Решение по делу № 2-601/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-601/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                           08 апреля 2016 года

     Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой ЕВ, Пономарева ИВ к Пономаревой ТИ, Пономареву ВФ, Пономаревой МВ, Пономареву РШ о снятии существующего обременения права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Бочкарева Е.В., Пономарев И.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили снять существующее ограничение (обремение) права в виде ипотеки в силу закона на № доли квартиры, расположенной по адресу: ул. ... в связи    с исполнением обязательств по договору купли-продажи от _/_/_

В судебном заседании истцы на основании ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просят признать обременение (ипотеки) в силу закона на № доли квартиры, расположенной: ул. ... отсутствующим в связи с исполнением обязательств по договору купли – продажи от _/_/_ (л.д. 53).

Свои требования мотивировали тем, что _/_/_ между ними (покупателями и ответчиками (продавцами) заключен договор купли-продажи 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу : ул. ..., согласно которому они приобрели в общую долевую собственность по № доли квартиры. В п. 3 договора указано, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой № доли квартиры, которые уплачиваются покупателем продавцу в размере № руб. за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на основании решения Управления пенсионного фонда РФ в Заводском районе г. Новокузнецка путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца, Пономаревой Т.И., открытый в ОАО «Сбербанк России». В силу п.4 договора до окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО выдано свидетельство о государственной регистрации права с существующим ограничением (обременение) права: ипотека в силу закона.

_/_/_ в соответствии с п. 3 договора купли-продажи № доли квартиры ПФ РФ перечислил на лицевой счет продавца Пономаревой Т.И. денежные средства в размере № руб. в настоящее время в связи с исполнением своих обязательств по договору купли –продажи в части оплаты, необходимо снять существенные ограничения права (ипотеку в законе) на квартиру по ул. .... Кроме того, снятие ипотеки будет способствовать выполнению их обязательств перед УПФ России в Заводском районе г. Новокузнецка о распределении № доли квартиры, приобретенной на средства материнского капитала в равных долях между ними, включая двух несовершеннолетних детей. Ответчики уклоняются в добровольном порядке вместе с ними обратиться в Росреестр, а в отсутствие продавцов снять указанное обременение не представляется возможным.

В судебном заседании истцы Бочкарева Е.В., Пономарев И.В. на удовлетворении измененных исковых требований настаивали дали пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Пономарева Т.И., Пономарев В.Ф., Пономарева М.В., Пономарев Р.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что _/_/_ между продавцами Пономаревым В.Ф., Пономаревой Т.И., Пономаревой М.В., Пономаревым Р.Ш. с одной стороны, и Бочкаревой Е.В., Пономаревым И.В. покупатели с другой стороны заключен договор купли – продажи № доли квартиры, расположенной по адресу: Россия, ул. ... (л.д. 6-7). На основании которого покупатели приняли в собственности № доли квартиры в равных долях.

Согласно п.3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой № доли квартиры, которые уплачиваются покупателем продавцу в размере № руб. за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, …… путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца, Пономаревой Т.И. – №, открытый в ОАО Сберанк России».

Согласно п.4 договора до окончания расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимость.

После заключения договора купли – продажи спорного жилья, его стороны сдали данный договор и пакет необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган и данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован, а истцам выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную долю по 2/5 каждому (л.д. 7,8).

Согласно данным Единого государственного реестра прав _/_/_ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Бочкасевой Т.В., Пономарева И.В. (в размере № долей за каждым) на квартиру по адресу : ул. ..., на основании : договора купли-продажи № квартиры от _/_/_ Указанные доли в праве собственности обременены ипотекой в силу закона в пользу продавцов: Пономарева В.Ф., Пономарева Р.Ш., Пономаревой М.В., Пономаревой Т.И. (л.д. 51).

Также судом установлено, что согласно расчетного кассового ордера и выписки из лицевого счета «Сбербанк России» следует, что на лицевой счет открытый на имя Пономаревой Т.И. № _/_/_ поступили денежные средства в размере 380 509,42 руб. (л.д. 15,16). Обязательство по договору купли-продажи выполнено полностью (л.д. 11).

Также судом установлено, что согласно расписок написанных ответчиками Пономаревой Т.И., Пономаревым В.Ф., Пономаревой М.В., Пономаревым Р.Ш. получили за проданные доли по ? каждый по № рублей (л.д. 30,31, 32,33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами Бочкаревой Е.В., Пономаревым И.В. перед продавцами долей в квартире исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Поскольку истцы полностью исполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные ими требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Бочкаревой ЕВ, Пономарева ИВ удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРП _/_/_ за № на № доли №) в квартире, расположенной по адресу: ул. ...

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            А.Н. Байрамалова