Решение от 31.05.2017 по делу № 2-896/2017 (2-5590/2016;) от 27.12.2016

Гражданское дело № 2-896/17

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Черкесск 31 мая 2017 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагарове А.А.,

с участием представителя истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - Гончарова С.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Мамбетова ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Мамбетову ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Мамбетову ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

Свое обращение представитель истца мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 29.07.2013 года (далее -1: говор) заемщику Мамбетову ФИО1 (далее - Ответчик), ОАО Национальный банк «ТРАСТ» предоставил заем в размере 715 000,00 рублей. Срок пользования - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 41-ого календарного месяца.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживания ответчика Мамбетова ФИО1 - в личную собственность жилого помещения (Квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной на 3 этаже 11 этажного дома. Кадастровый (условный) номер объекта №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от 26.08.2013 года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.09.2013 года за номером №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от 27.09.2013 года. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

С июля 2016 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а так же требование ст.309 ГК РФ, Ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - 23.09.2016 года - Ответчику почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от 29.07.2013 года.

    До настоящего времени Ответчик не выполнил указанные требование Истца, что, в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 21.11.2016 года составляет - 168 853,01 рублей в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 153 519,34 рублей;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 6 795,12 рублей;

- начисленные пени в размере - 8 538,55 рублей.

    Согласно отчету независимой оценочной организации от 11.07.2013 года № - рыночная стоимость квартиры составила - 1 605 300,00 рублей. Также данная стоимость была указана в закладной, при заключении кредитного договора.

    Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН - компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Просит суд взыскать с Мамбетова ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от 29.07.2013 года, по состоянию на 21.11.2016 в размере - 168 853,01 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Мамбетову ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на 3 этаже 11 этажного дома. Кадастровый (условный) номер объекта №.

Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 162 400 руб. Определить способ реализации с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.07.2013 года.

Взыскать с Мамбетова ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы на проведение судебной экспертизе в размере 6 500 рублей.

Взыскать с Мамбетова ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 557,06 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, но в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мамбетов З.В. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 29.07.2013 года (далее -1: говор) заемщику Мамбетову ФИО1 (далее - Ответчик), ОАО Национальный банк «ТРАСТ» предоставил заем в размере 715 000,00 рублей. Срок пользования - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 41-ого календарного месяца.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживания ответчика Мамбетова ФИО1 - в личную собственность жилого помещения (Квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной на 3 этаже 11 этажного дома. Кадастровый (условный) номер объекта №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от 26.08.2013 года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.09.2013 года за номером №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от 27.09.2013 года. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

С июля 2016 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а так же требование ст.309 ГК РФ, Ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - 23.09.2016 года - Ответчику почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от 29.07.2013 года.

    До настоящего времени Ответчик не выполнил указанные требование Истца, что, в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 21.11.2016 года составляет - 168 853,01 рублей в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 153 519,34 рублей;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 6 795,12 рублей;

- начисленные пени в размере - 8 538,55 рублей.

    Согласно отчету независимой оценочной организации от 11.07.2013 года №Д6/07/13 - рыночная стоимость квартиры составила - 1 605 300,00 рублей. Также данная стоимость была указана в закладной, при заключении кредитного договора.

Оплату судебное экспертизы в размере 6 500 рублей он относит к расходам, понесенным по вине Мамбетова З.В., так как для установления первоначальной продажной стоимости предмета ипотеки ему необходимо было прибегнуть к помощи эксперта (оценщика).

Данное заключение эксперта ответчиком не оспорено. Оснований сомневаться в обоснованности этого заключения и в достоверности содержащихся в нем выводов у суда не имеется, в связи с чем суд находит требования о взыскании денежных средств за оплату слуг эксперта в размере 6 500 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

При этом статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что спора по подсудности между сторонами нет.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что заемщик ненадлежащее исполнял свои обязательства по договору, а поэтому требование истца о взыскании задолженности по указанному договору подлежит удовлетворению.

В данном случае ответственность заемщика перед кредитором предусмотрена договором и законом (часть 1 статьи 393, часть 1 статьи 395 ГК РФ). При таких обстоятельствах, требования истца о возложении ответственности на заемщика полностью соответствует условиям договора и требованиям гражданского законодательства.

Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с абзацем 5 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство должником не было исполнено, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 557,06 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2016 года.

Указанная сумма должна быть возмещена истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 29.07.2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 29.07.2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ - 168 853,01 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 11 ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 162 400 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 557,06 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.03.2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░      ░.░.░░░░░░░░░░