Решение по делу № 2-4067/2010 от 27.10.2010

Дело № 2-4067/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Шаговой Н.Л., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безукладниковой Н.А. к Администрации Дмитровского муниципального района и Скворцовой С.В. об установлении юридического факта, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Безукладникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района и Скворцовой С.В. и просит признать за ней право собственности на 4/5 доли земельного участка площадью 1042 кв.м. при жилом доме № по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 4/5 долей указанного дома, расположенного на спорном земельном участке, площадь которого по документам составляет 606 кв.м., однако фактически всегда составляла 1042 кв.м. Участок при доме с 1940 существовал и использовался в его фактической площади, был огражден единым забором, который никогда не передвигался, участок запользован по всей площади, споров с соседями по границам не имеется.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Скворцова С.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласно ранее данных суду показаний не возражает против признания за истицей права собственности на 4/5 доли земельного участка, подтвердив, что участок при доме всегда использовался в фактических границах.

Представитель ответчика - Администрации Дмитровского муниципального района иск не признала, пояснив, что в установленном законом порядке истице был предоставлен земельный участок площадью 606 кв.м., в связи с чем оснований для признания за ней права на участок большей площадью не имеется.

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения требований истицы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО, Безукладникова Н.А. являлась собственником 1/5 доли жилого дома № по <адрес> (л.д.17). Сособственниками дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) являлись ФИО, ФИО, ФИО и ФИО, в 1/5 доле каждый.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на 1/5 долю жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО и ФИО принадлежащие им доли указанного дома подарили истице по делу (л.д. 23). Таким образом доля Безукладниковой Н.А. в праве собственности на жилой дом стала составлять 4/5 доли, в связи с чем истицей произведена государственная регистрация права долевой собственности в органах ФРС на 4/5 доли жилого дома (л.д. 8).

Собственником оставшейся 1/5 доли дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Скворцова С.В. - ответчица по делу, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, что подтверждается справкой в материалах дела (л.д. 18).

Постановлением Главы администрации г.Яхромы № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> дополнительно в постоянное пользование, с правом ограждения и посадки фруктовых деревьев был закреплен по фактическому пользованию земельный участок площадью 170 кв.м., прилегающий к основному плановому участку площадью 436 кв.м. (л.д.6). С учетом указанного обстоятельства за жилым домом в установленном законом порядке закреплен земельный участок площадью 606 кв.м.

Допрошенная в настоящем судебном заседании истица пояснила, что на момент закрепления за домом земельного участка обмера участка не производилось, в 1995 году участок был обмерен ошибочно без учета фактического пользования, при этом с 1940 года при доме использовался земельный участок площадью 1042 кв.м., с указанного периода был огражден единым забором, который никогда не переносился, на всей площади земельного участка имеются строении и насаждения, в настоящее время при обмере площадь была уточнена и составила 1042 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года ( в ред. от 17.07.2009 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ») если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что ранее за прежними собственниками дома, наследниками к имуществу умершей в 1990 году ФИО, земельные участки при доме не закреплялись, то есть до настоящего времени право на спорный участок в установленном законом порядке не оформлено.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п.9 ст. 38 ФЗ № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствую, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно учетной карточки и Акта согласования границ в материалах дела площадь участка составляет 1042 кв.м., границы согласованы с соседним участком, городским поселением Яхрома, спора не имеется (л.д. 7,15). Кроме этого собственник оставшейся доли дома – Скворцова С.В. подтвердила, что участок всегда существовал в границах по его фактическому использованию..

Таким образом на основании представленных в суд доказательств установлено, при доме с 1940 года и на момент введения в действие Земельного Кодекса РФ находился в пользовании земельный участок площадью 1042 кв.м., который использовался по всей площади, был огражден единым забором, который никогда не переносился, спора по границам участка в его фактических границах не имеется.

То обстоятельство, что право на долю жилого дома, расположенного на спорном участке, было передано истице в установленном законном порядке, определяет ее право на оформление в собственность части прилегающего к доле жилого дома земельного участка. Суд полагает доводы истицы обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

По действующему законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение ( ч.4 ст. 35 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

В соответствии со ст.1 ФЗ № 268 от 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, на основании представленных в суд доказательств, с учетом того, что истица является собственником 4/5 долей жилого дома на спорном земельном участке, площадь которого с 1940 года до настоящего времени по фактическому использованию составляла 1042 кв.м., требования истицы о признании за ней права собственности на соответствующую долю земельного участка при жилом доме № по <адрес> подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 15, 35,36 ЗК РФ, ст. 8, 224 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Безукладниковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Безукладниковой Н.А. право собственности на 4/5 доли земельного участка площадью 1042 кв.м. при жилом доме № по ул<адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд.

Судья Шагова Н.Л.