Решение по делу № 2-3300/2013 ~ М-1524/2013 от 01.04.2013

Разрешить публикацию гр.дело № 2-3300/13

ф/с Пчелинцева С.Н.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 13 мая 2013 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Фоминовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухиной И.Д., Рябухина А.В. Рябухиной Н.В., Волковой Н.М. к ОАО <данные изъяты> о признании договора купли- продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рябухина И.Д., Рябухин А.В., Рябухина Н.В., Волкова Н.М. обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании договора купли- продажи, заключенного истцами и <данные изъяты>», действительным призннии за ними права общей долевой собственности на жилые помещения в соответствии с указанным договором купли- продажи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Щемелина Ю.А. исковые требования поддержала, пояснила, что между истцами и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору продавцом- <данные изъяты> продана квартира истцам в рассрочку на 50 лет с правом досрочной оплаты стоимости квартиры. С момента заключения договора истцы фактически пользуются вышеуказанным жилым помещением, зарегистрированы в нем по месту жительства.

Согласно условиям договора стоимость квартиры была досрочно оплачена в полном размере, что подтверждается справкой, выданной Филиалом ОАО <данные изъяты>». ОАО «<данные изъяты> возникло в результате реорганизации ОАО <данные изъяты> в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием ОАО «<данные изъяты> правопреемником в отношении части прав и обязанностей ОАО <данные изъяты> В соответствии с разделительным балансом ОАО «<данные изъяты>» передана задолженность по договорам купли-продажи заключенным между ОАО <данные изъяты> и истцами. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> переименовано в ОАО <данные изъяты>». Таким образом, полагаю, что филиал ОАО «<данные изъяты>» является правопреемником прав и обязанностей ОАО «<данные изъяты> в части взыскания задолженностей по договору купли- продажи, заключенному между ОАО «<данные изъяты> и истцами. На данный момент истцами в полном объеме выполнены условия заключенного с ОАО «<данные изъяты> договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной филиалом ОАО «<данные изъяты>. В настоящий момент <данные изъяты>» уклоняется от регистрации договора в Управлении Росреестра.

Просит признать действительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рябухиной И.Д., Рябухиным А.В., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М. Признать за Рябухиной И.Д., Рябухиным А.А., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М. право общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика <данные изъяты>» по доверенности Малумов Г.Ю. в судебном заседании требования истцов признал в полном объеме, положения ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, ответчика, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>» и Рябухиной И.Д., Рябухиным А.В., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М. (л.д.7-8)

В соответствии с п.5 указанного договора истцы приобрели жилое помещение в пос.Богородское за <данные изъяты> руб.

Согласно справки филиала ОАО «<данные изъяты>», являющегося правопреемником <данные изъяты>, Рябухиной И.Д., Рябухин А.В., Рябухина Н.В., Волкова Н.М.. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору исполнили в полном объеме. (л.д.9)

Обратившись в суд, истцы Рябухина И.Д., Рябухин А.В., Рябухина Н.В., Волкова Н.М.. просят признать договор купли- продажи, заключенный между ним и <данные изъяты> действительным, признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями сторон, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена, поскольку <данные изъяты> уклоняется от регистрации договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений сторон усматривается, что Рябухина И.Д., Рябухин А.В., Рябухина Н.В., Волкова Н.М. владеют и пользуются жилым помещением, полученным по договору купли- продажи с <данные изъяты>, указанный договор никем не оспорены, претензий на квартиру никто не предъявлял.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание ОАО энергетики и электрификации исковых требований Рябухиной И.Д., Рябухина А.В., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М..

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи квартиры, заключенный между сторонами, является действительным, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на соответствующее жилое помещение.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 164, 218, 551, ГК РФ, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябухиной И.Д., Рябухина А.В., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М. к <данные изъяты> о признании договора купли- продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рябухиной И.Д., Рябухиным А.В., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.

Признать за Рябухиной И.Д., Рябухиным А.В., Рябухиной Н.В., Волковой Н.М. право общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Председательствующий судья С.Н.Пчелинцева

Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2013г.

Председательствующий судья С.Н.Пчелинцева