Решение по делу № 2-6725/2013 от 26.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2013 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6725/13 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения: машиноместо № 75, номер помещения – IХ, комнат № 75, этаж – п, машиноместо № 76, номер помещения – IХ, комнат № 76, этаж – п, расположенные по адресу: <адрес>, строение 6, мотивируя свои требования тем, что <дата> истец с целью удовлетворения своих личных нужд заключила с ЗАО «Компания «СтройТехСервис» Договор № об уступке права требования. В соответствии с п. 1 Договора уступки истец приняла на себя право на получение в собственность машиноместа № 75, класс С, ориентировочным размером: 2,5 м х 5,45 м, расположенного в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25. Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 1380000 руб. Расчет между истцом и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. Также <дата> истец с целью удовлетворения своих личных нужд заключила с ЗАО «Компания «СтройТехСервис» Договор № об уступке права требования. В соответствии с п. 1 Договора уступки истец приняла на себя право на получение в собственность машиноместа № 76, класс С, ориентировочным размером: 2,4 м х 5,45 м, расположенного в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25. Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 1380000 руб. Расчет между истцом и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. ЗАО «СтройТехСервис» распоряжалось правами на указанную квартиру на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> N 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО "Экология. Технология. Образование-С", Договора соинвестирования № Л-25-мм от <дата>, заключенного между ООО "Экология. Технология. Образование-С" и ЗАО «Компания «СтройТехСервис». <дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Осенью 2012 года Застройщик предоставил привлеченным инвесторам, в том числе истцу, возможность осмотра машиномест, подлежащих передаче в их собственность. В процессе осмотра представитель Застройщика пояснил, что по результатам технической инвентаризации и паспортизации дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместа, поскольку ответчик и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости. Фактически Истец является соинвестором, вложившим денежные средства в строительство жилого комплекса с целью последующего получения и оформления в собственность для личного пользования машиномест. Дом построен, сдан в эксплуатацию, однако бездействие застройщика по сбору документов и подготовке Акта реализации инвестиционного контракта препятствует оформлению прав истца.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО2 ………….. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Экология. Технология. Образование-С» по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства <адрес>, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С», мнение третьего лица ФИО7, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, <дата> истец с целью удовлетворения своих личных нужд заключила с ЗАО «Компания «СтройТехСервис» Договор № об уступке права требования.

В соответствии с п. 1 Договора уступки истец приняла на себя право на получение в собственность машиноместа № 75, класс С, ориентировочным размером: 2,5 м х 5,45 м, расположенного в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25. Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 1380000 руб.

Расчет между истцом и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

<дата> истец с целью удовлетворения своих личных нужд заключила с ЗАО «Компания «СтройТехСервис» Договор № об уступке права требования.

В соответствии с п. 1 Договора уступки истец приняла на себя право на получение в собственность машиноместа № 76, класс С, ориентировочным размером: 2,4 м х 5,45 м, расположенного в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25. Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 1380000 руб.

Расчет между истцом и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.

ЗАО «СтройТехСервис» распоряжалось правами на указанную квартиру на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С», Договора соинвестирования № Л-25-мм от <дата>, заключенного между ООО "Экология. Технология. Образование-С" и ЗАО «Компания «СтройТехСервис».

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>., вл. 25»); Контракт № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата>; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата>г. № и от <дата> № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1); 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию вл. 25 был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с условиями договора № Л-25-мм от <дата> ООО «Экология. Технология, Образование-С» соинвестор – истец, выполнивший свои обязательства по договору по внесению инвестиционного взноса. После подписания окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязанности по оплате инвестиционного взноса соинветор в праве оформить право собственности на объект инвестирования.

После обмеров БТИ машиноместам присвоены номера № и № 76, оно имеет общую площадь 13,5 кв.м. и 13,3 кв.м. соответственно кв.м.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10 и <дата> № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, строение 6, машиноместо № и машиноместо № 76, отсутствуют.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО2, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме исполнила обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения.

В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО2 имеет бесспорное право получить в собственность машиноместа № и № по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 по причине, явно от нее не зависящей, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.

Учитывая, что условия договора выполнены ФИО2 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле ее право на спорное имущество не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что машиноместо № и машиноместо № по адресу: <адрес>, строение 6 должно быть передано в собственность ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 75, номер помещения – IХ, комнат № 75, этаж – п, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, общей площадью 13,5 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: машиноместо № 76, номер помещения – IХ, комнат № 76, этаж – п, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, общей площадью 13,3 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на нежилые помещения: машиноместо № 75, номер помещения – IХ, комнат № 75, этаж – п, машиноместо № 76, номер помещения – IХ, комнат № 76, этаж – п, расположенные по адресу: <адрес>, строение 6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной    форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья