Решение по делу № 2-438/2016 от 22.08.2016

Гр. дело № 2-438/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 02 ноября 2016 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Мамаевой М.А.

с участием адвокатов: Кушиевой Д.Г., действующей в интересах истца Чамкурова А.Ч. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; Сулейманкадиева М.А., действующего в интересах ответчицы Абдусаламовой З.Д. на основании ордера № от 17.10.2016

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Чамкурова А.Ч., поданному представителем по доверенности Кушиевой Д.Г., к Абдусаламовой З.Д., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Дагестан о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и их исключении из государственного кадастра недвижимости, встречному исковому заявлению Абдусаламовой З.Д. к Чамкурову А.Ч., третьим лицам ФФГБУ «ФКП Росреестр» по РД, кадастровому инженеру ФИО21 о признании межевого плана недействительным,

установил:

Чамкуров А.Ч. через своего представителя Кушиеву Д.Г. обратился в суд с указанным заявлением и в обоснование его указал, что Постановлением Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить ему, Чамкурову А.Ч., ФИО24, Абдусаламовой З.Д. каждому земельный участок мерою <данные изъяты> кв., прилегающий к существующему жилому дому.    

Он, Чамкуров А.Ч., зарегистрировал право собственности на свой земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

З.Д. зарегистрировала право собственности на земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> с кадастровым №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 Ч.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

На основании данных о праве собственности на земельный участок он, Чамкуров А.Ч., обратился в Росреестр за оформлением строения, однако в предоставлении услуги по оформлению было отказано по причине того, что его земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (указанных координат) попадает в границы участка под кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с чем, не представляется возможным сформировать земельный участок в правильных границах и оформить жилое строение.

Как видно из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером, на его, Чамкурова А.Ч., земельный участок идет наложение участка ответчицы. Данные кадастрового номера участка ответчицы составляют ранее учтенные данные и препятствуют формированию земельного участка в правильных границах.

Таким образом, была допущена ошибка при определении координат земельного участка Абдусаламовой З.Д., в результате чего в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о местоположении данного участка, приходящемся на фактическое местоположение его участка.

Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении местоположения земельного участка Абдусаламовой З.Д. по адресу <адрес> нарушает его права, поскольку он лишен возможности поставить свой участок на кадастровый учет с верными координатами и считает необходимым устранить выявленную кадастровую ошибку, путем внесения уточненных сведений относительно адресов местоположения земельных участков в соответствии с их фактическим расположением. В связи с чем, просит: признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Абдусаламовой З.Д., расположенного по адресу <адрес> обязав Избербашское отделение филиала по <адрес> ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения данного участка, накладываемых на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, 10 «а».

В судебное заседание истец или представитель по доверенности Кушиева Д.Г., будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела не явились.

В то же время, участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель истца Кушиева Д.Г. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом она пояснила, что фактически ответчица Абдусаламова З.Д. занимает земельный участок со строениями, принадлежащий Чамкурову А.Ч. Это усматривается из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО «<адрес>». Несмотря на то, что Абдусаламовой З.Д. был выделен земельный участок под №, фактически она занимает земельный участок под № со строениями на нем. До 2016 года этими тремя участками и строениями на нем пользовались Чамкуров А.Ч., его отец ФИО26 и Абдусаламова З.Д., как общим имуществом и споров не было. О кадастровой ошибке его доверитель Чамкуров А.Ч. узнал только лишь в 2016 году, когда попытался поставить свой участок на кадастровый учет. Поэтому, полагает, что срок исковой давности им не пропущен. Добровольно разрешить спор ответчица не желает.

Ответчица Абдусаламова З.Д. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении их отказать, обратилась в суд со встречным иском о признании межевого дела недействительным, мотивируя следующим.

Действительно, спорный земельный участок был предоставлен ей в собственность Постановлением Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ мерою <данные изъяты> кв., прилегающий к ее жилому дому. Ее участок огорожен, имеется забор, отдельный вход, которым она пользуется долгие годы. Истец Чамкуров А.Ч. также имеет свой земельный участок, который был передан ему в собственность тем же постановлением Администрации. Этот участок также огорожен, имеет свой отдельный вход. Поэтому, доводы истца о том, что она пользуется его участком и строением, необоснованны.

Представитель ответчицы Джарбаев Д.А., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении искового заявления Чамкурова А.Ч. отказать, мотивируя тем, что после вынесения постановления Избербашской городской администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ, каждый из лиц, указанных в данном постановлении, определил границы своих участков, огородили их, пользуются теми участками, которые занимают сейчас. В подтверждение этого, были каждым из них получены технические паспорта, истец Чамкуров А.Ч. зарегистрировал право собственности на земельный участок мерою в 600 кв.м. по адресу <адрес>, 10 «а» с кадастровым номером №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Его доверитель Абдусаламова З.Д. также зарегистрировала право собственности на свой земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, 10 «в» с кадастровым №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Чамкуров Ч.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Никаких споров по поводу земельных участков с 2004 года не возникали, и каждый самостоятельно пользовался своими земельными участками и строениями. В связи с этим, Абдусаламова З.Д. не может согласиться с доводом истца А.Ч. о том, что все они сообща пользовались всеми земельными участками и строениями. Этот довод опровергается еще тем, что ФИО27 продал свой земельный участок другому лицу лет 7-8 назад и там построен гостиничный комплекс. В то же время, при повторном обследовании земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что само расположение земельных участков Абдусаламовой З.Д. и Чамкурова А.Ч. на кадастровой карте, указано неверно, ввиду того, что координаты поворотных точек были указаны неправильно. Представляет в суд схему расположения земельного участка, принадлежащего Абдусаламовой З.Д., с указанием координатных точек, которые соответствуют границам земельного участка, занимаемого ею в данное время, и находящегося в пределах ограждения (забора). В 2016 году истец Чамкуров А.Ч. провел повторно межевание своего участка, при этом, границы своего участка кадастровому инженеру указал неправильные. В частности, часть участка, принадлежащего Абдусаламовой З.Д., указал, как свой. В связи с чем, ответчица Абдусаламова З.Д. обратилась в суд со встречным иском о признании межевого дела недействительным и просит удовлетворить его.

Представитель ответчика- Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая служба Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД в лице Избербашского отделения Раджабов Ш.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении их отказать и пояснил, что на кадастровый учет спорный земельный участок был поставлен на основании результатов межевания земельного участка, поэтому считает, что у кадастровой палаты сомневаться в достоверности этих сведений не было.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, представителей ответчицы, третьего лица, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Постановлением Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить ФИО2, Чамкурову А.Ч., Абдусаламовой З.Д. каждому земельный участок мерою <данные изъяты> кв., прилегающий к существующему жилому дому, по адресу: <адрес>.

Чамкуров А.Ч. зарегистрировал право собственности на земельный
участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Абдусаламова З.Д. зарегистрировала право собственности на земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО30 зарегистрировал право собственности на земельный участок под жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

После вынесения постановления Избербашской городской администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ, каждый из лиц, указанных в данном постановлении, определил границы своих участков, огородил их, пользуется тем участком, который занимают сейчас. Указанное обстоятельство подтверждается техническими и кадастровыми паспортами на жилые дома и земельные участки.

Так, Чамкуров А.Ч. после регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 600 кв., расположенный по адресу: <адрес>, и получения свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, им же получен ДД.ММ.ГГГГ году технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 10 «а». Из данного технического паспорта усматривается, что жилой дом постройки 1996-2003 годов общей площадью <данные изъяты> кв.м., огорожен каменным забором, имеются ворота и калитка.

З.Д. ДД.ММ.ГГГГ получила технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Из этого техпаспорта усматривается, что на земельном участке фактической площадью 560 кв.м. имеется жилой <адрес> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., вокруг которого имеется каменная ограда (забор), ворота, калитка. Из кадастрового паспорта за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> усматривается, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен №. Из Акта выноса границ в натуре, составленного представителем Управления архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО11, усматривается, что определены границы земельного участка, переданного в собственность Абдусаламовой З.Д., и расположенного по адресу: <адрес>. Из договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Избербашской городской администрацией в лице главного архитектора ФИО11 и Абдусаламовой З.Д., усматривается, что последней предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для возведения жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Абдусаламова З.Д. зарегистрировала свое право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Она же зарегистрировала свое право на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Суд, по ходатайству стороны, с выездом на место исследовал технические паспорта на предмет соответствия строений, указанных в технических паспортах Чамкурова А.Ч. и Абдусаламовой З.Д., фактическому их расположению относительно земельных участков друг друга, и убедился в том, что истец Чамкуров А.Ч. имеет огороженную территорию площадью <данные изъяты> кв.м. со строениями на нем, Абдусаламова З.Д. также имеет огороженный земельный участок со строениями на нем по указанным в документах адресам. Причем, земельные участки разделены строениями, имеют отдельные входы на территорию, сами строения на каждом участке окрашены в разные цвета.

Исходя из изложенного, суд не может согласиться с доводом истца Чамкурова А.Ч. и его представителя о том, что Чамкуров А.Ч. и Абдусаламова З.Д. сообща пользовались всем недвижимым имуществом и Чамкуров А.Ч. не знал и не мог знать о том, что ответчица Абдусаламова З.Д. занимает его земельный участок со строениями на нем. При постановке на кадастровый учет, при составлении техпаспорта, при регистрации права собственности без указания строений и земельного участка самим собственником, не могли быть составлены указанные документы, а они составлены в 2005-2009 годах.

Не может суд согласиться и с доводом истца о том, что ответчица Абдусаламова З.Д. занимает его земельный участок. Как было указано, последняя занимает земельный участок в пределах границ (ограждения), пользуется им и строениями на нем длительное время. Какие-либо претензии истцом Чамкуровым А.Ч. к ней не предъявлялись.

Из межевого плана, составленного по заявлению Чамкурова А.Ч. кадастровым инженером Исаевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, и представленного истцом в суд, усматривается, что общая площадь земельного участка с кадастровым №, якобы, составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, в самом межевом деле, нет каких-либо данных о размерах участка, на который претендовал Чамкуров А.Ч. и по просьбе которого, составлялось новое межевое дело взамен старого по причине того, что Чамкуров А.Ч., якобы, ранее неправильно указал кадастровому инженеру границы своего земельного участка. Указанное обстоятельство усматривается из заключения кадастрового инженера. На кадастровый учет данный земельный участок с изменениями, произведенными кадастровым инженером ФИО1, не был поставлен, так как происходила накладка на ранее учтенный земельный участок.

В то же время, кадастровым инженером ФИО12 были произведены замеры земельного участка, занимаемого фактически с 2004 года Абдусаламовой З. Как усматривается из схемы расположения земельного участка, принадлежащей Абдусаламовой З.Д., и расположенной по адресу: <адрес> составленной данным кадастровым инженером, фактическое расположение данного земельного участка не соответствует координатам поворотных точек, в связи с чем, на кадастровой карте этот земельный участок расположен с частичным наложением на земельный участок под № принадлежащий Чамкурову А.Ч. Исходя из этого, суд соглашается с истцом Чамкуровым А.Ч. о том, что координаты поворотных точек его земельного участка и земельного участка Абдусаламовой З.Д. указаны неверно, в связи с чем, исковые требования Чамкурова А.Ч. подлежат удовлетворению в части. Представителем ответчицы ФИО32 представлены в суд новые данные о координатах поворотных точек обеих земельных участков, схемы расположения обеих земельных участков, фактически занимаемые ими. Поэтому, суд не может согласиться со схемой расположения земельного участка под № «а», составленного кадастровым инженером ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, так как площадь данного участка по этой схеме составляет <данные изъяты> кв.м.), что более, чем в два раза превышает площадь земельного участка, предоставленного Чамкурову А.Ч. постановлением Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ мерою в <данные изъяты> кв. Если признавать претензии Чамкурова А.Ч. обоснованными, то ответчица Абдусаламова З.Д. остается фактически без земельного участка, и строения, принадлежащие ей, переходят к Чамкурову А.Ч.

С учетом изложенного, суд соглашается со встречным исковым требованием ответчицы Абдусаламовой З.Д. о признании данного межевого дела недействительным и считает необходимым удовлетворить его.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (ст. 5 Закона государственном кадастре недвижимости).

При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (п.3,6 ч.1 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 16 и ст. 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.

Исходя из этих требований закона, сторонам по делу надлежит обратиться в кадастровый орган для внесения соответствующих изменений уникальных характеристик с учетом фактически занимаемых ими земельных участков.

Таким образом, исковые требования Чамкурова А.Ч. подлежат удовлетворению частично, а встречное исковое требование Абдусаламовой З.Д.- в полном объеме.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности истицей, однако, какое-либо обоснование и доказательства в этой части не были представлены. Поэтому, данное заявление не может быть удовлетворено.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Чамкурова А.Ч., поданное представителем по доверенности Кушиевой Д.Г., - удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Чамкурову А.Ч. и расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего З.Д., и расположенного по адресу: <данные изъяты> в части наложения участков друг на друга, исходя из схемы расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО12

Обязать филиал по Республике Дагестан ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения данного участка, накладываемых на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> исходя из схемы расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО12

В остальной части иска Чамкурова А.Ч. отказать.

Встречное исковое заявление Абдусаламовой З.Д. к Чамкурову А.Ч., третьим лицам ФФГБУ «ФКП Росреестр» по РД, кадастровому инженеру ФИО1 о признании межевого плана недействительным, удовлетворить. Признать недействительным межевой план, составленный по заявлению Чамкурова А.Ч. кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Справка:

Мотивированное решение

составлено 07.11.2016