Решение по делу № 2-476/2019 ~ М-298/2019 от 13.03.2019

50RS0014-01-2019-000438-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Искрицкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2019 по иску Шмаевич М.Я. к Мельников В.Е. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель Шмаевич М.Я. обратился в суд с требованиями к ответчику Мельникову В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды от 01 апреля 2017 г. № 10/17.

В обоснование своих требований указал, что по указанному договору передал ответчику во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Объект передан по акту приёма-передачи от 01 апреля 2017 г. № 10/17. Арендная плата составила 30000 рублей в месяц со сроком уплаты с 20 по 25 число предшествующего месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом. Последний платёж был внесён 18 мая 2018 г. 30 июня 2018 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества. Задолженность за период с 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г. составляет 240000 рублей. 06 августа 2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая получена ответчиком 23 августа 2018 г. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем истец просил взыскать задолженность в указанном размере, взыскать договорные пени в размере 1% от общей суммы стоимости предоставляемого нежилого помещения за период с 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в размере 668700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12024 рубля 66 копеек и возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против заявленных требований возражали и пояснили, что действительно непродолжительное время пользовался нежилым помещением. В связи с нерентабельностью заключать договор аренды стороны не стали. За истекшее время ответчик внёс арендную плату. Вместе с тем ответчик не подписывал ни договор аренды от 01 апреля 2017 г., ни соглашение о расторжении договора от 30 июня 2018 г., ни иные документы. Задолженности перед истцом у ответчика не имеется. Счета на внесение платы и коммунальные услуги истцом на имя ответчика не выставлялись. Представленный стороной истца договор аренды подписан не ответчиком, а иным лицом, которому ответчик не доверял представлять свои интересы.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шмаевичу М.Я. по праву собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 124 кв.м.

18 мая 2017 г. индивидуальным предпринимателем Шмаевичем М.Я. на имя индивидуального предпринимателя Мельникова В.Е. выставлен счёт на оплату № 1 на общую сумму 40930 рублей, в том числе переменная арендная плата в размере 10930 рублей и аренда помещения за апрель 2017 г. в размере 30000 рублей.

18 мая 2017 г. индивидуальным предпринимателем Шмаевичем М.Я. на имя индивидуального предпринимателя Мельникова В.Е. выставлен счёт на оплату № 2 на общую сумму 40670 рублей, в том числе переменная арендная плата в размере 10670 рублей и аренда помещения за май 2017 г. в размере 30000 рублей.

Платёжными поручениями № 174 и № 175 от 31 мая 2017 г. индивидуальным предпринимателем Мельниковым В.Е. на счёт индивидуального предпринимателя Шмаевича М.Я. были перечислены денежные средства на общую сумму 81600 рублей.

10 апреля 2018 г. Мельников В.Е. прекратил статус индивидуального предпринимателя.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не находит установленным факт наличия задолженности со стороны ответчика в пользу истца.

Из объяснений истца следует, что между сторонами 01 апреля 2017 г. был заключён договор аренды части помещения сроком менее одного года, а именно до 28 февраля 2018 г., который был продлён на такой же срок, но досрочно расторгнут 30 июня 2018 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что письменная форма для заключения договора аренды на перечисленных условиях не является обязательной, равно как и регистрация договора аренды на таких условиях не являлась обязательной.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны существенные условия, на которых был заключён договор аренды части помещения, при том, что ответчик признаёт наличие договорных отношений лишь в течение двух месяцев.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование своих требований стороной истца представлены: договор аренды недвижимого имущества № 10/17 от 01 апреля 2017 г., акт приёма-передачи нежилого помещения № 10/17 от 01 апреля 2017 г., соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 10/17 от 30 июня 2018 г., акт приёма-передачи нежилого помещения № 10/17-1 от 30 июня 2018 г. и требование (претензия) об оплате суммы долга от 06 августа 2018 г., подписанные истцом и от имени Мельникова В.Е.

Из заключения эксперта № 019988/3/77001/242019/2-476/19 от 26 июня 2019 г. АНО «Центр криминалистических экспертиз», составленного по поручению суда, следует что, все подписи, указанные в вышеперечисленных документах, выполнены не Мельниковым В.Е., а иным лицом.

Не доверять выводам данного заключения у суда оснований не имеется. При этом суд учитывает, что данное заключение было составлено по поручению суда, а не по поручению сторон, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сам эксперт обладает необходимыми полномочиями и стажем работы в области почерковедческого исследования. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, по мнению суда, согласуются и не противоречат иным доказательствам по делу.

Каких-либо иных доказательств, из которых суд мог бы уяснить существенные условия договора аренды, а именно срок его действия, размер и порядок внесения платы, а также подтверждающих фактическое владение непосредственно ответчиком арендованным имуществом до 30 июня 2018 г., при рассмотрении настоящего спора со стороны истца не представлены.

Ссылка представителя истца на заключение договора лицом, действующим по поручению ответчика, не может быть признана обоснованной. При этом суд принимает во внимание, что договор подписан не от имени ответчика иным лицом на основании какого-либо уполномочивающего документа (договора поручения, доверенности и т.п.), а именно самим ответчиком, что исключает данный договор из числа относимых и допустимых доказательств при том, что данный факт опровергается выводом эксперта.

Не могут быть приняты во внимание в качестве единственного доказательства наличия договорных отношений между сторонами после мая 2017 г. и платёжные документы о перечислении денежных средств с назначением – за ответчика по аренде павильона 29 августа 2017 г., 13 ноября 2017 г., 30 декабря 2017 г., 18 мая 2018 г. и 31 августа 2018 г. Как установлено судом выше, ответчик не доверял представлять его интересы какому-либо иному лицу в части аренды нежилого помещения.

Кроме того указанные платёжные документы подтверждают лишь перечисление денежных средств, но не свидетельствуют о периодах, за которые платежи вносились, и о наличии задолженности при том, что факт фактического использования помещения ответчиком после мая 2017 г. истцом не доказан.

Суд соглашается с доводами ответчика и в той части, что факт неиспользования именно ответчиком помещения после мая 2017 г. подтверждается фактом невыставления истцом счётов ответчику на оплату арендной платы, в том числе переменной платы, связанной с оплатой электроэнергии. В расчёте задолженности по настоящему иску такая плата также не указана и не включена в объём задолженности.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере, что исключает удовлетворение производных требований о взыскании договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Шмаевич М.Я. к Мельников В.Е. о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 240000 рублей, неустойки в размере 668700 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12024 рубля 66 копеек и возмещении судебных расходов отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.