Решение по делу № 2-5453/2019 от 20.11.2019

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года                                                                       <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., представителя истца Белоусовой Г.В., ответчика Четвериковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Четверикову Д. А., Четвериковой О. Н., Волковой Е. Е. о признании утратившими право пользования, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ПАО Сбербанк просит признать утратившими право пользования Четверикова Д.А., Четверикову О.Н., Волкову Е.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу Волкову Е. Е..

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Четвериковым Д.А., Четвериковой О.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,50% годовых. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ПАО Сбербанк к Четверикову Д. А., Четвериковой О. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок. Торги по продаже имущества не состоялись, ввиду отсутствия заявок. 18.12.2018г. за банком было зарегистрировано право собственности на указанное имущество.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к рассмотрению принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которым ПАО Сбербанк просит также выселить ответчиков Четверикова Д.А., Четверикову О.Н., Волкову Е.Е.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк Белоусова Г.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики зарегистрированы и проживают в указанном доме. 21.03.2019г. ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением с требованием об освобождении жилого помещения, требования не выполнены. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Четверикова О.Н. исковые требования не признала, пояснила, что они действительно проживают по адресу: <адрес> Наличие задолженности не оспаривают, но желают ее погасить. В настоящее время решают вопрос об отмене заочного решения, в соответствии с которым было обращено взыскание на данную квартиру.

В судебное заседание ответчики Четвериков Д.А., Волкова Е.Е. не явились, надлежаще извещены.

    Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

    Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Четвериковым Д.А., Четвериковой О.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,50% годовых.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ПАО "Сбербанк России" удовлетворены. Постановлено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Четвериковым Д.А., Четвериковой О.Н. Взыскать солидарно с Четверикова Д. А., Четвериковой О. Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., в том числе просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойку за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойку за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., и расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога: 1) жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 82,2 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, общая совместная собственность, залогодатели Четвериков Д.А., Четверикова О.Н., 2) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок без номера, кадастровый №, общая совместная собственность, залогодатели Четвериков Д.А., Четверикова О.Н. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочное решение вступило в законную силу.

Согласно протоколу приема заявок на участие аукцион признан несостоявшимся.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП № Семеновой Е.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. передано взыскателю не реализованное в принудительном порядке имущество должника.

ПАО Сбербанк является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2018г.

    Согласно выписке из лицевого счета от 27.02.2019г. на регистрационном учете по адресу <адрес> значится Волкова Е. Е..

Согласно требованиям от 21.03.2019г., направленным в адрес ответчиков о необходимости в срок, установленный в требованиях освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не освобождают указанное жилое помещение.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к ПАО Сбербанк право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

        Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что ответчики Четвериков Д.А., Четверикова О.Н., Волкова Е.Е. проживают в спорном жилом помещении без каких-либо на то оснований, суд считает правомерными требования истца о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Обстоятельств и доказательств, которые могли бы повлиять на решение суда, ответчиками не представлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях.

Выслушать доводы других ответчиков и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО Сбербанк к Четверикову Д. А., Четвериковой О. Н., Волковой Е. Е. о признании утратившими право пользования, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать Четверикова Д. А., Четверикову О. Н., Волкову Е. Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Четверикова Д. А., Четверикову О. Н., Волкову Е. Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Волковой Е. Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Четверикова Д. А., Четвериковой О. Н., Волковой Е. Е. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья    Болотова Ж.Т.