Решение по делу № 33-28863/2018 от 17.07.2018

Судья – Грошкова В.В. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Суслова К.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шах-Меликьян С.Х. по доверенности Магульяна А.А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года.

Выслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений АМО город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Шах-Меликьяну С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчику на основании постановления администрации <...> <...> от <...>, договора аренды <...> от <...>, договора купли-продажи заложенного арестованного имущества, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 8070 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и г.Анапа, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1 договора.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчик Шах-Меликьян С.Х. исполнял ненадлежащим образом, а именно у него имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере <...>, расчет которой приведен в приложении к исковому заявлению и разбит по периодам с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости, а также уровня инфляции.

Кроме того пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки, общий размер которых за период с 11 января 2017 по 10 июля 2017 года составляет <...>.

УИО АМО город-курорт Анапа обращалось в адрес ответчика с досудебной претензией о погашении образовавшейся задолженности, однако данная претензия была оставлена Шах-Меликьяном С.Х. без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере <...>, пени за период времени с 11 января 2017 года по 10 июля 2017 года в сумме <...>.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года исковое заявление Управления имущественных отношений АМО город-курорт Анапа к Шах-Меликьяну С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворено.

Суд взыскал с Шах-Меликьяна С.Х. в пользу Управления имущественных отношений АМО город-курорт Анапа задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от <...> за период с <...> по <...> в размере <...>, пени за период времени с <...> по <...> в сумме <...>, а всего взыскать <...>.

Взыскал с Шах-Меликьяна С.Х. в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере <...>.

Вместе с тем, не согласившись с указанным судебным актом, представитель Шах-Меликьяна С.Х. по доверенности Магульян А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя УИО АМО город-курорт Анапа по доверенности Либерт А.Н., судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как установлено судом первой инстанции, Шах-Меликьян С.Х. на основании договора от 22 августа 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <...> от 19 октября 2010 года, договора купли-продажи заложенного арестованного имущества от 18 марта 2013 года, является арендатором земельного участка площадью 8070 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Право аренды Шах-Меликьяна С.Х. на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 04 сентября 2013 года, что подтверждается записью из ЕГРП <...>.

Кроме того, право аренды Шах-Меликьяна С.Х. на данный земельный участок подтверждается вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 02 мая 2017 года по делу <...>, вступившим в законную силу 31 августа 2017 года.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды <...> от <...> земельный участок имел вид разрешенного использования - для размещения газопоршневой теплоэлектростанции.

Постановлением администрации г.Анапа №4632 от 19 ноября 2013 года вид разрешенного использования земельного участка был изменен на размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно положениям статей 614 ГК РФ и 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 договора аренды <...> от 19 октября 2010 года установлен размер арендной платы за земельный участок в размере <...> в год.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка установлено, что размер ежегодной аренной платы установлен на момент подписания договора и может меняться Арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией, индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, субъекта РФ, муниципального образования, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или органа местного самоуправления, изменение ставок арендной платы считается согласованным с момента официального опубликования последних в средствах массовой информации.

Из содержания искового заявления следует, что Шах-Меликьян С.Х. исполнял обязательства по договору аренды ненадлежащим образом.

Так, согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности по арендной плате, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере <...>.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.6.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ 19 ░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.103 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: