Решение по делу № 2-780/2014 ~ М-115/2014 от 14.01.2014

2-780/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 28 января 2014года

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Омарова М.А., при секретаре Маликовой А. З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибрагимова ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2», ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов ФИО6. обратился в суд с исковыми заявлениями к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2», ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру, указав в обосновании иска на то, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право строительства крупнопанельного № квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2».

Он заключил с ПК ЖСК «Доктор-2», договор № от ДД.ММ.ГГГГ «долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес> <адрес>», возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно договору долевого участия ЖСК «Доктор-2», принял ее в члены кооператива в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора, являлось приобретение ею в собственность двухкомнатной квартиры, с условным номером «204», расположенной на десятом этаже.

Согласно условиям данного договора, ЖСК «Доктор-2» обязался осуществить строительство и представить для приемки Государственной комиссией жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, с условным номером «№», расположенную на седьмом этаже, в срок – ДД.ММ.ГГГГ года, а она должна была произвести финансирование строительства своей доли жилья в сумме 286165рублей.

Свои обязательства по финансированию строительства, ею было выполнено в полном объеме, она внесла деньги в сумме 286165рублей, в кассу ПК ЖСК «Доктор-2».

Окончание строительства многоквартирного жилого дома планировалось на ДД.ММ.ГГГГ года и в том же году был построен каркас жилого дома. Фактически квартиры жильцам были переданы в ДД.ММ.ГГГГм году и в том же году, она своими силами и средствами завершила внутренний ремонт и заселилась в свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. С 2008 года, она проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату.

Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия.

Все вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) по аналогичному исковому заявлению о признании права собственности и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за гр.Амрахановой ФИО7 и других жителей жилого <адрес> «<адрес> по проспекту <адрес>.

Самостоятельно получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности в настоящее время - он не может. Для регистрации права собственности необходима явка в регистрационный орган обоих сторон, заключивших Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неявка с соответствующими документами в регистрационный орган участников Договора долевого участия, а именно ПК ЖСК «Доктор-2», свидетельствует об уклонении их от регистрации сделки, что лишает меня возможности зарегистрировать мое право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, проспект <адрес>

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бездействие ответчиков в указанных вопросах свидетельствует об уклонении их от регистрации сделки, что нарушает мои права.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С 2008 года по настоящее время, он бремя содержания данной квартиры, общего имущества в многоквартирном жилом доме, то есть оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Истец Ибрагимов ФИО8. просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в материалах дела документам.

Представители Жилищно-строительного кооператива «Доктор-2», Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по РД, извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились.

С согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственно экспертизы и применяемой повторно или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Истцом представлен технический паспорт, составленный на квартиру № в доме №№ по проспекту <адрес>. Согласно технического паспорта, многоквартирный жилой дом, поставлен на учет в органах технической инвентаризации с адресом: <адрес>, проспект <адрес>

Кадастровый паспорт на жилое помещение, выдается на основании данных технического паспорта и филиал по Республике Дагестан ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», не представил доказательства о наличии законных оснований для отказа в выдаче истцам соответствующих кадастровых паспортов.

Выдача кадастрового паспорта помещения не связана с наличием акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.22 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящем Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены наряду с другими необходимыми для кадастрового учета технический план задания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п.15 или 16 части 2 ст.7настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на уче или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п.15 или 16 части 2 ст.7 настоящего федерального закона, сведений о таком объекте капитального строительства).

В силу ч.7 ст.47 - упомянутого Закона правило п.3 ч.1 ст.22 настоящего Федерального закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

С истцом, заключен Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно Договору долевого участия, истец принят в члены кооператива ЖСК «Доктор-2», в качестве Пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью Договора №№, являлось приобретению истцом в собственность квартиры. Истец, внес в кассу ЖСК «Доктор-2» полную стоимость приобретаемой квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году, после проведения за собственный счет ремонта, фактически вселилась в квартиру №№ названного многоквартирного жилого дома, с тех пор проживает в ней, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату.

Жилой дом построен на территории больницы, путем вовлечения в оборот не используемой части земельного участка, спор по поводу участка, на котором построен дом, отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы и соответствует СНиП.

Данные обстоятельства о том, что многоквартирный жилой дом, построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельному участке, относящийся к федеральной собственности, все необходимые разрешения на строительство были получении, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственную экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены и дом фактически подключен ко всем коммуникация (вода, газ, электроэнергия, канализация, а также то, что ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по принятию мер к вводу дома в эксплуатацию и регистрации права собственности установлено вступившим в силу Решением Советского районного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и не требует дополнительной проверки.

В соответствии, со ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для государственной регистрации права истца на свою квартиру, необходима явка в регистрационный орган участников договора долевого участия, в том числе ПК ЖСК «Доктор-2», Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы. Их неявка с соответствующими документами в регистрационный орган свидетельствует об уклонении их от регистрации сделки, что нарушает права истца, который лишен возможности зарегистрировать свое право.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям правило п.3 ст.165 ГПК РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, установленные судом, суд считает исковые требования Ибрагимова ФИО9. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за Ибрагимовым ФИО10, на квартиру №№, общей полезной площадью <данные изъяты>. м., которая находится на седьмом этаже в жилом доме по адресу: РД, <адрес>, проспект <адрес>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Омарова М. А.