Решение по делу № 2-2034/2016 ~ М-1938/2016 от 27.05.2016

Эк. _____ Дело №2-2034/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кистерева А.А.,

при секретаре судебного заседания Апсава О.И.,

рассмотрев исковое заявление Басалаев А.А. к МИФНС №8 по СК о признании заключенной сделки купли-продажи и признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратился Басалаев А.А. к МИФНС №8 по СК о признании заключенной сделки купли-продажи и признании право собственности.

В судебное заседание истец Басалаев А.А. не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении заявления без его участия, указав, что поддерживает заявленные исковые требования, которые просит удовлетворить.

Представитель ответчика МИФНС №8 по СК и третьи лица Золотарева Е.П. и Барабашина А.П. в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая по существу заявленных исковых требований.

Из оглашённого в судебном заседании искового заявления следует, что Басалаев А.А. является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру под <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.06.2003 года № 26-АГ 209134.

В этой же трехкомнатной <адрес>, Нилов А.П. и Зинченко С.В. на праве собственности на каждого принадлежало по 1/7 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 19.06.2003 года № 26-АГ 209135 и № 26-АГ 209138.

19.10.2004 года между Басалаевым А.А. с одной стороны и Зинченко С.В. и Нилов А.П. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме и подписан сторонами 2/7 доли в <адрес>., за <данные изъяты> рублей, которые были переданы продавцам.

Договор купли-продажи, на день подписания, подлежал регистрации в органе юстиции, что сделано своевременно не было.

Покупатель Басалаев А.А., с момента заключения договора купли-продажи, продолжал проживать в квартире, и пользоваться уже 3/7 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, считал себя полноправным владельцем указанных долей в жилом помещении.

Поскольку продавцы Нилов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Зинченко С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировать свое право на доли в недвижимом имуществе не смог, и вынужден был обратиться в суд, для разрешения вопроса о признании права собственности на 3/7 доли в квартире.

Считает, что передача денег при заключении сделки купли продажи 2/7 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру под <адрес>, между Басалаевым А.А., Зинченко С.В. и Ниловым А.П., была оформлена должным образом.

Указанная сделка купли-продажи оформлена в письменной форме, подписана сторонами, в договоре предусмотрены все существенные условия сделки купли-продажи: предмет договора, цена имущества, в связи с эти считает, что сделка купли-продажи считается действительной.

Кроме того, заинтересованные лица, сособственники долевой собственности в квартире, не оспаривали и не оспаривают факт сделки купли-продажи заключенный с Ниловым и Зинченко.

В связи, с чем просит признать за Басалаевым А.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Басалаева А.А.. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца Басалаев А.А., что Басалаев А.А. является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру под <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.06.2003 года № 26-АГ 209134.

Также нашло свое подтверждение, что Нилов А.П. и Зинченко С.В. принадлежала по 1/7 доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру под <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 19.06.2003 года № 26-АГ 209135 и № 26-АГ 209138, соответственно.

Так же нашло свое подтверждение, что 19.10.2004 года между Басалаевым А.А. с одной стороны и Зинченко С.В. т Ниловым А.П., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 2/7 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру под <адрес>, что подтверждено представленным суд договором купли-продажи, и договором передачи 2/7 доли от 20 октября 2004 года в праве общей долевой собственности в квартире.

Из содержания договора следует, что расчет в сумме <данные изъяты> рублей был произведен полностью.

Суду представлены копии актов о смерти Нилова А.П. и Зинченко С.В., после смерти которых, в наследственные дела не открывались, что подтверждено ответами нотариусов.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Указанное требование сформулировано в ст. 550 ГКРФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 161 ГК РФ передача денег при заключении сделки купли продажи долей квартиры между Басалаевым А.А. с одной стороны и Зинченко С.В., Нилов А.П. с другой стороны была оформлена должным образом. Указанная сделка купли-продажи оформлена в письменной форме, подписана обеими сторонами.

В договоре предусмотрены все существенные условия сделки купли-продажи: предмет договора, цена имущества, в связи, с чем суд считает возможным признать заключённым договор купли-продажи 2/7 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную <адрес>, заключённую 19.10.2004 года, между Басалаевым А.А. и Зинченко С.В. и Ниловым А.П., а так же признать за Басалаев А.А. право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру под <адрес>.

Заинтересованные лица, МИФНС №8 по СК, а также Золотарева Е.П. и Барабашина А.П. являющиеся сособственниками по 1/7 доле за каждой, в общей долевой собственности на <адрес>, не оспаривали и не оспаривают факт совершенной сделки купли-продажи 2/7 доли совершенной между собственниками долей в квартире Басалаевым А.А., Ниловым А.А. и Зинченко С.В., и получения продавцами денежных средств от покупателя, и не возражали по существу заявленных требований.

В связи с этим суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных Басалаевым А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 161, п.2 ст. 218, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Басалаев А.А. удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи 2/7 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную <адрес>, заключённый 20.10.2004 года, между Басалаев А.А. и Зинченко С.В. и Нилов А.П..

Признать за Басалаев А.А. право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев