Решение по делу № 2-2482/2014 ~ М-2778/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-2482/14г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2014 г.                         г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаевой Заиры Магомедгаджиевны к ООО Строительной компании «Строй мир» и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мустафаева З.М. обратилась с исковым заявлением к ООО Строительной компании «Строй мир» и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру, указав, что 18 марта 2009г. между ней и ООО «СТРОЙ МИР» (далее- Общество) заключен договор №102 (далее- договор.) от 18.03.2009г. согласно которому, она осуществляет долевое участие в строительстве Обществом жилого дома, расположенного по адресу: г.Махачкала, пр. А.Султана (мкр.«ОАЗИС») путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением ей, в указанном выше <адрес> комнатной <адрес> на 8 этаже общей площадью 63,15 кв.м. При этом стороны договора от 18.03.2009г. исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 1 270 000 рублей. Мустафаева З.М., исполняя принятые на себя по договору от 18.03.2009г. обязательства, оплатила ответчику вышеуказанную сумму.

Кроме того указала, что на сегодняшний день ООО СК «СТРОЙ МИР» не выполняет взятые на себя обязательства и потому ей не остаётся ничего другого как обратится в суд.

В связи с чем просит признать договор № от 18.03.2009г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома расположенного по указанному выше адресу между Обществом и ней, договором долевого участия, в строительстве многоквартирного дома, и последнюю, признать участником долевого строительства указанного выше многоквартирного дома. Также признать за ней, право собственности на объект незавершенного строительства - 2 комнатную <адрес> на 8 этаже общей площадью 63,15 кв.м., расположенную по данному адресу, определить срок исполнения обязательства Обществом как застройщиком по Договору № от 18.03.2009г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по указанному выше адресу по передаче участнику долевого строительства ей объекта долевого строительства в виде 2 комнатной квартиры общей площадью 63,15 кв.м. не позднее третьего квартала 2014г и обязании Общество в установленном законом порядке предоставить Договор № от 18.03.2009г. инвестирования финансовых средств в строительство данного жилого дома между Обществом и ей, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Мустафаева З.М. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца Мустафаев Э.Ф. действующий на основании доверенности представил ходатайство, в котором указал, что, в иске котором ставилось ряд требований к ООО СК «СТРОЙ МИР» в настоящем заявляет отказ от исковых требований в части пункта а именно: определить срок исполнения обязательства Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» (ИНН 0544020281) как застройщиком по Договору № от 18.03.2009г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> по передаче участнику долевого строительства Мустафаевой З.М. объекта долевого строительства в виде 2 комнатной квартиры общей площадью 63,15кв.м. не позднее третьего квартала 2014г. и обязании Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» (ИНН 0544020281) в установленном законом порядке предоставить Договор № от 18.03.2009г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> между ООО «Строительная компания Строй мир» и Мустафаевой З.М., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В остальной части иска просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

ООО Строительная компания «Строй мир» и Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 63,15 кв.м., расположенной на 8 этаже стоимостью 1 270 000 рублей.

Между Мустафаевой З.М. и ООО СК «Строймир» был заключен договор № долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. <адрес> <адрес> условиям которого по окончании строительств Мустафаева З.М. должна получить в собственность вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру «102-1 от 18 марта 2009 года, паевой взнос за указанную выше квартиру выплачен полностью.

Кроме того в п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Также, согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта -2 квартал 2010 года.

Как усматривается из материалов дела, имеется постановление, в котором указано, что Мустафаеву З.М. признали потерпевшей по уголовному делу №373109.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО СК «Строймир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мустафаевой Заиры Магомедгаджиевны удовлетворить.

Признать договор №102 от 18.03.2009г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй мир» (ИНН 0544020281) и Мустафаевой Заирой Магомедгаджиевной, договором долевого участия, в строительстве многоквартирного дома, а Мустафаеву З.М., признать участником долевого строительства указанного многоквартирного дома.

Признать за Мустафаевой Заирой Магомедгаджиевной, право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже общей площадью 63,15 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов