Решение от 08.09.2015 по делу № 2-240/2015 (2-1312/2014;) от 16.12.2014

Дело № 2-240/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск                                     8 сентября 2015 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.,

при секретаре Кирюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ОАО «Красноярскэнергосбыт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 посредством своего представителя ФИО183 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО1, ОАО «Красноярскэнергосбыт», просив признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № оформленное протоколом общего собрания собственников №, проведенного в форме заочного голосования.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 11.12.2007г. является собственником жилого помещения № по <адрес> (далее по тексту МКД).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) (далее по тексту Протокол) были приняты решения по вопросам повестки дня: По вопросу № -оставить без изменения плату за жилое помещение на уровне 4-го квартала 2012г. и утвердить ее в размере 30,64 руб. /м2 на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее утверждения в ином размере на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома; по вопросу № исключить из структуры платы за жилое помещение с 01.06.2014г. плату за текущий ремонт общего имущества, включив ее размер за содержание и ремонт общего имущества;

Считает принятые решения по вопросам № протокола не соответствуют действующему законодательству и приняты с нарушением норм жилищного законодательства по следующим основаниям: В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме при способе управления «управляющей организацией» - это исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 6.2 ВСН 58-88 (р) затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного и технологического оборудования должна производиться по смете эксплуатационных расходов. Обязанность управляющей организации предоставить смету на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме закреплена также и в ст. 33 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", в которой говорится, что составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

Кроме этого, обязанность управляющей организации по составлению и предоставлению собственникам помещений плана работы, перечня и стоимости конкретных видом работ и услуг, сметы расходов говорится в пунктах 11 и 13 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 (с изменениями от 10 июня 2011 г., 6 февраля 2012 г.). Из вышеуказанных норм закона однозначно следует, что в случае непринятия общим собранием собственников помещений решения об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной год, продолжают действовать размеры платы, ранее утверждённые решением общего собрания собственников помещений.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающая в себя для нанимателей и собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для каждого конкретного дома в зависимости от его состояния перечень работ по текущему ремонту будет разным. Поэтому стоимость текущего ремонта не включается в тариф, а рассчитывается отдельно. Перечень работ определяется по результатам технических осмотров. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по текущему ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на текущий ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании.

На основании вышеизложенного следует, что решение по вопросу № об исключении из структуры платы за жилое помещение платы за текущий ремонт общего имущества МКД и включение данного размера платы за содержание общего имущества противоречит нормам действующего законодательства.

Собрания в очной форме по вопросам повестки дня, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг. в многоквартирном доме не проводилось.

На подсчет голосов на общем собрании собственников помещений МКД не были приглашены собственники помещений. Протокол подписан представителем собственника помещения № - ФИО174

В ознакомлении с бланками решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование отказано, со ссылкой на Федеральный закон № 152-Фз от 27.07.2006г. «О персональных данных».

Более того, принятое решение общего собрание не было предоставлено для ознакомления (ответчики даже не сочли необходимым разместить указанное решение в общедоступном месте, например в подъезде дома).

На основании вышеизложенного видно, что ни одно из требований, содержащихся в императивных нормах Жилищного кодекса РФ при принятии обжалуемого решения общего собрания выполнено не было.

Учитывая, что решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не учувствовали в голосовании, оно нарушает право истца в части возложения обязанности по внесению денежных средств. Обжалуемое решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. влечет возникновение у истца убытков.

Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «а» по вопросам 5 и 6 повестки дня оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГг. №, проведенного в форме заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил также признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД в связи с отсутствием кворума, который при подсчете истцом составил 42,67 % от общей площади дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО183

В судебном заседании представитель истца ФИО183, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковое заявление с уточнениями поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и в заявлениях об уточнении, полагала, что ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещения, указанного дома, а также отсутствует кворум.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО140, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования не признал в полном объеме. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, поскольку нарушения процедуры проведения собрания не имеется, решение принято более 50% голосов, что предусмотрено ст.46 ЖК РФ. Кроме того, полагал, что при подсчете голосов необходимо учитывать всю площадь помещения, находящегося в совместной собственности, даже если в голосовании принял участие один собственник, так как в силу ст. 253 ГК РФ, один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО175, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала в полном объеме. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, полагая, что общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, процедура проведения собрания не нарушена, общее собрание имеет необходимый кворум, соответственно является правомочным. Так же пояснила, ОАО «Красноярскэнергосбыт» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не правомочно влиять на решение собственников МКД, является управляющей организацией, деятельность которой направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников, надлежащее содержание общего имущества дома, а также направленная на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, высшим органом управления многоквартирным домом является Общее собрание собственников помещений, соответственно ОАО «Красноярскэнергосбыт» не влияет на решение собственников МКД, а исполняет данное решение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Согласно с п. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник праве обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Судом установлено:

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ приняты положительные решения по вопросу № «Выбрать управляющую организацию – ОАО «Красноярскэнергосбыт»»; по вопросу № « наделить ФИО176 (собственник помещения №74) полномочиями на подписание протокола общего собрания, договора управления и т.д.), по вопросу № «Определить и утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях – путем вывешивания информации в подъезде на 1 этаже лестничной клетки многоквартирного дома.»

ДД.ММ.ГГГГ с АО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> согласно которого Управление многоквартирным жилым домом - деятельность Управляющей компании, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, а также направленная на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. (п. 2.14. Договора); Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание собственников помещений. (п. 2.15. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № ФИО1 было издано уведомление собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов будет проведено общее собрание собственников помещений в МКД по указанному адресу в форме очного голосования.

Протоколом общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов, было установлено, что общая площадь помещений МКД -8332,40 кв.м., проголосовало – 0,00 кв.м. – 0,00% от общей площади помещений. Кворум не имеется. Общее собрание собственников не правомочно, решения по вопросам повестки дня не приняты в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Инициатор общего собрания собственник помещения № в лице ФИО140

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ года, по вопросу № принято решение: наделить полномочиями собственника помещения № в лице ФИО140, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на подписание протокола общего собрания, актов приемки выполненных работ, по вопросу № 5, голосовали «за» 4448,19, против – 596,70, воздержались 105,6, решили: «Оставить без изменения плату за жилое помещение на уровне 4-го квартала 2012 года и утвердить ее в размере 30,64 руб./м2 на период с ДД.ММ.ГГГГ до момента ее утверждения в ином размере на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома», по вопросу № 6, голосовали «за» 3613,01, против – 1051,73, воздержались 485,75, решили: «Исключить из структуры платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ плату за текущий ремонт общего имущества, включить ее размер в плату за содержание общего имущества».

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года) утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, согласно которого, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Дата начала голосования устанавливается не ранее десяти дней с момента вручения инициатором общего собрания собственникам помещений уведомления о проведении общего собрания и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование. (п.2)

Инициатор общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме с проведением собрания не позднее, чем за 10 дней до даты окончания голосования.

Уведомление собственников помещений о проведении общего собрания (в форме заочного голосования) осуществляется путем размещения информации на доске объявления в подъезде, а в случае ее отсутствия в местах общего пользования.

Уведомление о проведении общего собрания оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения: Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является или Ф.И.О. членов инициативной группы; форма проведения общего собрания - заочное голосование; дата и место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, (поставленным на голосование), если бланки решений не были вручены либо они были утрачены; дата окончания приема решений собственников помещений, а также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения собственников помещений; место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Дополнительно в уведомлении может быть указано место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие на общем собрании. (п.3)

В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения: Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица, если помещение нежилое); Номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение и выдавший его орган; Общая площадь помещения: дома, квартиры и доли собственности в квартире; Номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на общем собрании осуществляется через представителя по доверенности; Срок передачи решения собственника помещения инициатору общего собрания; Решения собственника помещения, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», согласно повестки дня общего собрания.

Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения.

Собственники помещения должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания.

Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещения в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на общем собрании представляет один из собственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на общем собрании, либо по соглашению участников долевой собственности - их интересы на общем собрании представляет один из них.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения вправе голосовать на общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность.

Доверенность на участие в общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально либо удостоверена организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационная организация по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания. (4.)

После окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги заочного голосования: определяется правомочность общего собрания - наличие кворума. Проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.

Принявшими участие в общем собрании считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.

При голосовании на общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам голосования оформляется протокол. Протокол общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения общего собрания. В протокол общего собрания должны включаться следующие сведения: Вид общего собрания - годовое или внеочередное; Форма общего собрания - заочное голосование; Дата начала и окончания голосования; Адрес многоквартирного дома; Место и дата составления протокола общего собрания; Дата и место подсчета голосов; Инициатор общего собрания (инициативная группа); Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; -Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании; Наличие или отсутствие кворума для принятия общим собранием решений; (п.5)

Проверяя доводы представителей истца, суд полагает признать обоснованными и подтвержденными материалами дела, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в указании общей площади помещений многоквартирного дома - 8 332,1 кв.м., тогда как фактически площадь дома составляет 8322,1 кв.м..

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Согласно представленным листам голосования (решениям) ФИО2 не принимал участие в голосовании. Сроки обжалования решения им соблюдены.

Представителем истца ФИО183. представлен письменный подсчет количества голосов, принявших участие в голосовании общего собрания многоквартирного дома по <адрес>, согласно которого фактически приняло участие в голосовании 3499,9 голосов, кворум составил 42,67 % (от общей площади дома 8322,1 м2).

Ответчиком ОАО «Красноярскэнергосбыт» представлены в материалы дела копии всех решений собственников (листов голосования), принимавших участие в общем собрании путем заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Судом, с учетом представленных сторонами в материалы дела доказательств, произведен подсчет голосов, которые подлежат учету при проверке кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания помещений МКД от 16.06.2014г. № 133, как в целом, так и по вопросам №, № согласно приведенной таблице.

Расчёт процента: 4275,41 м2 х 100 : 8322,1м2= 51,37 % (кворум)

3625,16 м2 х 100 : 4275,41= 84,79 %

2772,93 м2 х 100 : 4275,41= 64,85 %

№	Ф.И.О.	Площадь	Доля	м2участв.	По воп. №	По воп. №
Кв.	квартиры	в голосов.
БоГЭС (30,62, 78,79,94 квартиры) (ФИО177 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года)	296,8	1	296,8	296,8	296,8
Госстрах( ФИО139) нет доверенности (76 квартира)	46,80	1
1	ФИО3 (ФИО178 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года)	64,40	1	64,4	64,4	64,4
3	ФИО4	52,80	1	52,80	52,80	0
4	ФИО5	63,00	1	63,00	63,00	63,00
7	ФИО6	52,90	1	52,90	52,90	52,90
9	ФИО1 (ФИО140 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года)	64,00	1	64,00	64,00	64,00
11	ФИО7	52,80	1	52,80	0	0
12	ФИО8	63,00	1/3	21,00	21,00	21,00
ФИО9	1/3
ФИО10	1/3
13	ФИО11	64,00	совместная собств. супруги	64,00	64,00	0
ФИО12
16	ФИО13	63,00	1/2	31,50	31,50	0
ФИО14	1/2	31,50	31,50	0
18	ФИО15	52,80	1	52,80	52,80	52,80
23	ФИО16	52,80	1/3	17,60	17,60	17,60
ФИО17	1/3	17,60	17,60	17,60
ФИО18	1/3	Не подпис.
24	ФИО19	63,00	1	63,00	63,00	63,00
25	ФИО20	64,00	Совместн. Собствен. супруги	64,00	64,00	64,00
ФИО21
26	ФИО22	52,80	1/4	13,20	13,20	13,20
ФИО23 н/л	1/4	13,20	13,20	13,20
ФИО24	1/4
ФИО25	1/4
28	ФИО26	64,00	1	64,00	64,00	64,00
29	ФИО27	64,00	Совместн. Собств супруги	64,00	64,00	64,00
ФИО28
31	ФИО29	52,80	1/3	17,60	17,60	17,60
32	ФИО30	63,00	Совместн. Собств супруги	63,00	63,00	63,00
ФИО31
33	ФИО32	64,00	1	64,00	64,00	64,00
34	ФИО33	52,80	1	52,80	52,80	52,80
35	ФИО34	52,80	1/2	26,40	26,40	26,40
ФИО35	1/2	26,40	26,40	26,40
36	ФИО36	63,00	Совместн. Собств Супруги ФИО36 и ФИО38	21,00	21,00	21,00
ФИО37
ФИО38	21,00	21,00	21,00
39	ФИО39	52,80	1/2	26,40	26,4	26,4
ФИО40	1/2	26,40	26,4	26,4
40	ФИО41	62,90	1	62,90	62,90	0
41	ФИО42	63,70	Совместн. Собств супруги	63,70	63,70	63,70
ФИО43
44	ФИО44	62,90	1	62,90	62,90	0
45	ФИО45	63,70	1/3	21,23	21,23	21,23
ФИО46	1/3
ФИО47	1/3	21,23	21,23	21,23
48	ФИО48	62,90	1/2	31,45	31,45	31,45
ФИО179	1/2
49	ФИО49	63,70	1	63,70	63,70	63,70
52	ФИО50	64,20	1/4
ФИО51	1/4	16,05	16,05	16,05
ФИО52	1/4
ФИО53	1/4
53	ФИО54	63,70	1/3	21,23	21,23	21,23
ФИО55	1/3	21,24	21,24	21,24
ФИО56	1/3
54	ФИО57	52,80	1	52,80	52,80	0
55	ФИО196	52,80	1/3	17,60	17,60
ФИО197 (несоверш.)	1/3	17,60	17,60
ФИО198	1/3
56	ФИО58	62,90	1	62,90	62,90
57	ФИО199	63,70	1/2	31,85	31,85	31,85
ФИО200	1/2
58	ФИО59	52,80	1	52,80	52,8	52,8
59	ФИО60	52,80	1/2	26,40	26,40	0
ФИО61	1/2
60	ФИО201	62,90	1/4	15,73	15,73	15,73
ФИО62	1/4	15,72	15,72	15,72
ФИО202	1/4
ФИО203	1/4	15,72	15,72	15,72
64	ФИО204	62,90	Совместн собствен супругов	62,90	62,90	62,90
ФИО205
65	ФИО65	63,70	1/2	31,85	31,85	31,85
ФИО66 н/л	1/2	31,85	31,85
67	ФИО67	52,80	1	52,80
69	ФИО68	63,70	1	63,70
70	ФИО69(ФИО206)	52,80	1/2	26,40	26,4	26,4
ФИО70	1/2	26,40	26,4	26,4
71	ФИО71	52,80	1/3	17,60	17,6	17,6
ФИО72	1/3	17,60	17,6	17,6
ФИО73	1/3
72	ФИО74	62,90	1	62,90	62,9	62,9
73	ФИО75	56,30	1	56,30	56,3	56,3
75	ФИО76	49,30	1	49,30	49,3
77	ФИО77	64,30	1/3	21,43	21,43
ФИО78	1/3
ФИО79	1/3
80	ФИО207	46,90	1	46,90
83	ФИО80	50,10	Совместн. Собств супруги	50,10	50,10	50,10
ФИО81
85	ФИО82	64,20	1	64,20
86	ФИО83	69,30	1/4
ФИО84	1/4	17,32
ФИО85	1/4
ФИО86	1/4
89	ФИО87	64,30	1	64,30
91	ФИО88	50,10	1/2	25,05	25,05	25,05
ФИО89	1/2	25,05	25,05	25,05
95	ФИО90	50,10	1/2	25,05
ФИО208 н/л	1/2	25,05
97	ФИО92	64,30	1/2	32,15	32,15
ФИО93	1/4
ФИО94 н/л	1/4	16,07	16,07
98	ФИО95	69,10	2/3	46,06	46,06	46,06
ФИО96 н/л	1/3	23,04	23,04	23,04
101	ФИО97	64,30	1/4	16,08
ФИО98	1/2	32,15
ФИО99	1/4
102	ФИО100 н/л	69,10	1/3	23,03	23,03
ФИО101	1/6	11,51	11,51
ФИО102	1/6
ФИО103	1/3
104	ФИО104	46,90	1	46,90
109	ФИО105	63,50	1/4	15,88	15,88
ФИО106	1/4	15,88	15,88
ФИО107	1/4	15,88	15,88
ФИО209	1/4
110	ФИО108	52,40	1	52,40	52,40	52,40
111	ФИО109	34,90	1	Не расписался
112	ФИО110	61,20	1	61,20	61,20	61,20
115	ФИО111	52,90	1	Ничего не указала
116	ФИО112	63,90	Совместн. Собств супруги	63,90	63,90	63,90
ФИО113
117	ФИО114	63,50	1	63,50	63,50	63,50
122	ФИО115	52,40	1	52,40	52,40
123	ФИО116	52,90	1	52,90	52,90
124	ФИО117	63,90	1/2	31,95	31,95	31,95
ФИО118	1/2
126	ФИО119	52,40	1	52,40	52,40
128	ФИО120	63,90	1	63,90
129	ФИО121	63,50	1	63,50	63,50	63,50
130	ФИО122	52,40	1/2	26,20
ФИО180	1/2
132	ФИО123	63,90	1/5	12,78	12,78	12,78
ФИО124	2/5
ФИО125	2/5
133	ФИО126	63,50	1/4	Не заполнена
ФИО127 н/л	1/4
ФИО128 н/л	1/2
134	ФИО129	51,20	1/2	25,60	25,60	25,60
ФИО130 н/л	1/2	25,60	25,60	25,60
135	ФИО131	52,90	1	52,90	52,90	52,90
139	ФИО132	51,70	1
140	ФИО133	63,90	1/2	31,95	31,95	31,95
ФИО134	1/2
141	ФИО135	63,50	1	63,50	63,50	63,50
142	ФИО136	52,40	1	52,40	52,40
144	ФИО137	63,90	1/2	31,95	31,95
ФИО138 н/л	1/2	31,95	31,95
Жилая площадь дома -- 8322,1м2	4275,41	3625,16	2772,93

При подсчете голосов суд руководствовался следующим:

Из подсчета голос были исключены решения по собственников долей, которые фактически участия в голосовании не принимала, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, так свидетель ФИО22, собственник ? доли <адрес>, пояснила, что она поставила подписи в решениях остальных собственников ? долей, между тем, совершеннолетние собственники муж ФИО24 и сын ФИО25, участия в голосовании не принимали, она проголосовала за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО23, от совершеннолетних членов семьи доверенности у нее нет.

Свидетель ФИО51, собственник ? доли <адрес>, так же пояснила, что голосовала только за себя, от остальных собственников долей, за которых она подписала бланки голосования, доверенности у нее нет.

Свидетель ФИО54собственник 1/3 доли <адрес>, пояснил, что голосовал только за себя, так же в голосовании принимали участие его супруга ФИО55, а сын ФИО56 участие в голосовании не принимал.

Свидетель ФИО62 собственник ? доли <адрес>, пояснила, суду что все члены семьи и собственники принимали участия в голосовании, кроме ее совершеннолетнего сына ФИО63, за которого бланк голосования подписала она (свидетель), так как сын находился в Красноярске, доверенности от сына у нее нет.

Свидетель ФИО84 собственник ? доли <адрес>, пояснила, что голосовала только за себя, от остальных собственников долей, за которых она подписала бланки голосования, доверенности у нее нет.

Свидетель ФИО195 собственник ? доли <адрес>, пояснил, что голосовал только за себя, так же в голосовании принимали участие его супруга ФИО106 и ФИО107, которые самостоятельно подписали бланки голосовников, а ФИО194 участие в голосовании не принимал, доверенности у него нет.

Свидетель ФИО109 собственник <адрес> пояснил, что в голосовании участия не принимал, в бланки решения не расписывался, за него расписалась мать ФИО181, которая находилась у него дома.

Свидетель ФИО181 в судебном заседании подтвердила, что она поставила подпись за сына ФИО109 в бланке решения.

Свидетель ФИО132 собственник <адрес> пояснил, что в голосовании участия не принимал, в бланки решения не расписывался, подпись в решении не его, его (свидетеля) не было в <адрес> в период проведения собрания.

Также из подсчета голосов исключены бланки решений собственников <адрес>, поскольку указанный бланк не заполнен собственником.

По помещениям собственников, которые находятся в долевой собственности, подсчету подлежит не вся площадь, а лишь соразмерно доли собственника который голосовал. Представляется, что иные собственники, которым также принадлежат по ?, ?, 1/3 доли в праве собственности, являющиеся совершеннолетними, участие в голосовании не принимали, соответственно площадь соразмерная их доли подсчету не подлежит.

Суд также полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению (уменьшению соразмерно доле в праве собственности) и площади квартир, находящихся в собственности одного супруга или в долевой собственности супругов, тогда как участие в голосовании принимал супруг, не являющийся собственником или супруг, которому принадлежит только доля в занимаемом жилом помещении, однако последний голосовал, исходя из площади всей квартиры.

Поскольку положения главы 6 Жилищного кодекса РФ напрямую устанавливают, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме, то ссылки представителя ответчика на применение положений Семейного кодекса РФ о совместной собственности супругов (в частности, о владении недвижимым имуществом по обоюдном согласию), не могут быть приняты во внимание.

Более того, применительно к данному спору суд не устанавливает, являются ли находящиеся в собственности супругов жилые помещения общим имуществом, приобретенным в период брака, за счет общих доходов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО140, оспаривал расчет представленный истцом, так же полагал, что при подсчете голосов необходимо учитывать всю площадь помещения, находящегося в совместной собственности, даже если в голосовании принял участие один собственник, так как в силу ст. 253 ГК РФ, один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

С указанными доводами представителя ответчика суд не может согласиться, поскольку действующее гражданско-правовое законодательство предусматривает: общую- совместную собственность супругов (ст.256 ГК РФ) и совместную собственность крестьянских (фермерских) хозяйств (ст.257 ГК РФ), соответственно, те квартиры которые находились в совместной собственности иных лиц (совершеннолетние дети или иные родственники), голоса по указанным долям не могут учитываться при подсчете.

Между тем, суд учел при подсчете голосов общую площадь квартиры супругов, которая находится в совместной собственности, но при этом один из супругов участие в голосовании не принимал (кв.№№ 13,25, 63, 64, 83), суд полагает, что в силу ст. 253, 256 ГК РФ поскольку доли в данном жилом помещении не выделены, то один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, кроме того, решения указанных собственников, не голосовавшими сособственниками не оспорены.

Суд, отмечает, что законные представители несовершеннолетних собственников вправе принимать решение за своих несовершеннолетних детей по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно судом была учтена площадь несовершеннолетних собственников квартир (их доля в праве), где участие принимал один из законных представителей несовершеннолетних детей. (степень родства подтверждается представленными свидетельствами о рождении и выписками из домовой книги по квартирам. (кв. № )

Таким образом в судебном заседании установлено, что всего площадь помещений в МКД 8322,1 кв.м., из них приняло участие в голосовании 4275,41 м. кв., проголосовало, что составляет 51,37 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Доводы представителя истца ФИО183 о том, что общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в связи с чем нарушена процеду проведения очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит несостоятельной, поскольку данные доводы опровергаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников МКД в форме очного голосования, а также протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом суд отмечает, что ошибочное неуказание в подсчете голосов площади квартиры инициатора указанного собрания ФИО1, не свидетельствует о том, что собрание не проводилось, а потому исключается возможность признания недействительными каких-либо решений этого собрания.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников по вопросам № принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, истцом не представлено достаточных, допустимых доказательств, того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены их права и законные интересы, с учетом изложенного прихожу к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.

Наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания (на что указывала представитель ФИО183, к бланкам решений не приложены доверенности, которые фактически имелись и представлены суду, отсутствует отдельный бланк решения в отношении несовершеннолетнего собственника, неуказание в протоколе общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете голоса участника ФИО1, неполные реестры вручения уведомлений о проведении общего собрания) носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

В силу ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.(ч.1) Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.(ч.7)

Поскольку изменение размера платы за жилое помещение многоквартирного жилого дома было произведено на законном основании, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принято большинством голосов, в порядке, установленном Правительством РФ, то доводы истца в части того, что плата за жилое помещение утверждена с ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признание данного вопроса недействительным, действующее жилищное законодательство не содержит запретов по утверждению платы за жилое помещение за предыдущий период.

Несостоятельны доводы представителя истца в части невозможности исключения из структуры платы за жилое помещение, плату за текущий ремонт общего имущества и включении ее в размер платы за содержание общего имущества, поскольку данным решением права собственников жилого помещения не нарушаются, каких-либо запретов на указанный порядок оплаты законодательством не предусмотрено.

Исследованные доказательства позволяют сделать достоверный вывод о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имело место, проводилось в форме заочного голосования, при этом волеизъявление собственников помещений выражено определенно, в письменной форме, позволяющей установить его содержание и оценить достаточность собранных голосов для принятия решения по вопросам, вынесенным на голосование, которые исходя положений п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требовали большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика ОАО «Красноярскэнергосбыт» Москаленко о том, что ОАО «Красноярскэнергосбыт» не является надлежащим ответчиком по делу, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры N119, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик ОАО «Красноярскэнергосбыт» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что управляющая компания ОАО «Красноярскэнергосбыт» не является надлежащим ответчиком, занимается вопросами управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и принятых общим собранием собственников помещений решений.

Следует учитывать, что согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и признакам юридического лица, установленным Гражданским кодексом РФ, не отвечает.

С учетом положений статей 36 - 37 ГПК РФ субъектами гражданских правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Таким образом, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, могут выступать только граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном доме.

В связи с чем, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО1– собственник жилого помещения (<адрес>), являющийся инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в удовлетворении исковых требований к которому суд полагает отказать по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ № «░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4-░░ ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 30,64 ░░░./░2 ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ № «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░