидетельство серия 54 №117340

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Аракелян А.К. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №027677-015 от 01.05.2007г. за период с 01.05.2007г. по 19.01.2009г. в размере 115 065 руб. 73 коп., пени за просрочку платежей за период с платежей за период с 15.06.2007г. по 31.08.2008г. в размере 13 813 руб. 24 коп., обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 98,70 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 15.

В судебном заседании 03.02.2009г. истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворено.

Исковые требования составили:

- задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007г. по 03.02.2009г. в размере 125 376 руб. 39 коп.,

- пени за просрочку платежей за период с 15.06.2007г. по 31.08.2008г. в размере 13 813 руб. 24 коп.,

- обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 98,70 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 15.

Изучение материалов дела свидетельствует о следующем.

Между истцом департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (арендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем Аракелян Ашотом Коляевичем (арендатор) заключен договор аренды №027677-015 от 01.05.2007г.  нежилого помещения общей площадью 98,70 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 15.

Срок аренды установлен с 01.05.2007г. по 01.04.2008г.

При отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия договора, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 20.05.2008г. №31/06-3555 арендатору было предложено погасить имеющуюся задолженность и освободить помещение.

Уведомлением от 01.05.2007г. № 027677-015, в связи с систематическим нарушением сроков оплаты, истец в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора аренды.

В процессе рассмотрения дела установлено, что задолженность, пеня ответчиком не оплачены, помещение не освобождено.

В настоящее время ответчик занимает помещение в отсутствие правовых оснований.

Получение арендных платежей в силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным условием договора аренды.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы был увеличен с 01.06.2008г. до 20 861 руб. 66 коп. в месяц.

Доказательства получения ответчиком всех уведомлений в материалах дела имеется.

В силу п. 4.1. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На момент рассмотрения дела помещение не освобождено, что ответчиком не отрицается.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 01.01.1961 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ 540106692304, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 376 ░░░. 39 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 813 ░░░. 24 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 115 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 01.01.1961 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ 540106692304, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░, 15.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 01.01.1961 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ 540106692304, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 168 ░░░. 41 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░,  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░)  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░.░░░░░░░