Решение по делу № 2-2092/2015 от 22.09.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Фатун А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова С.П. к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Суханов С. П. обратился в суд к Администрации г. Долгопрудного с иском о признании права собственности на земельный участок.

    Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что в настоящее время Суханову С. П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес> и, расположенная на спорном земельном участке, ранее выделенном правопредшественнику истца (общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №). Суханов С. П. считает, что у него возникло право собственности в отношении спорного земельного участка в порядке наследования, однако он не имеет возможности внести сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка виду того, что органом кадастрового учёта ему было предложено представить необходимый для кадастрового учёта документ, подтверждающий или удостоверяющий права заявителя (истца) на объект недвижимости, который у него отсутствует. Истец считает, что у него возникло право собственности на данный земельный участок в силу прямого указания закона и имеющийся спор может быть разрешён посредством предъявления иска о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

    Представитель ответчика – Администрации г. Долгопрудного – в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями согласился.

    Представители 3-х лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО – в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены. Как следует из отзыва, направленного представителем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, решение по делу он оставляет на усмотрение суда.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Суханова С. П. подлежат удовлетворению.

    Как усматривается из архивной выписки похозяйственной книги исполкома Шереметьевского поссовета за ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 30), домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало Чистовой А. Т., проживающей с членами своей семьи в жилом доме, расположенном по указанному адресу.

    После смерти Чистовой А. Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащие ей на момент смерти <данные изъяты> доли в жилом доме перешли в равных долях к Буйловой Р. М., Рыковой Г. М. и Сухановой А. М. в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому), в подтверждение чего указанным лицам в установленном законом порядке было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31).

    Таким образом, право собственности на домовладение возникло у вышеуказанных лиц в ДД.ММ.ГГГГ с момента открытия наследства, то есть до вступления в силу ЗК РФ.

    После смерти Сухановой А. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону перешло к истцу, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29).

    Определением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22-23), домовладение было разделено между сособственниками, а также определён порядок пользования земельным участком, при котором в пользование Сухановой А. М. был выделен земельный участок мерой <данные изъяты>, в границах отражённых в судебном акте.

    Исходя из сведений ГКН, отражённых в кадастровом паспорте земельного участка (л. д. 12), данный земельный участок был декларативно, то есть без сведений о местоположении его границ, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка указана, как <данные изъяты>, что соответствует судебному акту ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельному участку присвоен кадастровый №.

    Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 13-16) была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты>, а также были установлены его категория и вид разрешённого использования.

    С целью внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган кадастрового учёта, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24) осуществление кадастрового учёта было приостановлено, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастре недвижимости не представлены необходимые для кадастрового учёта документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на соответствующий объект недвижимости. Позже, решением от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 26) истцу было отказано в снятии приостановления по вышеизложенным основаниям.

    Отсутствие документа, подтверждающего права истца на спорный земельный участок, препятствует ему в осуществлении уточнения местоположения границ земельного участка и внесении сведений о данных границах в ГКН.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, способом защиты права является признание права в отношении недвижимого имущества, которое осуществляется в судебном порядке, при этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ч. 1 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является среди прочего и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (ч. 2). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи (ч. 7).

    Каких либо доказательств имеющегося запрета на предоставление в частную собственность спорного земельного участка сторонами участвующими в деле суду не представлено.

    Исходя из того, что права на земельный участок правопредшественника подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления, суд полагает что с переходом к истцу в порядке наследования права на долю (часть) жилого дома к нему перешло и право на земельный участок, на котором данная часть располагается.

    Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в ред. Закона РФ от 23.06.2014г. за № 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    В ходе рассмотрения дела, на основании представленных суду истцом документов, было установлено и доказано, что спорный земельный участок был предоставлен под размещение на нём домовладения правопредшественнику истца Чистовой А. Т. до ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до вступления в силу ЗК РФ. Право на жилой дом у наследодателя истца Сухановой А. М. возникло в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ (на долю дома) и в ДД.ММ.ГГГГ. (на часть жилого дома) и перешло к истцу также в порядке наследования после вступления в силу ЗК РФ от лица, у которого право возникло до вступления в силу ЗК РФ. Фактические границы спорного земельного участка были установлены судебным актом в ДД.ММ.ГГГГ г., а также актом органа местного самоуправления. С переходом к истцу права на часть жилого дома, ранее принадлежащую его наследодателю, к нему перешло и право на использование земельного участка в том же объёме и на тех же условиях, что и у ее правопредшественника, в том числе, и право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.

    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, при этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Суханова С.П. к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Сухановым С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 30.10.2015 г.

Судья И. А. Лапшина