Решение по делу № 2-1032/2017 (2-12805/2016;) от 23.12.2016

Дело № 2-1032/2017г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан к Мифтахову ФИО4 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Апастовского муниципального района РТ (далее по тексту – Исполком) обратился в суд с иском к Мифтахову Д.Ф. о расторжении договора аренды, указав в обоснование требований, что .... между исполкомом и Мифтаховым Д.Ф. был заключен договор аренды № ... земельного участка, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... Срок действия договора – с .... Впоследствии на основании заявления Мифтахова Д.Ф. срок аренды был продлен до .... В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25-ого числа последнего месяца. Ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 22 рубля 06 копеек. В связи с нарушением арендатором условий договора в части внесения арендных платежей более двух раз подряд арендодатель направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10-ти дней после получения уведомления и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако претензий осталась без ответа. Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 428 рублей 24 копейки и пени в размере 630 рублей 45 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мифтахов Д.Ф., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 кодекса 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 619 кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 622 кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ... между ИК Апастовского муниципального района РТ и Мифтаховым Д.Ф. был заключен договор аренды № ... земельного участка, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... (л.д.4,5). Срок действия договора – с ...

Впоследствии на основании заявления Мифтахова Д.Ф. срок аренды был продлен до ...

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25-ого числа последнего месяца. Ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 22 рубля 06 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора аренды в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы.

В связи с нарушением арендатором условий договора в части внесения арендных платежей более двух раз подряд арендодатель направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в течение 10-ти дней после получения уведомления и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате (л.д.7), однако претензий осталась без ответа.

Поскольку ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, не внося арендную плату в установленные договором сроки, суд считает необходимым расторгнуть договор № ... земельного участка от .... и взыскать с Мифтахова Д.Ф. в пользу ИК Апастовского района РТ задолженность по арендной плате в сумме 428 рублей 24 копейки согласно расчету задолженности, представленному истцом.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 2.4 договора аренды, что составило 630 рублей 45 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ...., заключенный между Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан и Мифтаховым ФИО5

Взыскать с Мифтахова ФИО6 в пользу Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 428 (четыреста двадцать восемь) рублей 24 копейки и пени в размере 630 (шестьсот тридцать) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: