Решение по делу № 2-4780/2015 от 07.07.2015

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-4780/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2015 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККВ к территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля о признании объекта незавершенного строительством многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру в данном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ККВ обратился в суд с иском к территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля, в котором просит признать объект незавершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), 6-ти этажный общей площадью 7718,8 кв.м. по <адрес> многоквартирным жилым домом, пригодным для постоянного проживания и использования, признать за истцом право собственности на квартиру №, находящуюся в данном жилом доме. Требования мотивирует тем, что является собственником доли в размере 7752/766290 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции) по <адрес>. Данное право признано за истцом решением суда и соответствует праву истца на приобретение в собственность после ввода дома в эксплуатацию доли квартиры № на первом этаже, состоящей из 10 помещений, общей площадью 111 кв.м и ? места для автостоянки в размере 20 кв.м. в помещении № подвала, площадью 1004,37 кв.м. Право на вторую половину доли в указанной квартире и автопарковки имеет супруга истца. Строительство дома в настоящее время завершено в полном объеме, возможность получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном административном порядке отсутствует, что нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца, а также третьих лиц ЛГИ, КЛМ, ВВВ, ТСЖ «Собственник» - БПВ (по доверенностям) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-506/13, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в отсутствие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости не может быть поставлен на государственный учет и в отношении него не может быть зарегистрировано право собственности.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 39 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ввод объекта в эксплуатацию является одной из форм обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ч. 1).

Для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2).    

Часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает перечень документов, которые необходимо представить для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта.

Из материалов дела следует, что приказом Главного архитектора г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ИП. согласован проект 3-4 этажного жилого дома с офисами и автостоянками для индивидуального автотранспорта по <адрес>. Также застройщику на период строительства указанного дома был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 05.05.2006 года за дольщиками было признано право собственности на соответствующие доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом. В том числе за ККВ было признано право собственности на долю в размере 7752/766290 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции) 6-ти этажный, общей площадью 7718,8 кв.м., в том числе самовольно переоборудовано 1411,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

В настоящий момент строительство дома завершено, объект капитального строительства не соответствует проектной документации, является самовольной постройкой, фактически эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Для управления домом создано ТСЖ «Собственник», земельный участок под домом используется собственниками по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права. При этом по общему правилу судебные органы не могут подменять собой действия уполномоченных органов по выдаче разрешений на строительство либо ввода объектов в эксплуатацию.

Из материалов гражданского дела № 2-506/13 следует, что ТСЖ «Собственник» обращалось в департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля и департамент строительства Ярославской области с заявлением о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. В ответе на обращение ТСЖ было разъяснено, что товарищество собственников жилья в данном случае может выступать в качестве застройщика и обращаться в установленном законом порядке за выдачей разрешительной документации, разъяснен порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства путем предоставления необходимого пакета документов, подготовки проектной документации, ее экспертизы и ряда других мероприятий.

Стороной истца не представлено доказательств принятия необходимых мер соблюдения установленных законом требований к строительству.

Ответ департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ также не свидетельствует о том, что истцом были приняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки. Из данного ответа также не следует, что отсутствует возможность получения в административном порядке собственниками незавершенного строительством объекта необходимых документов для ввода дома в эксплуатацию.

    Принимая во внимание, что в настоящее время дом по <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, в эксплуатации, не введен, а признание права собственности на его часть виде квартиры №, в отсутствии разрешения на ввод его эксплуатацию повлечет введение в гражданский оборот объекта в нарушение установленных градостроительных норм, суд считает. что оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований     ККВ к территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля о признании объекта незавершенного строительством многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру в данном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.