Решение по делу № 2-667/2016 (2-6540/2015;) ~ М-5152/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-667/16          25 августа 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Аскиркиной Л.Р.

при секретаре     Харченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.А. к ТСЖ «Варшавское-1» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению ТСЖ «Варшавское-1» к Иванову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

    Иванов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Варшавское-1» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, пояснил, что является собственником помещений №, расположенных по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ необоснованно завышало размер коммунальных платежей, используя при начислении тариф, выше нормативного, в связи с чем просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 192 292,27 руб. за счет применения завышенных тарифов при расчете платы за коммунальные услуги, предоставленные в ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 502 руб. 92 коп., расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 25 000 руб.

    В ходе рассмотрения дела истец просил оставить без рассмотрения требование о взыскании судебных расходов в размере 25 000 руб.

    Также к производству Московского районного суда Санкт-Петербурга было принято гражданское дело по иску ТСЖ «Варшавское-1» к Иванову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, преданное для рассмотрения по подсудности Красносельским районным судом Санкт-Петербурга. Указанному гражданскому делу был присвоен номер №. Определением суда производство по данным гражданским делам было объединено в единое производство для совместного рассмотрения и разрешения. В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ «Варшавское-1» указало, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи по указанным ранее нежилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 385 756 руб. 63 коп., которую ТСЖ и просило взыскать с Иванова А.А. в свою пользу, а также судебные расходы.

    В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Варшавское-1» неоднократно уточняло заявленные исковые требования по размеру и периоду задолженности, в окончательной редакции просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за ЖКУ в размере 191 837 руб. 85 коп. за помещение <адрес> и в размере 125 549 руб. 35 коп. за помещение <адрес> за период с июня 2013 года по март 2016 года включительно.

    Представитель истца по доверенности Черенов К.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, встречные исковые требования признал в части. Пояснил, что признает задолженность по оплате за ЖКУ за помещение <адрес> в размере 104 839 руб., а за помещение <адрес> – в размере, указанной истцом. Указал, что не признает размер задолженности по помещению <адрес> в связи с недопоставкой услуг по отоплению, о чем собственником помещения составлялись соответствующие акты, представленные в материалы дела. Полагал, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по первоначальным требованиям обосновано за период ДД.ММ.ГГГГ года.

Представители ответчика Зубков Д.С., действующий на основании доверенности и Сотникова В.П., являющаяся <данные изъяты> в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, пояснили, что нормативы, применимые к жилым помещениям в рассматриваемом случае не могут подлежать применению, поскольку истец является собственником нежилого помещения, используемого в коммерческих целях, заявили о пропуске истцом срока за обращением в суд за защитой нарушенных прав в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ, поддержали встречные исковые требования в уточненной редакции, просили их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования Иванова А.А. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ТСЖ «Варшавское-1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником помещений <адрес> в здании по адресу <адрес> является Иванов А.А. (л.д. 190,191, том 1).

Между ТСЖ «Варшавское-1» и Ивановым А.А. были заключены договоры №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и обеспечение коммунальными услугами помещения (л.д. 206-2012, том 1). Согласно п. 4.1.1 указанных договоров, пользователь обязуется своевременно и полностью выплачивать учреждению установленный договором с последующими изменениями к нему платеж по договору. Платеж по договору, согласно п. 5.1 договоров, представляет собой размер долевого участия в содержании и ремонте мест общего пользования дома, рассчитанного в соответствии с Методикой определения размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования дома на момент заключения договора и сумму расходов за коммунальные услуги. Одновременно с этим, п. 7.10 договора № и п. 7.2 договора № установлено, что оплата коммунальных услуг по договору осуществляется ООО «Алком-медика».

Между Индивидуальным предпринимателем Ивановым А.А. и ООО «АЛКОМ медика» были заключены договоры аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения <адрес>, и договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения <адрес>, согласно которым арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (л.д. 113-136, том 1).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как указывает истец по первоначальному иску, ТСЖ «Варшавское-1» получило неосновательное обогащение за счет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги сверх установленных законодательством тарифов. Однако, суд не может согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.

Истец полагает, что к расчету платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги должны применяться положения о порядке начисления и размере коммунальных платежей в Санкт-Петербурге установленные Распоряжение Комитета по тарифам от 22 августа 2012 г. 250-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга» с 01.09.2012 года соответственно, а до 01.09.2012 года Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.07.2008 №42-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Санкт-Петербурга», распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербургу от 21.10.2009 5-р «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Санкт-Петербурга», Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 07.12.2009 №196-р «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Санкт-Петербурга».

    В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации при расчетах с гражданами за коммунальные услуги на территории Санкт-Петербурга должны применяться тарифы на коммунальные ресурсы, установленные Комитетом в соответствии с действующим законодательством и процедурой государственного регулирования, в рамках предельных минимальных и максимальных уровней тарифов, утвержденных ФСТ России, с календарной разбивкой, предусмотренной тарифной политикой, одобренной Правительством Российской Федерации.

    Согласно п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрено, что для собственников нежилых помещений плата за коммунальную услугу определяется по формуле, предусматривающей наличие повышающего коэффициента.

Поскольку Иванову А.А. на праве собственности же принадлежат нежилые помещение 32-Н, 34-Н, то для расчетов с собственниками и арендаторами нежилых помещений должны применяться тарифы на коммунальные ресурсы, установленные для группы потребителей "Прочие (иные) потребители".

    Расчеты суммы неосновательного обогащения, приведенные истцом в исковом заявлении, указаны из расчета нормативов и тарифов по оплате ЖКУ, установленных для потребителей, пользующихся услугами, предоставленными в жилые помещения, в связи с чем не могут подлежать применению.

В связи с изложенным выше, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок обращения в суд за защитой нарушенных прав по взысканию неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, истцом был пропущен срок обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока обращения в суд.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части требований о взыскании неосновательного обогащения за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалы дела представлены счета на оплату ЖКУ по указанным адресам, плательщиком по которым является ООО «АЛКОМ медика» (л.д. 16-76, том 1). Как ранее указывалось судом, согласно договорам на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и обеспечение коммунальными услугами помещения, заключенным между Ивановым А.А. и ТСЖ «Варшавское-1», плату за ЖКУ по спорным помещениям вносит арендатор. Таким образом, суд также полагает возможным отказать Иванову А.А. в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ТСЖ «Варшавское-1» неосновательного обогащения, поскольку доказательств оплаты указанных жилищно-коммунальных услуг истцом не представлено. Из представленных в материалы дела документов следует, что оплату производило ООО «АЛКОМ медика», в связи с чем суд полагает, что надлежащим истцом по заявленным требованиям будет являться указанное юридическое лицо.

Отказывая истцу по первоначальному иску в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, суд также полагает возможным отказать и в удовлетворении о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как требования, вытекающего из основного.

Встречные исковые требования суд полагает возможным удовлетворить по следующим основаниям.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ст. 158 ЖК РФ.

Как указывает истец по встречному иску, Иванов А.А. имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 191 837 руб. 85 коп. за помещение <адрес> и в размере 125 549 руб. 35 коп. за помещение <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

При этом Иванов А.А. признал наличие и размер задолженности по оплате за ЖКУ за помещение <адрес> в размере 104 839 руб., а за помещение <адрес> – в размере, указанной истцом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик по встречному иску признал исковые требования истца о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 125 549 руб. 35 коп. за помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, суд полагает возможным принять указанное признание иска ответчиком и взыскать с Иванова А.А. в пользу ТСЖ «Варшавское-1» задолженность в указанном размере.

Иванов А.А. также признал наличие задолженности по оплате за ЖКУ за помещение <адрес>, расположенное по указанному ранее адресу, однако пояснил, что с размером задолженности не согласен в связи с недопоставкой услуг по отоплению, о чем собственником помещения составлялись соответствующие акты, представленные в материалы дела (л.д. 233-238, том 1).

Согласно п. 105-109 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки.

Учитывая, что в материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих соблюдение Ивановым А.А. порядка, предусмотренного указанным Постановлением Правительства РФ для установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, суд полагает возможным установить факт оказания услуг потребителю в спорный период со стороны ТСЖ «Варшавское-1» в полном объеме и надлежащего качества.

Таим образом, взыскания с ответчика по встречному иску подлежит также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи за помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 191 837 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Всего взысканию с Иванова А.А. в пользу ТСЖ «Варшавское-1» в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по двум указанным нежилым помещениям подлежит сумма в размере (191 837,85 руб. + 125 549, 35 коп.) 317 387 руб. 20 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ

р е ш и л:

Иванову А.А. в удовлетворении заявленных исковых требований - отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Варшавское-1» - удовлетворить.

Взыскать с Иванова А.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 317 387 (триста семнадцать тысяч триста восемьдесят два) руб. 20 коп.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2016 года