Решение по делу № 33-4734/2016 от 20.02.2016

Судья И.Ш.Абдуллин                         Дело № 33-4734/16

Учет № 25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2016 года                                   г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,

судей Р.Р.Хасаншина, Р.Ш. Адиятуллина,

при секретаре судебного заседания Д.Р.Джураеве,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.В. Шакирьянова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя О.В. Охотниковой на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 28 декабря 2015 года. Этим решением постановлено:

Взыскать с О.В. Охотниковой в пользу Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» сумму задолженности по арендной плате 1 239 338 рублей и неустойку (пени) в размере 10 000 рублей.

Взыскать с О.В. Охотниковой государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» 14 446 рублей 69 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Исполнительный комитет муниципального образования «Город Набережные Челны» обратился в суд с иском к О.В. Охотниковой о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указывается, что между арендодателем Исполнительным комитетом муниципального образования «Город Набережные Челны» и арендатором ответчиком 28 мая 2007 года был заключен договор аренды земельного участка № 499-A3.

В соответствии с п. 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер: ...., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 3.4 и 3.8 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 592 864 рубля. Ответчик должен перечислять арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.6 договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендую плату. Однако ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и условий договора арендную плату не вносит. Сумма задолженности по арендной плате составляет 1 464 993 руб. 56 коп.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора в случае нарушения ответчиком п.п. 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пени по арендной плате составляет 987 655 руб. 34 коп.

Ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 1 464 993 руб. 56 коп. за период с 01 января 2012 г. по 30 июня 2015 года, а также неустойке в размере 987 655 руб. 34 коп. за период с 28 марта 2012 года по 16 июль 2015 года.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика О.В. Охотниковой в его пользу задолженность по арендной плате в размере 1 464 993 руб. 56коп. и неустойку (пени) в размере 987 655 руб. 34 коп.

В суд первой инстанции ответчик О.В. Охотникова в суд не явилась, была извещена.

Представитель ответчика Е.А.Карпов, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, в письменном отзыве указал, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности по требованиям оплаты до октября 2012 года, в связи с чем просит применить последствия пропуска срока исковой давности, а также просит применить статью 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства и снизить ее размер.

Действия арендного договора аренды земельного участка № 499-A3 от 28 мая 2007 года было прекращено, поскольку О.В. Охотникова заблаговременно до истечения срока действия арендного договора письмом за исх. № 11361 от 10 февраля 2012 года известила ИК МО г. Набережные Челны об истечении срока действия договора (вх. № 723-6 от 13 февраля 2012 года) с указанием на необходимость переоформления правоустанавливающих документов землепользования, подготовки документов по приобретению земельного участка в собственность. Обязанность по уведомлению о прекращении действия указанного договора О.В. Охотниковой было исполнено, что также подтверждается письмом за исх. № 06/618 от 27.02.2012 УЗИ ИК МО г. Набережные Челны. Поэтому указание в исковом заявлении на действие договора аренды земельного участка № 499-А5 от 28.05.2007 за пределами окончания срока его действия 10.04.2015 носит незаконный и необоснованный характер, противоречит действительным обстоятельствам и материалам дела.

Суд первой инстанции, частично удовлетворив исковые требования, принял изложенное решение.

В апелляционной жалобе О.В. Охотниковой ставится вопрос об отмене решения.

При этом указывается, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось.

Суду следовало учесть, что она в установленном законом порядке уведомляла руководителя ИКМО об истечении срока действия договора аренды и необходимости оформления прав на земельный участок путем его выкупа в связи с возведением на нем объекта недвижимого имущества и завершением строительства.

В этой части доводы суда о том, что у нее не могло возникнуть и не возникло право на выкуп, противоречат материалам дела и требованиям закона.

Кроме того, суду следовало учесть неактуальность арендной ставки за указанный судом период, так как в п. 3.6 договора аренды была предусмотрена возможность корректировки размере арендной платы.

За указанный период времени она не пользовалась объектом недвижимого имущества возведенного на земельном участке.

В указанный период времени имело место незаконное в недоговорное использование третьими лицами земельного участка, объектом недвижимости.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика О.В. Охотниковой – Е.А. Карпов поддержал доводы жалобы.

Представитель истца ИКМО г.Казани не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции свое решение обосновал следующими положениями действующих законов.

Из содержания статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» № 1288 от 10 апреля 2007 года индивидуальному предпринимателю О.В. Охотниковой был предоставлен сроком на пять лет земельный участок площадью 3780 кв.м., кадастровый .... в <адрес> для строительства здания редакции газеты «Челны ЛТД».

На основании указанного постановления между арендодателем ИКМО «Город Набережные Челны» и арендатором ответчиком индивидуальным предпринимателем О.В. Охотниковой 28 мая 2007 года был заключен договор аренды на земельный участок № 499-A3.

Согласно выписке из ЕГРП деятельность индивидуального предпринимателя О.В. Охотниковой прекращена 15 мая 2012 года.

В соответствии с п. 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер: ...., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.4 и 3.8 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 592 864 рубля. Ответчик должен перечислять арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.6 договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендую плату.

Согласно п.6.1 договора аренды в случае если до истечения срока действия догово░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░ » ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 70%, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2012 ░. ░░ 30.06.2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 464 993 ░░░.56 ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 3.4 ░ 3.8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 987 655 ░░░. 34 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 464 993 ░░░. 56 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 987 655 ░░░. 34 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 28 ░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2012 ░░░░ ░░ 15.10.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 239 338 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 977 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 14 446 ░░░. 69 ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░