Решение по делу № 2-6845/2016 от 04.05.2016

Дело № 2- 6845/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

27 июня 2016 года      Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего:                                                 Токаревой М.А.

секретаре:                                   Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева А.А. к Бедей Н.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.А. обратился в суд с иском к Бедей Н.В. о расторжении договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> и об истребовании данного земельного участка у Бедей Н.В.

        Требования мотивируют тем, что между Дегтяревым А.А. (Продавец) и Бедей Н.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 417 м 2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

На основании заключенного договора Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на Земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В пункте 2.2. договора указано, что покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за <данные изъяты> руб.

При этом п. 2.3. договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Указанный пункт договора, содержащий указание на то, что Ответчик оплатил стоимость Земельного участка, в действительности не является подтверждением оплаты. Он был включен по просьбе Ответчика, в связи с отсутствием у последнего денежных средств на покупку Земельного участка, при условии оплаты денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, в срок до 21 августа 2014 г.

Данный факт может быть подтвержден выданной Бедей Н.В. распиской от ДД.ММ.ГГГГ о его обязательстве оплатить <данные изъяты> руб. Дегтяреву А.А. в счет переданного Земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные денежные средства до настоящего времени Истцу не оплачены. Неоднократные звонки и беседы с Ответчиком результата не принесли.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Заифов А.Х. подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Бедей Н.В. не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дегтярева А.А. к Бедей Н.В. о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом по делу установлено, что между Дегтяревым А.А. (продавец) и Бедей Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> м 2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) Бедей Н.В. зарегистрировал право собственности на Земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.2. договора указано, что покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3. договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Однако, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ., Бедей Н.В. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. не оплатил Дегтяреву А.А. стоимость земельного участка по данному договору, обязуется оплатить в срок до 21.08.14г. (л.д.7).

Денежные средства по данному договору купли-продажи до настоящего времени истцу не оплачены, доказательству обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Cогласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим “Кодексом”, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Cуд считает достоверно установленным, что в результате недобросовестных действий ответчика истец лишились возможности получить денежные средства в количестве и сроки, оговоренные в договоре, и использовать их по своему усмотрению.

Поскольку ответчик не выполнил условия установленные договором по оплате денежных средств, тем самым условие договора о сроке и порядке оплаты ответчиком нарушено, в обусловленное договором время окончательный расчет с продавцом (истцом) не произведен, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено существенное условие Договора ( условие об оплате земельного участка), учитывая изложенное, считает требование истца о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст.450,451 ГК РФ.

Cогласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В связи с чем суд считает необходимым истребовать земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, кадастровый №, расположенного по <адрес>, у Бедей Н.В. в пользу истца.

руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного между Дегтяревым А.А. и Бедей Н.В..

            Истребовать земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, у Бедей Н.В. в пользу Дегтярева А.А..

          Данное решение является основанием для прекращения права собственности Бедей Н.В. на указанный земельный участок и государственной регистрации права собственности Дегтярева А.А. на этот объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья