Решение по делу № 33-293/2015 от 15.01.2015

Дело № 33-293/2015         Докладчик Сергеева И.В.

        Судья Орешкина О.Ф.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего                 Крайновой И.К.

судей                             Сергеевой И.В., Астровко Е.П.,

при секретаре      Ускове Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Владимире 10 февраля 2015 года дело по апелляционной жалобе Осипова В.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 19 ноября 2014 года, которым постановлено:

Осипову В.Г. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Центр», Шакировой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного **** г. в форме заочного голосования об утверждении Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству детской площадки и парковки от **** г. и Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству парковки от **** г. по вышеуказанному адресу, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ****, передачи ключей от автоматических ворот парковки, оборудованной на указанном земельном участке для автомашин собственников и жильцов ТСЖ «Центр» на основании решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом **** от **** – отказать.

Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., объяснения представителя ТСЖ «Центр» Кузнецова А.А., Шакировой Н.В. и ее представителя Веселовского А.В., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Осипов В.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Центр», Шакировой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного ****. в форме заочного голосования об утверждении Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству детской площадки и парковки от ****. и Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству парковки от **** по вышеуказанному адресу, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: **** передать ключи от автоматических ворот парковки, оборудованной на указанном земельном участке для автомашин собственников и жильцов ТСЖ «Центр» на основании решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом **** от ****

В обоснование требований указал, что он является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****

Истец не был уведомлен о проведении вышеназванного собрания, был лишен возможности ознакомиться с необходимой информацией по вопросам, включенным в повестку дня. Кворум на собрании отсутствовал.

Также истец указал, что принятие обжалуемого решения привело к возникновению у него убытков, поскольку он лишен возможности ставить свой автомобиль на оборудованной парковке, других мест для парковки не имеется, в связи с чем он вынужден арендовать гараж. Кроме того, из соглашений от **** и от ****, утвержденных оспариваемым решением следует, что места для парковки автомобилей представлялись собственникам одних и тех же квартир по несколько парковочных мест. Вместе с тем, оплачивая налог на землю, истец фактически не имеет возможности в полной мере использовать право участника общей собственности на земельный участок.

В судебном заседании Осипов В.Г. и его представитель – адвокат Захарова Ж.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Центр» - Кузнецов А.А., председатель ТСЖ «Центр» - Шакирова Н.В. и ее представитель Веселовский А.В. в суде полагали заявленные требования необоснованными. В обоснование возражений указали, что собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения собрания ****., не состоявшегося из-за отсутствия необходимого кворума, и собрания ****, проведенного в заочной форме голосования. Общее собрание **** являлось правомочным, состав собственников обладал более **** голосов от общего числа голосов собственников помещений, процедура извещения и проведения собрания не противоречила порядку, установленному законодательством. Ответчики полагают, что истцом не доказан факт нарушения его прав и причинения ему убытков их действиями. Указывают, что оспариваемое решение в соответствии с ч.2, 4 ст.181.4 ГК РФ не может быть признано недействительным, поскольку оно подтверждено решением последующего собрания от **** с той же повесткой дня.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации г. Владимира, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Осипов В.Г. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, полагая, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил решение на доказательствах, которые не соответствуют действительности, с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Осипов В.Г. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме ****, истцу принадлежит **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ****

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, которыми создано ТСЖ «Центр».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенным в форме заочного голосования от **** утверждены Соглашение о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству детской площадки и парковки от **** и Соглашение о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству парковки от **** по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что вышеназванные соглашения направлены на ограничение пользования частью земельного участка, суд правильно указал, что решение об утверждении соглашений должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в голосовании участвовало менее **** голосов собственников (****% вместо ****%).

В тоже время, отказывая в признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **** неправомочным, суд исходил из того, что **** с соблюдением порядка созыва, проведения и принятия решения, проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, решением которого подтверждено оспариваемое решение собрания от **** и которое истцом не оспаривается.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку принятие собранием решений при отсутствии кворума в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является достаточным основанием для признания ничтожным решения собрания.

В тоже время п.2 ст.181.4 ГК устанавливает запрет признания судом решения собрания недействительным только по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, в том случае, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Таким образом, правило о возможности признания решения собрания действительным в случае, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, применяется только в отношении оспоримых решений собраний, но не относится к ничтожным решениям.

При таких обстоятельствах обжалуемое решения суда в части отказа Осипову В.Г. в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного **** в форме заочного голосования нельзя признать законным и обоснованным, в этой части решение подлежит отмене.

В тоже время судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в части отказа Осипову В.Г. в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: **** передаче ключей от автоматических ворот парковки, оборудованной на указанном земельном участке для автомашин собственников и жильцов ТСЖ «Центр» на основании решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом **** от **** г., поскольку, как указывалось выше, **** решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вновь утверждены упомянутые выше Соглашение о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству детской площадки и парковки от **** и Соглашение о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству парковки от **** г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 19 ноября 2014 года отменить в части отказа в иске Осипову В.Г. в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного **** в форме заочного голосования об утверждении Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству детской площадки и парковки от **** и Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству парковки от **** по вышеуказанному адресу, и принять в этой части новое решение, которым в этой части иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного **** в форме заочного голосования об утверждении Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству детской площадки и парковки от **** и Соглашения о предоставлении благотворительной помощи по строительству и обустройству парковки от **** по вышеуказанному адресу.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Осипова В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:                            И.К. Крайнова                    

Судьи:                                         И.В. Сергеева

                                            Е.П. Астровко