Решение по делу № 2-2284/2015 от 12.02.2015

Мотивированное решение Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Остриковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НКН» о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места основным договором купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на парковочное место

У С Т А Н О В И Л

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора о передаче (уступке) прав от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи парковочного места (машиноместо) м/м № 45, расположенного по адресу: <адрес>;

Прекращении права собственности ООО «НКН» на парковочное место (машиноместо) м/м № 45, расположенного по адресу: <адрес>;

Признании права собственности на парковочное место (машиноместо) м/м № 45, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НКН» и ФИО3 заключен предварительный договор № 7/П купли-продажи парковочного места. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав, в соответствии с которым она обязана уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на спорное парковочное место. Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное парковочное место из-за отсутствия необходимой документации.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «НКН» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 27).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса с аквапарком, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НКН» и ФИО3 заключен предварительный договор № 7/П купли-продажи парковочного места, по которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в собственность парковочное место № 45, размером 6,000х3,810 метров на 3 этаже, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно п. 2 по настоящему договору обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи парковочного места.

Согласно п. 2.1 указанного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 календарных дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на парковочное место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ООО «НКН» заключен договор о передаче (уступке) прав, по которому ФИО3 передает, а ФИО1 принимает права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по предварительному договору № 7/П купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НКН», а именно право на получение в собственность парковочного места № 45, размером 6,000х3,810 метров на 3 этаже объекта по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НКН» получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 24,2 кв.м, этаж цоколь по адресу: <адрес>, м/м 45 (л.д. 13).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорное парковочное место на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, спорное парковочное место фактически передано истице в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать предварительный договор № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора о передаче (уступке) прав от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи парковочного места (машиноместо) м/м № 45, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «НКН» на парковочное место (машиноместо) м/м № 45, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место (машиноместо) м/м № 45, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:        (подпись)                         Е.А. Звягинцева